Частный доходный дом (ваш опыт, советы) 70 / 1131

14.04.21, 17:21
Nicolasgfk писал(а):
цены упадут на все, но и кредиты будут конские и работы будет мало

Даже при просадке цен на недвигу в целом, такая земля вряд ли подешевеет. По мере строительства МЦД, спрос на неё будет расти. А предложение, по мере застройки наследственных участков с халупами, снизится до нуля.

14.04.21, 20:00
preobr писал(а):

14.04.21, 17:21
Nicolasgfk писал(а):
цены упадут на все, но и кредиты будут конские и работы будет мало
Даже при просадке цен на недвигу в целом, такая земля вряд ли подешевеет. По мере строительства МЦД, спрос на неё будет расти. А предложение, по мере застройки наследственных участков с халупами, снизится до нуля.

а не думали что хазяева с халупами всегда будут - потому что их много и им всегда нужны будут срочно деньги

я при ковиде как то в такой дом заходил под видом жильца (около 11 соток 1/2 дома) - позже при росте цен продавали за 3 млн р

там половые доски, печка беленная (хотя есть газ) женщина с мужичком трешовые)) - такие люди +- всегда будут, или просто уставшие жить в говне (денег на постройку нет) а +- на квартиру хватит или с доплатой чтобы жить наконец то в человеческих условиях

надо думать как эти люди ))

если мцд дорого - то как и раньше пешая доступность до жд (все как всегда)

14.04.21, 20:17
Nicolasgfk писал(а):
а не думали что хазяева с халупами всегда будут - потому что их много и им всегда нужны будут срочно деньги

Нет. Деревянные халупы замещаются каменными домами, в которых селятся обеспеченные люди. В таких местах они практически никогда не замещаются новыми халупами с бедняками. Времена и статус этих территорий изменились.

14.04.21, 20:25
preobr писал(а):

14.04.21, 20:17
Nicolasgfk писал(а):
а не думали что хазяева с халупами всегда будут - потому что их много и им всегда нужны будут срочно деньги
Нет. Деревянные халупы замещаются каменными домами, в которых селятся обеспеченные люди. В таких местах они практически никогда не замещаются новыми халупами с бедняками. Времена и статус этих территорий изменились.

Как говорится у каждого свое мнение ))

кому нужно могу отправитб в личку курс Юрия Медушенко

думаю здесь ссылки незья размещать

Цены на землю снижаться НЕ будут.
А если снизятся, то снизятся и доходы с аренды - вопрос исключительно к монетарной политике, но так, что бы земля дешевела, а аренда была стабильна или росла - так не будет!

Если ожидаемая рентабельность не просматривается сейчас, то ее не будет и в будущем.

Да, Ярославское направление интересно в этом плане.
Есть варианты...

14.04.21, 20:00
preobr писал(а):

14.04.21, 17:21
Nicolasgfk писал(а):
цены упадут на все, но и кредиты будут конские и работы будет мало
Даже при просадке цен на недвигу в целом, такая земля вряд ли подешевеет. По мере строительства МЦД, спрос на неё будет расти. А предложение, по мере застройки наследственных участков с халупами, снизится до нуля.

Придерживаюсь аналогичного мнения.

13.04.21, 22:48
preobr писал(а):

10.04.21, 11:46
Nicolasgfk писал(а):
определил для себя часть дома, в идеале отдельный - обязательно внутри с газом уже + минимум 4 сотки, планы в покупках - когда цены будут хотя бы 2018-2019 года

В общем поделитесь пожалуйста своим опытом и мнениями
Я сейчас рассматриваю возможность строительства доходного дома. Купил участок для себя, но там есть возможность поставить ещё один дом.

По Вашим выкладкам складывается впечатление, что приоритеты расставлены не совсем верно. Самое главное - это правильный участок. Относительно недорогой земли, где можно построить что-то годное, в пешей доступности от МЦД (действующего или будущего) практически нет. Признаков того, что цены на неё опустятся, тоже нет. Если задача чисто инвестиционная, то оптимальным будет участок рядом со станцией, удобный для строительства, но с недостатками, не критичными для съёмщиков, и поэтому недорогой. И, лучше всего, поддающийся разделу на 2 (или более) участков со своими въездами - будет очень выгодно. Такой земли мало, поэтому хорошие варианты без газа я бы не отбрасывал. Интересно в этом плане Ярославское направление - там минимальный размер участка 3 сотки.

Например, купить 6 соток за 4 млн., разделить на два участка, на каждом дом 100 м2 за 3,5 млн, сдаём по 50 тыс. целиком каждый. Затраты 11 млн, доход 100 тыс. в мес. грязными. Про "часть дома" на купленной земле лучше сразу забыть. Обычно это доли, для реконструкции и сдачи которых нужны разрешения соседей. Даже если доля выделенная, площади обычно небольшие и выше 20 тыс/мес вряд ли получите.

Полностью согласен!

Eastern

13.04.21, 22:48
preobr писал(а):
Интересно в этом плане Ярославское направление - там минимальный размер участка 3 сотки.

Это в каком населённом пункте вы такое видели?
В черте г. Мытищи ( категория земли - Земли населённых пунктов ) на ВРИ ИЖС минимальный размер 5 соток, на ВРИ "Ведение садоводства" - 6 соток.

13.04.21, 22:48
preobr писал(а):
на каждом дом 100 м2 за 3,5 млн.

Опишите кратко параметры такого дома, чтобы для сдачи в аренду "под ключ" уложиться в такую сумму за такую площадь.