Выписанный через суд даритель, риски при покупке квартиры 34 / 445

12.03.21, 12:21
чао писал(а):

12.03.21, 12:19
De_Mont писал(а):

12.03.21, 12:09
Елочка писал(а):
К договорам дарения не применима.
Т.е. когда дарится квартира, то акт о передачи квартиры не составляется, он вообще не нужен и не используется при дарении квартиры.Так? А как же тогда формально подтверждается передача квартиры от дарителя одаряемому при дарении квартиры?
В ДД пишется: передача квартиры происходит посредством вручения ключей и документов.

"9. Передача дара по настоящему Договору должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем вручения Дарителем Одаряемой зарегистрированных экземпляров документов."

Один из вариантов.

12.03.21, 12:23
Елочка писал(а):
путем вручения Дарителем Одаряемой зарегистрированных экземпляров документов."

Только немного нелогично. Одаряемый после регистрации перехода права по договору дарения (Росреестром) получит самостоятельно в МФЦ свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН. Даритель получит свой экземпляр. О каком вручении и каких документов еще может идти речь, если одаряемый свои документы получает сам из рук сотрудника МФЦ. Даритель к этому вручению документов не имеет никакого отношения.

При дарении акт оформляется либо до подписания договора дарения, либо в день подписания. Можно в самом договоре отразить, что Даритель дар принял (эта ситуация чаще всего и случается, чтобы бумагу лишнюю не составлять).
Без принятия дара нечего регистрировать.

12.03.21, 12:34
De_Mont писал(а):

12.03.21, 12:23
Елочка писал(а):
путем вручения Дарителем Одаряемой зарегистрированных экземпляров документов."
Только немного нелогично. Одаряемый после регистрации перехода права по договору дарения (Росреестром) получит самостоятельно в МФЦ свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН. Даритель получит свой экземпляр. О каком вручении и каких документов еще может идти речь, если одаряемый свои документы получает сам из рук сотрудника МФЦ. Даритель к этому вручению документов не имеет никакого отношения.

Это один из вариантов. В нашем случае даритель не сдавал документы в МФЦ, за него сдавали по доверенности.

12.03.21, 11:37
Tamara N. писал(а):

11.03.21, 22:06
Юлия Лурье писал(а):

11.03.21, 21:57
Агент Джей писал(а):
Попытается оспорить по 578,
выиграть суд может не выиграет, но нервы попортить сможет
бестолку
А почему нет? Прочитала статью, п. 2 немного настораживает. Если упирать на то, что эта квартира матери, где он провёл лучшие годы жизни и она дорога ему как память?

Насмешили. И зачем люди задают вопросы тут, если все равно прислушиваются к своему некомпетентному риэлтору?

Upd. Пока ещё думаем, но риелтор весьма категорична, настаивает на отказе.
Из того, что я нашла - если даритель попал в сложную жизненную ситуацию, то расторгнуть договор он может только если договор содержит обещание передать дар в будущем. Если дар уже передан, то нет. То есть с этой стороны нам ничего угрожать не должно. Я правильно поняла?
П. 2 ст. 578 по-прежнему смущает.
И непонятно по поводу прописки. Действительно ли он может её восстановить, т.к. по старому кодексу, действительному на момент его регистрации в квартире, он сохранял право на прописку в этой квартире?

Ему УЖЕ суд отказал в прописке. Как вам ещё объяснять?

12.03.21, 14:24
Tamara N. писал(а):
П. 2 ст. 578 по-прежнему смущает.

Тогда ищите другую квартиру. Тут вас уговаривать никто не будет покупать квартиру, которая вас смущает.

12.03.21, 14:26
polina13 писал(а):
Ему УЖЕ суд отказал в прописке. Как вам ещё объяснять?

Кто-то объясняет, что при наличии грамотного юриста (на суде юрист был только у истца) и нужных бумажек решение суда можно оспорить. А особо шустрый юрист может предложить не только прописку вернуть, но и подаренную долю.
Но если бы у меня не было в этом сомнений, я бы не искала второго мнения.

Если квартира будет продана (например, вам), отменить дар бывший даритель уже не сможет, как и прописаться.