Пожалуйста, помогите оценить покупку 1 комнатной квартиры в ЮАО 74 / 1603

внешняя ссылка
На Воронежской 14 дом старше. Он хуже, чем дом в последней ссылке.
Метраж квартиры 34 м2.
Но вполне по цене вменяемый. Хотя можно немного уторговать вниз.

внешняя ссылка
Очень близко к метро. Разве что под аренду. Низкий этаж. Надо смотреть крыло, в котором расположена квартира. Если то, что вдоль Мусы Джалиля, то можно посмотреть, чтобы почувствовать атмосферу. )
В целом выбор есть.

Бибирево поднялось. А это верный показатель роста цен.

внешняя ссылка
Такшта надо брать ОБ, пока есть.

29.04.21, 17:09
gunka писал(а):
Посмотрите , как долго квартира висит в рекламе: если выставили в продажу "вчера", то реализуют свои "хотелки".
Посмотрите, кто продает, если собственник, то у него
типовая самая-самая лучшая (и поэтому дороже всех в районе) квартира.
И вопрос "почему так дорого" лучше задавать именно тем, кто продаёт: они завсегда цену обоснуют
А можно вот у этих спросить, почему дешево? внешняя ссылка

Спасибо огромное! Это очень хороший совет, буду смотреть по датам, посмотрю, сколько висят

А по ссылке, так там же 9-ти этажка, поэтому наверное дешевле?

29.04.21, 17:15
Павел Рыкалин писал(а):

Один собственник скорее всего захотел продать дороже всего района.
Соседи посмотрели на него и сделали так же.

Можно пройти по ним и всем предложить 9.100)

Если нет, то подождать. Если есть возможность ждать и уверенность, что сейчас на рынке «пузырь»

Спасибо большое, я именно об этом и подумала. Еще вокруг новые дома от ПИК и РГ групп, вот там как раз по 10 000, вполне возможно, что на них ориентируются. Мне именно важно было мнение профессионалов, нормально ли цена под 10 000 именно в таких домах, если в остальном районе есть по 8 500. Те три варианта, что я выложила первыми, это дома одной серии, на одной улице, И522А и все от 9 900.

29.04.21, 17:42
Ирина Сорокина писал(а):
Добрый день.
Самый лучший на мой взгляд вариант последний.
Цена отличная.
По Генерала Белова традиционно переоценивают квартиры. Сейчас постараюсь прокомментировать каждую приведенную Вами.

Ирина, спасибо вам огромное!!! Вы правы, очень понятно все объясняете, спасибо большое!

Последний вариант возле метро Домодедовская очень удобный, но там крайне странный собственник.

А на ваш взгляд улица Мусы Джалиля от Красногвардейской до Шипиловской не сильно проигрывает Генерала Белова? Там тоже продают, в доме 1997 года П44, дом поновее.

29.04.21, 20:01
ЮлияМосква писал(а):

29.04.21, 17:09
gunka писал(а):
Посмотрите , как долго квартира висит в рекламе: если выставили в продажу "вчера", то реализуют свои "хотелки".
Посмотрите, кто продает, если собственник, то у него
типовая самая-самая лучшая (и поэтому дороже всех в районе) квартира.
И вопрос "почему так дорого" лучше задавать именно тем, кто продаёт: они завсегда цену обоснуют
А можно вот у этих спросить, почему дешево? внешняя ссылка

Спасибо огромное! Это очень хороший совет, буду смотреть по датам, посмотрю, сколько висят
А по ссылке, так там же 9-ти этажка, поэтому наверное дешевле?

Если Вы будете смотреть по датам, то не попадитесь в ловушку- опытные продавцы убивают старую рекламу и перезаливают объявление заново.
Выбирайте объект. Неважно сколько его продают. Первоначально собственник мог его переоценить, потом одумался, но не догадался перезалить рекламу. Срок продажи не должен пугать. Остерегаться надо конкретных подводных камней.

29.04.21, 20:18
ЮлияМосква писал(а):
Последний вариант возле метро Домодедовская очень удобный, но там крайне странный собственник.

Вот и отлично. У него никто не сможет купить и поэтому цена хорошая. Пусть Ваш риэлтор станет тем, кто этот приз получит для Вас. ))

29.04.21, 20:18
ЮлияМосква писал(а):
А на ваш взгляд улица Мусы Джалиля от Красногвардейской до Шипиловской не сильно проигрывает Генерала Белова? Там тоже продают, в доме 1997 года П44, дом поновее.

Мне нравится Мусы Джалиля, особенно левая сторона, если идти от метро.
Это дома жск и просто коммерческие.
Между домами ЖСК на Домодедовской и на Мусы Джалиля мне было бы сложно сделать выбор. ) по контингенту мне ближе Мусы Джалиля.

29.04.21, 21:09
Ирина Сорокина писал(а):
Остерегаться надо конкретных подводных камней.

Тема конкретных камней не раскрыта!

29.04.21, 21:17
Николай Тюленев писал(а):

29.04.21, 21:09
Ирина Сорокина писал(а):
Остерегаться надо конкретных подводных камней.
Тема конкретных камней не раскрыта!

Мы еще не ныряли. Камни подводные)