На сколько и как часто вы поднмаете плату арендателю. 78 / 1291

28.02.21, 17:11
Мосина Ольга писал(а):
многие вообще не считают, просто на страхе бегут покупать "шлак" по несусветным ценам.

Да так везде. Купить на пике, продать на дне - общественный путь к благосостоянию.

28.02.21, 17:15
PontifexMaximus писал(а):
Молодые люди в костюмчиках с галстуками не откроют своим ключем дверь в твою квартиру в 8 утра субботы и не скажут: "Нечего тут приживаться"

Это если не пропустить какое-то количество ежемесячных платежей.
А так с такими людьми не надо работать, если они могут так сделать.

28.02.21, 17:15
PontifexMaximus писал(а):
А ещё в квартире купленой через ребят в костюмчиках можно прописаться и быть полноправным хозяином.

Нет. Полноправным хозяином можно стать только после снятия залога с имущества.

28.02.21, 17:15
PontifexMaximus писал(а):
Формулировки в "в 1,5-2 раза больше" - чистой воды маркетинг

Это не чистый воды маркетинг, а дополнительные расходы.

28.02.21, 17:15
PontifexMaximus писал(а):
Эти Ваши 1,5-2 раза в практической плоскости сводятся к лишним 10-20 т.р. в месяц.

Какая разница. Поднимите бюджет квартиры и вместо 20 будет 40 тысяч разницы. Это всё равно надо платить годами. В прошлом году была пандемия. В конце 14-го скакнул бакс в 2 раза. В 2008-м мировой кризис. На этих этапах куча людей не смогла выдержать "моего маркетинга", и в результате их квартиры пошли на торги.

28.02.21, 17:15
PontifexMaximus писал(а):
Года через 3 их инфляция размоет до уровня одного визита в МакДональдс.

У нас нет такой инфляции.

28.02.21, 17:18
Maxim D. писал(а):
Если это человек из серии

Вы заезжая в гостиничный номер тоже начинаете его ремонтировать?

28.02.21, 17:18
Maxim D. писал(а):
Если выходить, то объективно Таганка намного лучше Некрасовки - так правильнее сказать.

С такой формулировкой я согласен. Однако своё жильё в Некрасовке не является чем-то ужасным.

28.02.21, 17:18
Maxim D. писал(а):
Ипотечник ограничен в том, что он не может свободно распоряжаться собственностью без согласия залогодателя.

Это довольно формальные ограничения и Вы совершенно точно знаете, что их легко обойти.

28.02.21, 17:18
Maxim D. писал(а):
Ипотечник запросто лишится собственности, поскольку его собственность - одновременно залог банка

Года через 1,5, самый минимум. Сначала ипотечные каникулы на 6 месяцев, потом реструктуризация, потом суд + апелляция и только после прекращение права собственности. Из арендованой квартиры через неделю просрочки выселят.

28.02.21, 17:28
PontifexMaximus писал(а):
Вы заезжая в гостиничный номер тоже начинаете его ремонтировать?

Нет, это мнимая аналогия. Гостиничный номер нет, а арендное жильё - да, нет никакой проблемы что-то по мелочи сделать самостоятельно.

28.02.21, 17:28
PontifexMaximus писал(а):
С такой формулировкой я согласен. Однако своё жильё в Некрасовке не является чем-то ужасным.

Из двух слов "жильё в Некрасовке" объективно плохо только второе, безусловно. Ну, в контексте сравнения с Таганкой, разумеется.

28.02.21, 17:28
PontifexMaximus писал(а):
Это довольно формальные ограничения и Вы совершенно точно знаете, что их легко обойти.

Да, надо всего-то несколько млн найти и формальных ограничений более нет.

Я понимаю, что продать из-под залога можно. Я говорю о том, что это не отменяет ограничения на распоряжение и, ключевое, риска собственность потерять из-за невозможности платить по ипотеке.

28.02.21, 17:28
PontifexMaximus писал(а):
Года через 1,5, самый минимум. Сначала ипотечные каникулы на 6 месяцев, потом реструктуризация, потом суд + апелляция и только после прекращение права собственности.

Это не отменяет того факта, что заёмщик квартиры может лишится. И тогда особой разницы не будет, сейчас или через год. Не говорю о том, что за это время там тоже набежит долгов по кредиту.

28.02.21, 17:28
PontifexMaximus писал(а):
Из арендованой квартиры через неделю просрочки выселят.

Нет, через 8-10 месяцев самый минимум, если упираться по той же схеме, которую вы выше написали.

28.02.21, 16:45
PontifexMaximus писал(а):
Своё, но в залоге у банка Покупатель становится именно собственником этой квартиры приобретая всю полноту прав и выселить его намного сложнее, чем нанимателя живущего на основании краткосрочного договора.

Вот она, зудящая попаболь за краткосрочные договора с немытыми москвичами во всей красе. Фриман, ты кем не зарегистрируешься в первый же день тебя за версту легко угадать "по первым трём нотам"

28.02.21, 17:34
Maxim D. писал(а):
Это не отменяет того факта, что заёмщик квартиры может лишится. И тогда особой разницы не будет, сейчас или через год. Не говорю о том, что за это время там тоже набежит долгов по кредиту.

Вы вообще ипотеку брать не рекомендуете, умирать в съемной удобнее?

28.02.21, 20:59
amber_21 писал(а):

28.02.21, 17:34
Maxim D. писал(а):
Это не отменяет того факта, что заёмщик квартиры может лишится. И тогда особой разницы не будет, сейчас или через год. Не говорю о том, что за это время там тоже набежит долгов по кредиту.
Вы вообще ипотеку брать не рекомендуете, умирать в съемной удобнее?

Умирать по-моему в принципе не очень удобно. А я говорю о том, что ипотека - не замена аренде, а следующий шаг после аренды и перед собственным жильём. И что ипотека имеет ряд нюансов, это не полностью «своё жилье», свободное от каких-либо обременений.

28.02.21, 03:34
Дмитрий 888 77 писал(а):
12млн,сдаётся за 40т.р , была сдана в конце мая 2020г , есть мысли уйти в посутку+ через месяц ключи от новой покупки так же в посутку примерно в такую же цену.

а) посутка сильно укуренная штука, там роялит локация, площадь, расстояние до метро, транспортная доступность, инфраструктура локации.
б) сильно зависит от упаковки/начинки/комплектации;
б) еще сильнее зависит от хоста, его способности думать передней головой и самое главное - делать выводы.

Я не пугаю, рассказываю. Найти своего гостя, найти свою основную платформу, понять логику принятия решения своих гостей. Там нет ничего хитрого, но нужно время, желание и настойчивость.

Рынок жесткий, не просто жеский - очень жесткий. Пройти барьер 1.5 от долгосрока чистыми трудно, потом чуть легче, но расслабится не получится. Рыкок меняется быстро и неожиданно, в посутке он очень динамичный и трудно предсказуемый.

г) 12 млн ... это метров 50-60.?
это двушка, с ней сложнее, сложнее стартовать не имея опыта. Двушки и однушки/студии в посутке разные просто в хлам, у них разная база. Двушек сильно меньше и рулят ими, те кто дожил до 2021 года - профи.

В квартирах на ДУ пересмотр ставки найма раз в год с учетом рыночной ситуации, где-то и без повышения обходимся, а в среднем 5-10% с учетом роста КУ и общей тенденции рынка.

За последние лет 10 , что в коммерции, что в жилой не поднимал цену, в коммерции наоборот снижал , наверно дёшево сдаю раз не съезжают

28.02.21, 21:48
Антон Смолев писал(а):
в среднем 5-10% с учетом роста КУ и общей тенденции рынка.

Каждый год или были исключения? Странно такое представить в 2020-2021 годах, да и после 2014 в целом тоже.