Ищу риэлтора с опытом покупки -продажи земельных участков в Новой Москве. 41 / 751

[Елочка]

Марушкино нафиг не берите ,застроили складами всю Боровку ,да ещё и завод МонАрх строит внешняя ссылка

Спасибо,что предупредили. Кругом засада в Новой Москве.
Аэропорты, возможные новые дороги, заводы. Где угодно могут испортить проживание.
Зачем завод здесь? Подальше земля и дешевле и вреда меньше.

Подвозить панели ближе к объектам строительства.

[rviktor]

Марушкино нафиг не берите ,застроили складами всю Боровку ,да ещё и завод МонАрх строит внешняя ссылка

Спасибо,что предупредили. Кругом засада в Новой Москве.
Аэропорты, возможные новые дороги, заводы. Где угодно могут испортить проживание.
Зачем завод здесь? Подальше земля и дешевле и вреда меньше.

Армянский МонАрх решил поближе построить ,и приключение на свою голову найти так как Боровское ш и районная дорога на Толстопальцево встанет там из за грузовиков ,да и шум постоянный ,а рядом жилые дома .
Марушкино (Шарапово ,Давыдково ,Б.Бокровское и Крекшино ) это новая промзона Москвы ( аля Очаково ) всё складами ,мини заводиками застроили и строят ,по этому Собянин и плакался Путину ,как плохо что федеральные земли ( фгбу ,опх ) в Новой Москве сельхоз.назначение не передают Москве в управление ,ну вот передали и видим ужас (( к примеру в Марушкино всего 1 банкомат на поселений и тот в местной администраций стоит .

[rviktor]

Марушкино нафиг не берите ,застроили складами всю Боровку ,да ещё и завод МонАрх строит внешняя ссылка

Спасибо,что предупредили. Кругом засада в Новой Москве.
Аэропорты, возможные новые дороги, заводы. Где угодно могут испортить проживание.
Зачем завод здесь? Подальше земля и дешевле и вреда меньше.

Подвозить панели ближе к объектам строительства.

Да там походу уже готовые квартиры хотят доставлять на стройки ,видимо под реновацию завод строят .

[rviktor]

Марушкино нафиг не берите ,застроили складами всю Боровку ,да ещё и завод МонАрх строит внешняя ссылка

Спасибо,что предупредили. Кругом засада в Новой Москве.
Аэропорты, возможные новые дороги, заводы. Где угодно могут испортить проживание.
Зачем завод здесь? Подальше земля и дешевле и вреда меньше.

Подвозить панели ближе к объектам строительства.

Вот ,что МонАрх планируют производить
внешняя ссылка .

[Lea **]

Смотрим участки сами, нужна экспертиза документов и сопровождение сделки

Попробуйте обратиться к Ольге Панкратовой, лет 5 назад она искала и нашла для себя дом в НМ, если мне память не изменяет - в КП Солнечный город ( или похожее название, добираться по Киевке ). Здесь была ее тема, можно поискать в архиве. Она отсмотрела своими глазами очень много местечек и продающихся участков, а потом, исходя из полученного опыта, подбирала клиентам. Думаю, и с земельным законодательством и особенностями загородки знакома, она юрист и давно занимается недвижимостью. Удачи!

[Иван Терехов]

Уже ко мне обратились, Лея с Панкратовой могут расслабиться )))

[Николай Тюленев]

Уже ко мне обратились,

Документы покАжете?

[Карпушкина Вероника]

Добрый вечер. Смотря какие задачи по транспортной доступности. Мне нравится участки между Калужским и Варшавским ш.
Почти на всех участках ограничения от аэропортов. Даже если до аэропорта 70-100 км... Для меня это было удивительно, но так. Все участки, которые сейчас покупают клиенты, с такими ограничениями.

[Карпушкина Вероника]

1. Оценка выполнена в отношении: 1) земельного участка (далее – Участка 1) с кадастровым номером ххххххххх кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: Московская область, хххххххххх, 2) находящегося на Участке 1 жилого дома ( далее — Дома) с кадастровым номером ххххххххххкв. м, адрес: Московская область, хххххххххххх 3) земельного участка (далее – Участка 2) с кадастровым номером хххххххх, площадью хххкв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: хххххххххххх, далее Участок 1 и Участок 2 совместно именуются Участки, а Участки с Домом — Объект.
ххх
3. Цель оценки — выявить упомянутые неприемлемые риски в ближайшем будущем и на отдаленную перспективу.
Анализ рисков, связанных с правоустанавливающими документами, переходом прав, текущими собственниками и т.п., не входит в задание, но может производиться по инициативе Разработчика оценки.
4. Заказчиком представлены следующие документы по Объекту:
хххх
ххххх
5. хххх
6. Кадастровый учет Участков произведен с установлением координат поворотных точек границ (межеванием).
Наложение, смещение, вклинивание, поворот Участков визуально по Публичной кадастровой карте (ПКК) не выявляются.
Межевание Участков выполнено с нормативной точностью - 0,2 м.
Внешние границы Участков, скорее всего, определены верно.
Смежная же граница Участков вызывает сомнение. Представляется, что смежная граница Участков не соответствует фактическому положению забора и была недостоверно определена кадастровым инженером с той целью, чтобы Дом не оказался за кадастровой границей Участка 1 (Фиг.1).
Фиг.1. Визуализация межевания Участков

Как можно заметить по Публичной кадастровой карте, совмещенной с космическим снимком, космический снимок для всего СНТ и отдельных участков смещен от кадастровых границ на одну величину и в одном направлении. Чтобы установить, как правильно установленная кадастровая граница будет изображаться, проходить (например, в виде забора) на космическом снимке, надо кадастровую границу сместить на северо-восток ориентировочно на 2 м. В смежной же границе Участков противоречие: если мысленно перемещать смежную кадастровую границу между Участками в «поисках» ее положения на космическом снимке, получаем ее место, гарантированно проходящее по Дому.
Если несоответствие кадастровым данным фактической площади Участков и их фронтальных размеров будет выявлено на местности, данное несоответствие можно трактовать покупателем как недостоверное межевание и использовать при торге. Фронтальные размеры Участков есть в выписках из ЕГРН. Для выявления недостоверного межевания достаточно сравнить их с фактическими размерами Участков по фронтальному и/или заднему заборам.
Если в будущем предполагается объединение Участков, недостоверность смежной границы Участков значения не имеет. Если покупатель еще не заявлял продавцам о своем намерении объединить Участки, недостоверность межевания, если оно будет подтверждено измерениями рулеткой на местности, можно и нужно использовать при торге.
7. Категория земель Участков и вид их разрешенного использования (ВРИ) соответствуют территориальной зоне по Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области от 11.12.2019 г. № 8/8 (далее - ПЗЗ ). Участки расположены в территориальной зоне СХ-2.
Зона СХ-2 установлена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и ведения гражданами садоводства.
8. На основании данных ПЗЗ и ПКК видно, что Участки не примыкают к землям лесного фонда.
Удаление Участков от леса позволяет соблюдать требования п. 4.14 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" по противопожарному расстоянию от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) (не менее 50 м), от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) (не менее 30 м).
9. Участки не выделены из земель лесного фонда или земель иных категорий в пределах срока исковой давности.
10. Предельные минимальные размеры участков для данного ВРИ - 600 кв. м, максимальные — 500 000 кв. м соблюдены, хотя и с небольшим отклонением, которое не учитывается для земельных участков, образованных до принятия ПЗЗ.
11. Участки на 14.01.2021 г. не попали в Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества Министерства имущественных отношений Московской области (mio,mosreg.ru), насчитывающий более 360 000 участков.
12. Максимальный процент застройки Участка1 по ПЗЗ (40%) - не превышен.
13. Минимальный отступ Дома от смежной с Участком 1 границы (3 м), предположительно, не соблюден. Минимальный (кадастровый) отступ Дома от фронтальной границы (3 м), предположительно, не соблюден. Минимальный отступ Дома от красной линии улицы( 5 м), с высокой вероятностью, не соблюден.
Крайне маловероятно, что по причине невыполнения строительных норм и правил в части отступа Дома от границ Участка 1 Дом может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу за счет его собственника. Однако данные нарушения в любом случае не выгодны собственнику (покупателю), например, из-за санитарно-бытовых неудобств, повышенных пожарных рисков, снижения капитализации объекта при последующих возможных продажах, предположительно негативной позицией банков при покупке Дома в будущем за счет кредитных средств и пр. Поэтому нарушения правил и норм по отступам Дома от границ Участка 1, если они будут подтверждены при осмотре на месте, могут быть использованы покупателем при торге.
14. Форма Участков правильная, близка к прямоугольной, с соотношением сторон «золотого сечения».
15. В соответствии с картами зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) ПЗЗ (Фиг. 2) и ПКК (Фиг. 3) Участки не находятся в охранной зоне (ОЗ) (а также в зоне санитарного разрыва - минимального расстояния с точки зрения воздействия электрического поля на здоровье человека) высоковольтной линии электропередач.
Две высоковольтные ЛЭП расположены к востоку от Участков. Судя по размеру ОЗ (в сумме — ок.56 м в две стороны, при ОЗ для ЛЭП 220 кВ — 25 м в каждую сторону от проекции на землю крайнего фазного провода) и по виду ее опор, вероятно, это ЛЭП-220 кВ. Расстояние от Участков до ближайшей ЛЭП - около 60 м. При таком расстоянии до ЛЭП в сырую погоду будет слышен коронный разряд на проводах ЛЭП, но шум едва заметен даже в тихую погоду.
16. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в охранной зоне газопровода высокого, среднего или низкого давления.
17. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в зоне минимальных расстояний (ЗМР) (до 350 м от оси трубопровода, не считая трубопроводов, проложенных на вечной мерзлоте) магистрального газопровода, нефтепровода, нефтепродуктопровода или аммиакопровода. В соответствии с нормативными документами по промышленной
Фиг. 2. ЗОУИТ в районе Участков по ПЗЗ
Фиг.3. ЗОУИТ в районе Участков по ПКК

безопасности магистральных газопроводов в ЗМР запрещено любое капитальное строительство (СНиП 2.05.06-85* и Проект постановления Правительства РФ "О зонах минимальных расстояний до магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов"). ЗМР магистрального газопровода, находящегося к востоку от Участков (см. Фиг. 2), не наложится на Участки и в случае его реконструкции с увеличением давления газа и/или диаметра трубы.
18. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в охранной зоне железной дороги.
19. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в полосе отвода или придорожной полосе автомобильной дороги.
20. В соответствии с Постановление Правительства Московской области № 230/8 от 25.03.2016 г. "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области" (Текстовая часть: внешняя ссылка (стр.49) , Графическая часть:внешняя ссылка), ПЗЗ, ПКК Участки не находятся в зоне планируемого размещения линейного объекта при реконструкции автодороги ( с запретом на строительство до разработки Схемы территориального планирования данного места) или железной дороги.
21. Удаление Участков от существующих или планируемых к строительству или реконструкции автомобильных или железных дорог достаточное с точки зрения акустического комфорта.
22. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не накладываются на береговую полосу, запрещенную для приватизации.
23. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе поверхностного водоема с ограничениями по строительству и использованию в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ.
24. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не расположены в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них, поэтому при новом строительстве на Участках не будет запретов или ограничений на строительство по данному фактору с учетом сложившейся практики, в том числе судебной.
Кроме того, может не учитываться правовая позиция Верховного суда РФ 2017 г., признавшего «обоснованной» запрет на приватизацию земельных участков в поясах зон санитарной охраны источников питьевого и санитарно-бытового водоснабжения как ограниченных в обороте в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ ( с 2007 г.)
25. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в санитарно-защитной полосе водоводов.
26. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в санитарно-защитной зоне подземного источника водоснабжения.
27. В районе Участков нет действующих или закрытых полигонов твердых коммунальных отходов, поэтому не будет негативного влияния полигона в виде свалочных газов, выпадения диоксинов и фуранов при пожарах, скопления птиц, крыс, пылевого и ртутного загрязнения, фильтрата, бомжей.
28. Строящийся в Воскресенском районе в районе д. Свистягино мусоросжигательный завод (МСЗ) мощностью 700 000 т в год находится на расстоянии около 22 км. По данным Гринпис, чрезвычайно ядовитые диоксины улавливаются на расстоянии до 25 км от МСЗ. Поскольку направление от Участков на МСЗ — на юго-восток благоприятное по розе ветров, можно считать, что расстояние от Объекта до МСЗ минимально достаточное.
29. В соответствии с ПЗЗ в непосредственной близости с Участками нет промышленных производств и иных объектов, санитарно-защитная зона (СЗЗ) которых накладывается на Участки или находится вблизи Участков.
30. В соответствии с ПЗЗ и ПКК в районе Участков нет кладбищ, санитарно-защитная зона которых граничит или накладывается на Участки.
31. Мемориальное захоронение в районе Участков (не ближе 50 м) не выявлено.
32. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не граничат и не входит в особо охраняемую природную территорию.
33. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся на территории рекреационного назначения.
34. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся на особо охраняемой природной транзитной территории (миграции животных).
35. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся на территории памятника истории и культуры.
36. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не входят в охранную зону памятника истории и культуры.
37. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не входят в зону охраняемого природного ландшафта памятника истории и культуры.
38. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не входят в зону регулируемой застройки памятника истории и культуры.
39. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не попадают в защитную (временную охранную) зону объекта культурного наследия.
40. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не входят в зону достопримечательного историко-культурного места с запрещением или ограничением строительства и реконструкции объектов недвижимости.
41. В соответствии с ПЗЗ, ПКК, Викимапией в районе Участков нет действующего или закрытого скотомогильника.
43. В соответствии с ПЗЗ и ПКК в районе Участков не выявлено запретной зоны.
44. В соответствии с ПЗЗ и ПККВ районе Участков не выявлено зоны охраняемого военного объекта.
45. В соответствии с ПЗЗ и ПКК в районе Участков не выявлено охранной зоны военного объекта.
46. В соответствии с ПЗЗ и ПКК в районе Участков не выявлено зоны охраняемого объекта (ФСО).
47. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в охранной зоне округа санитарной (горно-сантарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов.
48. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в зоне затопления.
49. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не находятся в зоне подтопления.
50. Участки не находятся в охранных зонах тепоэлектростанций, котельных, газо-распределительных станций, газорегуляторных пунктов, электроподстанций.
51. В соответствии с ПЗЗ и ПКК вблизи Участков не выявлено охранной зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.
52. В соответствии с ПЗЗ и ПКК вблизи Участков не выявлено охранной зоны стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнения.
53. Участки не находятся на территории исторического поселения регионального или федерального значения с ограничениями по строительству.
54. Вблизи Участков не выявлено охранной зоны, зоны наблюдения или зоны с особым правовым режимом ядерной установки.
55. Участки находятся на территории СНТ «Вега». Целесообразно узнать размер членских взносов, целевых взносов, тарифы на коммунальные услуги, а также получить от продавцов документы об отсутствии задолженностей по всем видам взносов и коммунальных платежей.
56. Объект расположен в зоне сложившейся застройки, со множеством садовых товариществ, деревень и коттеджных поселков. Вблизи Объекта нет свободной площадки, застройка которой в будущем может ухудшить условия пребывания на Объекте.
57. Доступ к объекту возможен без оплаты по федеральным или муниципальным дорогам общего пользования, а также по землям общего пользования СНТ.
58. В соответствии с выписками из ЕГРН Участки расположены на приаэродромной территории (ПАТ) аэродрома Домодедово.
Если границы земельного участка располагаются в границах ПАТ аэродрома, границах полос воздушных подходов территории аэродрома, границах санитарно-защитных зон аэродрома, то для получения разрешения на строительство необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с собственником аэродрома. Согласование строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в границах приаэродромной территорий аэродрома, границах полос воздушных подходов территории аэродрома, границах санитарно-защитных зон аэродрома с собственником аэродрома является обязательным в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны». В случае отсутствия письменного согласования с собственником аэродрома, в выдаче разрешения на строительство будет отказано.
Если земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Домодедово, то до подачи заявления о согласовании строительства в Центральное МТУ Росавиации необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Московской области.
Контрольная точка аэродрома Домодедово находится по прямой линии примерно в 16 км от Участков.
Точка пересечения перпендикуляра от Участков к продолжению ближней взлетно-посадочной полосы (ВПП) данного аэродрома находится ориентировочно в 11 км от края ВПП, а длина перпендикуляра — также около 11 км.
Схема расположения подзон 1-7 ПАТ аэродрома Домодедово, взятая с сайта аэродрома, приведена на Фиг. 4. Следует учитывать, что наиболее опасная для владельцев индивидуальных земельных участков подзона 7 ПАТ Домодедово, в которой по общему правилу строительство жилых и садовых домов запрещено, не утверждена приказом Росавиации, и может рассматриваться как справочная информация.
Есть веские основания полагать, что принципы определения размеров подзоны 7 будут пересмотрены в сторону существенного снижения той ее части, в которой строительство полностью запрещено. Такая работа уже сделана для аэродрома Внуково, хотя официального утверждения пока нет. В предлагаемом новом подходе та часть подзоны 7, в которой строительство жилых домов полностью запрещено, ограничивается площадями шириной примерно 1,5 км в каждую сторону на протяжении примерно 10-12 км от продолжения каждой ВПП, с короткими «языками» (ок.1-2 км) в направлении воздушных коридоров. В «оставшиеся» части


Фиг. 4. Подзоны ПАТ аэродрома Домодедово (подзона 7 запрета строительства — красный контур)
подзоны 7 ПАТ строительство возможно с обязательными противошумными мероприятиями.
Как видно из Фиг. 4, по версии аэродрома Домодедово, Объект находится в подзоне 7 ПАТ - запрета строительства.
Наблюдение за движением самолетов в районе объектов по сервису Флайтрадар24, произведенное с 22 до 23 часов по московскому времени 26.02.2021 г., показало, что ни один из примерно 15-20 самолетов, садившихся или взлетавших из Домодедово в этот период, не приближался к Объекту настолько, чтобы уровень шума на открытом пространстве Участок был превышен. Расстояние от Участков до самолетов было не меньше 5 км. Также «вели» себя самолеты, влетавшие или садившиеся во Внуково и Шереметьево.
В целом расположение Объекта по отношению к аэродрому Домодедово с точки зрения воздушного авиационного шума и выбросов вредных веществ при работе авиационных двигателей может быть признано удовлетворительным.
На сегодняшний момент согласование нового строительства на Участках с аэродромом Домодедово и Роспотребнадзором обязательно. Можно предположить, что со временем (возможно, в течение 1-го-2-х лет) требование согласования будет отменено, Объект будет располагаться в подзоне подзоны 7 ПАТ с обязательными противошумными мероприятиями при строительстве.
59. Вблизи Участков нет легальных или нелегальных карьеров.
60. В соответствии с ПЗЗ и ПКК Участки не располагаются на месторождении полезных ископаемых.
61. В соответствии с ПЗЗ, ПКК и Геопорталом (РГИС) Московской области Участки не находятся на мелиорированных или мелиорируемых землях.
62. Участки не располагаются на насыпном грунте.
63. Качество мобильной связи на Участках требует проверки на местности.
64. Участки находятся на территории с низкими рисками аварий техногенного и природного характера. Возможно задымление Участков при лесном пожаре. Возможна загазованность Участков парами вредных веществ (бензин, хлор, аммиак) при аварии автомобильной цистерны на прилегающих автодорогах.
65. Поскольку Дом зарегистрирован как жилой, необходима справка об отсутствии лиц, зарегистрированных в Доме по месту жительства или пребывания.
66. Поскольку в СНТ как правило наблюдается дефицит электрической мощности, целесообразно оценить достаточность мощности разрешенного подключения как для эксплуатации имеющегося Дома, так и на будущее возможное строительство.
67. На участках видны незарегистрированные хозяйственные строения. Целесообразно проверить при осмотре соблюдение минимального отступа этих строений от границ Участков в 1 м. Если отступы не соблюдены, а строения имеют хотя бы минимальную ценность, это можно использовать при торге.
68. По данным Заказчика, в настоящее время производится уточнение характеристик Дома, изготавливается технический план. Так как требуемые ПЗЗ отступы Дома от границ Участка 1 в 3 м предположительно не выполнены, возможна приостановка данного регистрационного действия. Целесообразно обратить внимание на возможное внесение в ЕГРН кадастровым инженером заведомо недостоверных сведений о расположении Дома на Участке 1 с целью избежания упомянутой приостановки.
69. Участки не расположены на землях двойного учета, отсутствуют пересечения с землями гослесфонда.
70. В связи с участившимися приостановками перехода прав по ст. 37 Земельного кодекса РФ целесообразно включить в предстоящие договоры купли-продажи Участков и Дома уведомления Покупателя Продавцами об ограничениях в использовании Участков, которые известны государственному регистратору.
Заключение
По Объекту не выявлено критических рисков. Объект может быть рекомендован к приобретению в собственность с учетом следующих рисков, которые выявлены в данный момент и могут быть выявлены в будущем. Все риски, кроме риска п.1) Заключения, могут быть оценены как незначительные. В порядке значимости по убыванию, по мнению Разработчика, целесообразно учитывать следующее.
1) Целесообразно проверить семейное положение продавцов сделок 2017 г. и предстоящей, наличие согласия супругов на сделки.
2) Кадастровые координаты смежной границы Участков вызывают сомнение, могли быть назначены кадастровым инженером недостоверно, завышая ширину Участка 1 с той целью, чтобы Дом не оказался за кадастровой границей Участка 1. Если проверкой на местности данное предположение подтвердится, можно использовать недостоверность межевания обоих Участков для торга.
3) Отступы Дома и хозпостроек от границ Участков, предположительно, не выполнены. Несоблюдение строительных норм и правил снижает потребительскую и коммерческую ценность Объекта.
4) Объект находится на расстоянии 22 км от строящийся в Воскресенском районе в районе д. Свистягино мусоросжигательный завод (МСЗ) мощностью 700 000 т в год.
5) Объект расположен на приаэродромной территории аэродрома Домодедово. Согласование нового строительства на Участках в настоящее время обязательно. Отсутствие соответствующих требований Росреестра, а также регистрация права собственности на новые строения не исключает их признание в будущем самовольными постройками, если такие согласования не будут получены. В будущем возможно послабление требований по подзоне 7 приаэродромной территории. При новом строительстве целесообразно предусматривать противошумные мероприятия (звукоизоляция стен, кровли, принудительная вентиляция помещений при закрытых окнах, выполненных в виде двойных стеклопакетов).
6) Целесообразно обратить внимание на достоверность расположения Дома на Участке 2 после изготовления технического плана на Дом.
7) Целесообразно проверить достаточность заведенной в Дом электрической мощности.
8)Продавцу Дома необходимо получить справку об отсутствии лиц, зарегистрированных в Доме по месту жительства или пребывания.
9) Целесообразно потребовать от продавцов справки об отсутствии всех видов задолженностей в сНТ.
10) Возможно задымление Участков при лесном пожаре и загазованность при аварии автомобильной цистерны с вредными веществами на прилегающих автодорогах.

[Карпушкина Вероника]

Собственно вот это все проверять надо по пунктам.
По итогам работы два отчета, от адвоката и от кад. инженера), естественно в письменном виде.
Бывают интересные "находки". От указанных участков аэропорт Домодедово далеко, однако.
По другой покупке аж два аэропорта фигурируют, Остафьево и Домодедово.
В сторону Кокошкино - Толстопальцево - будет еще и Внуково.
Землю надо проверять более тщательно, чем квартиры, по всем аспектам.