Как выгоднее сдать 3-х комнатную квартиру, м.Лухмановская 52 / 1103

Добрый день! А почему вы не хотите воспользоваться временем и знаниями профессионального риэлтора? Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте практике, крайне не рентабельный для вас, если будете действовать самостоятельно. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с риэлтором, ранее преуспевшим в делах такого рода. Профессиональный риэлтор - будет вашим доверенным лицом (должен стать), с помощью которого, вы, с большой долей вероятности, решите все свои недвижимые вопросы. Профессиональный агент позволит вам сэкономить временные и финансовые ресурсы и, вероятнее всего, осуществит все ваши задумки. Хорошей вам сделки

Смею предположить, что для сдачи этого объекта действительно профи агент возьмёт комиссию с собственника

18.02.21, 11:10
Квятковский Олег писал(а):
Добрый день! А почему вы не хотите воспользоваться временем и знаниями профессионального риэлтора? Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте практике, крайне не рентабельный для вас, если будете действовать самостоятельно. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с риэлтором, ранее преуспевшим в делах такого рода. Профессиональный риэлтор - будет вашим доверенным лицом (должен стать), с помощью которого, вы, с большой долей вероятности, решите все свои недвижимые вопросы. Профессиональный агент позволит вам сэкономить временные и финансовые ресурсы и, вероятнее всего, осуществит все ваши задумки. Хорошей вам сделки

Здравствуйте. Пока не все готово к сдаче. Возможно, обращусь. Часть людей сдает сами потому что через риелторов дешевле. Знакомой риелтор предложил 30 тыс за 2-х комнатную квартиру, она сдала сама за 2 недели за 35. Прожили арендаторы 3 года. С другой стороны, есть случай, когда квартира стояла 2 месяца (затемненные фото и пустая). А опытный человек мог бы избежать простоя.

18.02.21, 13:35
Miss Marple писал(а):
Смею предположить, что для сдачи этого объекта действительно профи агент возьмёт комиссию с собственника

Не по теме совсем ответ. Конкретные вопросы были. А так засоряется тема. Не пишите, пожалуйста, больше в мой вопрос.

А вот и мой первый бан! Видать, автору топика не угодила))

18.02.21, 13:35
Miss Marple писал(а):
Смею предположить, что для сдачи этого объекта действительно профи агент возьмёт комиссию с собственника

Так и есть

19.02.21, 02:36
Александр Харыбин писал(а):

18.02.21, 13:35
Miss Marple писал(а):
Смею предположить, что для сдачи этого объекта действительно профи агент возьмёт комиссию с собственника
Так и есть

С какой арендной платой сдает агент подобные квартиры? Если вариант с мебелью из ИКЕА. Вы бы во сколько оценили?

19.02.21, 10:49
Julia Andreeva писал(а):
С какой арендной платой сдает агент подобные квартиры?

Минимального лимита нет. Есть % за услугу, цифра его равна 50

Ставку найма Вам в среднем указали выше, более точно уже по факту определяется.

19.02.21, 10:49
Julia Andreeva писал(а):

19.02.21, 02:36
Александр Харыбин писал(а):

18.02.21, 13:35
Miss Marple писал(а):
Смею предположить, что для сдачи этого объекта действительно профи агент возьмёт комиссию с собственника
Так и есть
С какой арендной платой сдает агент подобные квартиры? Если вариант с мебелью из ИКЕА. Вы бы во сколько оценили?

Юлия, вы для себя определитесь, что вы хотите "на выхлопе".
Если вы планируете жить в этой квартире через 5-7 лет, то вы должны понимать, что вам после любых арендаторов делать ремонт. И мебель из Икеи никак не уменьшит затраты нв ремонт после арендаторов, а сможете ли вы ее использовать после арендаторов - вопрос.

Ваша сильная сторона - новая квартира с 0. Это жирный плюс, но он нивелируется локацией.
Ваша задача, как наймодателя - снизить затраты, увеличить долю прибыли и найти арендаторов на 5-7 лет, которые не съедут.
Скорее всего, в вашу 3ку въедет семья (1-2-3) из стран ближайшего зарубежья. Это не плохо и не хорошо для вашей локации. Они платят по рынку.

Я бы сделала кухню самую дешевую (Столплит, Леруа), холодильник, поставила пару недорогих диванов типа Ладья и недорогую 2х-спалку 160 см матрасом. И пару дешевых распашных шкафов.
И искала арендаторов, у которых есть свой скарб, телевизоры, комоды и т.д

Пусть с начинкой от Икеи квартира стоит 40 000
А с начинкой из Леруа или Столплита 38 000
Потери от аренды составят 2000×12 = 24 000 в год
А экономия от покупки более дешевой мебели? Надо садиться и считать.

В Леруа есть шикарный и большой шкаф. Стоит около 8000, глубокий. Для эконом аренды вариант бомба. Мы его даже поставили в квартиру за 60 000, идеально вписался.