Расчет с иностранцем-собственником 31 / 445

[Ирина Сорокина]

Для информации. На чем можно споткнуться при расчетах по сделкам с недвижимостью, если в сделке участвует иностранец ?
За совершение запрещенных валютных операций или за совершение валютных операций с нарушением закона установлена ответственность в виде штрафов от 4 000 рублей до 100% валютной операции.

Контролируют совершение валютных операций банки и Федеральная налоговая служба РФ (ФНС РФ) в лице территориальных налоговых инспекций. Поскольку 100% сделок с недвижимостью контролирует ФНС РФ в онлайн режиме, и часть сделок идут через банки «попасть» в сложную ситуацию не сложно.

Валютное законодательство России запутано, тяжело воспринимается, по многим вопросам носит запретительный характер.

Законодательство значительно изменилось в последние несколько лет, что в совокупности привело к массовым нарушениям валютных операций.

По российскому законодательству валютные операции между резидентами Российской Федерации и не резидентами осуществляются без ограничений. Эта фраза в законе «О валютном регулировании и валютном контроле» легко читается, запоминается, и создает ложное впечатление.

Одновременно в законе действует и другая статья, согласно которой расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках. Это означает, что фактически расчеты между резидентом РФ и нерезидентом РФ в наличной иностранной валюте запрещены. За нарушение такого запрета установлен штраф (ч.1 ст.15.25 КоАП РФ) от 75-100 % суммы валютной операции.

Содержит закон о валютном регулировании и другие сюрпризы.
/С/

[User777]

Добрый день! Какие способы расчета существуют при продаже недвижимости, если владелец недвижимости иностранец и находится за границей? Есть ли способ прямо перечислить сумму в банк иностранца за границу? Открыть счёт в российском банке иностранец возможности не имеет.

В деловом обороте нет понятия иностранец. Есть расчеты с нерезидентом и негражданином.
Нет разницы покупатель он или продавец.
Расчеты происходят исключительно безналичным способом, в уполномоченных банках и требуют открытия специального счета для негражданина-получателя.
Поскольку бенефициаром по сделке является негражданин, то наличие доверенности ничего не меняет.
Расчеты через банковские ячейки категорически запрещены.

Спасибо за ответ! Но как открыть счёт в российском банке негражданину и нерезиденту, не приезжая в Россию? Я звонил в Сбер и в ВТБ, открытие счета дистанционно по доверенности невозможно

[User777]

Только что делали с гр. Украины. По доверенности непосредственно на собственника открывали счет в Сбере. Банк доверенность проверял 2 недели. На сделке условия раскрытия аккредитива на этот счет. Доверенное лицо (полномочия на распоряжение счетом) дальше должно перевести на украинский счет.

Спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста, а как Вы открывали счёт на иностранца в Сбербанке на основе доверенности? Я вчера звонил в Сбер и мне сказали, что открытие счета на другое лицо на основе доверенности невозможно

[Ольга77]

Только что делали с гр. Украины. По доверенности непосредственно на собственника открывали счет в Сбере. Банк доверенность проверял 2 недели. На сделке условия раскрытия аккредитива на этот счет. Доверенное лицо (полномочия на распоряжение счетом) дальше должно перевести на украинский счет.

Спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста, а как Вы открывали счёт на иностранца в Сбербанке на основе доверенности? Я вчера звонил в Сбер и мне сказали, что открытие счета на другое лицо на основе доверенности невозможно

Счет открывали в феврале. Доверенность была со всеми возможными полномочиями, свящанными с продажей, получением денег и открытием и распоряжением счета. Хоткюели сначала получить деньги на счёт доверенного лица, но ипотечный банк покупателя поставил условие, что только на счет собственника. Проблем с открытием не было, только ждали 14 дней проверку доверенности

[Дмитрий Шмырин]

Всему москвичей учить нужно: достаточно переписать нумера купюр в тетрадочку

Вот вам анекдот, а я помню времена переписи в тетрадочку

[Юрий Яцкевич]

переписать нумера купюр в тетрадочку

Ну да, довёл до абсурда воспоминание )

[Babika]

А иностранец будет на сделке или продажа по доверенности?

Почему-то ТС не отвечает. Но, скорей всего,по доверенности покупка.. Иначе не возникло бы вопроса, как деньги перевести. Иностранец сам бы и отправил себе на счёт. Было так в Газпромбанке - гражданка США-продавец отправляла себе доллары.. Предоставили ДКП в банк. Потом сделали перевод и апостиль. С этим и отбыла в НЙ, там налог заплатила.

Я ,имея гринкарт, после продажи квартиры в Москве переводила доллары на свой счёт в США через Ситибанк. ДКП у меня в.Ситибанке попросили, но перевод и апостиль я не делала. Налог не платила. А за что налог?

[Babika]

Лицо по доверенности подписавшее договор получает деньги (лучше на счёт), а далее перечисляет деньги на счёт Продавца.

Есть подозрение, что хотят расчитаться валютой..

Ну валютой насколько я знаю рассчитаться невозможно в России за квартиру... Только в рублях. Но есть возможность открыть рублёвый счёт в государстве продавца, не в России то есть

Тут тема была о штрафе огромном при покупки квартиры у китайца. Нужно расплачиваться рублями, а потом конвертировать

[Мосина Ольга]

Нужно расплачиваться рублями, а потом конвертировать

Я так и делала по доверенности - получила деньги от покупателя, конвертировала и перевела продавцу в США по реквизитам.
Bank: Dollar Bank
401 Liberty Avenue
Three Gateway Center
Pittsburgh, PA 15222, USA

SWIFT/BIC: DBNKUS3P
Routing Number: 243074385 (Номер банка в Банковской Системе США)

Account Number: ........

Beneficiary: ...........

[Мосина Ольга]

Тут тема была о штрафе огромном при покупки квартиры у китайца.

О продаже квартиры китайцу. Там был нал. В ДКП, ессно, была указана рублёвая сумма. А как было на самом деле..