Какие варианты перепланировок и переоборудования банки пропускают? 30 / 663

02.04.21, 09:54
Василий 2008 писал(а):
Спасибо за ответ по существу!

Так мы из далека начинаем, что бы у вас полная картина была...
Вы то задаете вопросы уже с готовым решением , а мы умеем расширять пространство вариантов)))...

Василий 2008
На сегодняшний момент такая перепланировка, как у вас, хоть и является грубым нарушением норм и правил, но материальных и административных последствий при грамотно организованной продаже не влечет, то есть, и снижать ценник не надо, и возвращать в прежний вид никто не потребует
Что будет тогда, когда вы соберетесь выйти на рынок - неизвестно, так, вообще, судя по целой картине последних изменений законодательства с целью большего взыскания штрафов и увеличения различных источников пополнения казны послабления и амнистий нарушителям ждать не приходится

Василий 2008,

Советую ознакомиться в первоисточнике.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Заодно и практику судов почитайте.

02.04.21, 12:31
Елочка писал(а):
Василий 2008,

Советую ознакомиться в первоисточнике.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Заодно и практику судов почитайте.

Лично я ничего не перепланировал. По факту квартира уже два раза перепродавалсь (в ипотеку) в таком состоянии. Опять же, я готов устранять последствия, но какой смысл, если те варианты что я хочу купить взамен, через один с подобными перепланировками. И продавцы не устранять и не делать скидки не хотят. Игра в одни ворота

Если говорить о нарушении каких-то мифических прав соседей, то масса ограничений по переплану - явный и архаичный маразм со времен СССР.
Напимер нельзя делать санузел над комнатой, чтобы не испортить вещи при заливе, но по факту :
При заливе виновник все равно все оплачивает
На рынке официально продаётся куча апартов где делай что хочешь, несмотря на то, что это "типа" такое же жилье.

02.04.21, 09:52
Минеева Татьяна писал(а):

02.04.21, 09:10
Василий 2008 писал(а):
Есть ли смысл разрабатывать проект и делать ремонт за условный млн или проще выставить цену на млн меньше при продаже и не тратить время и нервы?
Ни то, ни другое...
Есть более дешевые и простые способы решить этот вопрос в моменте, если речь идет о продаже с несогласованной перепланировкой...

~~Подлог~~ предоставление липовых данных оценщику или оценщиком банку?

02.04.21, 13:19
Василий 2008 писал(а):
Лично я ничего не перепланировал

Это не важно. Главное, что собственник этого строения Вы.

02.04.21, 13:19
Василий 2008 писал(а):
Если говорить о нарушении каких-то мифических прав соседей, то масса ограничений по переплану - явный и архаичный маразм со времен СССР.
Напимер нельзя делать санузел над комнатой, чтобы не испортить вещи при заливе, но по факту :
При заливе виновник все равно все оплачивает

Во-первых под санузлом шумно, а во-вторых оплата залива не вернёт время на ремонт.
Снос даже частей капитальных стен увеливает вероятность обрушения здания. Да и сами эти стены общая собственность всех собственников дома, а не только того, в чьей квартире они расположены.

02.04.21, 13:55
BBF писал(а):
предоставление липовых данных оценщику или оценщиком банку

Пальцем в небо

02.04.21, 13:55
BBF писал(а):
Снос даже частей капитальных стен

С чего вы взяли что стена несущая?

Там перегородка типа пазогребня сдвинута на 50 см...

Ps
Всё это offtop не имеющий отношения к вопросу

02.04.21, 13:55
BBF писал(а):
предоставление липовых данных оценщику или оценщиком банку?

Уже давно есть более цивилизованные способы продажи объектов с подобными нюансами .. А вы все по старинке , фотографируете соседские квартиры ?

02.04.21, 13:19
Василий 2008 писал(а):

02.04.21, 12:31
Елочка писал(а):
Василий 2008,

Советую ознакомиться в первоисточнике.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Заодно и практику судов почитайте.
Лично я ничего не перепланировал. По факту квартира уже два раза перепродавалсь (в ипотеку) в таком состоянии.

Спросят с вас, если возникнет необходимость. Будьте к этому готовы.
Незнание закона не освобождает от ответственности.

Я как покупатель не возьму квартиру с санузлами над жилыми помещениями и лоджиями-балконами присоединенными не по правилам, если несущая стена была снесена, не хочу проблем за свой счёт, остальное мелочи.

02.04.21, 18:26
Elena K74 писал(а):
Я как покупатель не возьму квартиру с санузлами над жилыми помещениями и лоджиями-балконами присоединенными не по правилам, если несущая стена была снесена, не хочу проблем за свой счёт, остальное мелочи.

Если не ограничены районом/бюджетом, то да.

Но это из серии "лучше быть богатым и здоровым"...

А если представить москва с перепланировкой или без, но область, то