Реэлторов просьба не беспокоить... 101 / 4395

[bhr]

сэкономил около миллиона рублей,

Давайте делиться!

Уважаемый эксперт, вы считаете что хороший риэлтор не экономит деньги клиента и что без риэлтора клиент сам хорошо сэкономит, я правильно вас понимаю Николай?

Он еще называл риелторов земляными червяками. Я четал.

[Олег Назаров]

что есть официальные проверки, а все остальное это фантазии

Есть официальные проверки, а есть неофициальные. Неофициальных - значительно больше.

сама заметила, что дата ДДУ и дата развода собственника (штамп в паспорте) совпадает

Дата подписания ДДУ? Или дата оплаты? Бывшая супруга-то НА ЧТО давала согласие??

я съездила вечером к нотариусу, пообщалась с ней, мне подтвердили, что все законно

Что законно? Подписывать ДДУ на дату развода? Легко. ДДУ вообще никак не связан с семейным положением или с православным календарем. Можно подписывать в любой момент.

[Leanika]

что есть официальные проверки, а все остальное это фантазии

Есть официальные проверки, а есть неофициальные. Неофициальных - значительно больше.

сама заметила, что дата ДДУ и дата развода собственника (штамп в паспорте) совпадает

Дата подписания ДДУ? Или дата оплаты? Бывшая супруга-то НА ЧТО давала согласие??

я съездила вечером к нотариусу, пообщалась с ней, мне подтвердили, что все законно

Что законно? Подписывать ДДУ на дату развода? Легко. ДДУ вообще никак не связан с семейным положением или с православным календарем. Можно подписывать в любой момент.

Ну зачем троллить, понятно же про что речь. Дата ДДУ и оплаты совпадает, товарищ сразу внес налом все деньги застройщику. Меня волновал вопрос, что он мог купить на общие деньги, поэтому и попросила согласия, что жены не против (женился снова он, когда еще не подписал передаточный акт, поэтому требовалось согласие нынешней жены). Оба согласия, кстати, затребовали в МФЦ на регистрации, дотошный сотрудник попался

[Ирина Сорокина]

Все серьезные агенты говорили мне, что это неправда, как и секретные проверки объекта по базам ФСБ, КГБ и прочей ереси)))

Как серьезный агент - подтверждаю, никаких проверок по базам КГБ в природе не существует. И по базам ФСБ, как ни странно, тоже. Ни та, ни другая организация к недвижимости никакого отношения не имеют.

ну это сарказм, я про то, что есть официальные проверки, а все остальное это фантазии. Я на авансе сама заметила, что дата ДДУ и дата развода собственника (штамп в паспорте) совпадает, звонила агенту (на сопровождении), ну она такая - ну теперь понятно почему дешевле рынка, но на сл. день мне выслали все согласия жен (нынешней и бывшей), я съездила вечером к нотариусу, пообщалась с ней, мне подтвердили, что все законно, может это называется секретной проверкой)

В вашем случае это называется установление юридически значимых для сделки фактов. Позволяют выявить потенциальные правовые риски.
А с нотариусами поосторожней. В 90-е годы многим из них денег на контору дали весьма заинтересованные лица. Уровень компетенции нотариуса надо всегда подвергать сомнению.
Недавно один нотариус сказала, что продажу долей сторонним лицам, если в обьекте имеются детские доли, то есть несовершеннолетние дети являются сособственниками обьекта, опека не пропустит.
Второй нотариус утверждал, что при продаже квартиры, по которой правоустановка дду, и оплата производилась за счет кредитных средств /ипотеки/ в течение 6 лет, из которых продавец 3 года состоял в зарегистрированном законном браке, согласие супруга на продажу не требуется, потому что квартира оформлена до брака. Буквальная формулировка отказа. На минуту: первоначальный взнос 350 тр.
Нотариусы это такие себе консультанты.

[Leanika]

Как серьезный агент - подтверждаю, никаких проверок по базам КГБ в природе не существует. И по базам ФСБ, как ни странно, тоже. Ни та, ни другая организация к недвижимости никакого отношения не имеют.

ну это сарказм, я про то, что есть официальные проверки, а все остальное это фантазии. Я на авансе сама заметила, что дата ДДУ и дата развода собственника (штамп в паспорте) совпадает, звонила агенту (на сопровождении), ну она такая - ну теперь понятно почему дешевле рынка, но на сл. день мне выслали все согласия жен (нынешней и бывшей), я съездила вечером к нотариусу, пообщалась с ней, мне подтвердили, что все законно, может это называется секретной проверкой)

В вашем случае это называется установление юридически значимых для сделки фактов. Позволяют выявить потенциальные правовые риски.
А с нотариусами поосторожней. В 90-е годы многим из них денег на контору дали весьма заинтересованные лица. Уровень компетенции нотариуса надо всегда подвергать сомнению.
Недавно один нотариус сказала, что продажу долей сторонним лицам, если в обьекте имеются детские доли, то есть несовершеннолетние дети являются сособственниками обьекта, опека не пропустит.
Второй нотариус утверждал, что при продаже квартиры, по которой правоустановка дду, и оплата производилась за счет кредитных средств /ипотеки/ в течение 6 лет, из которых продавец 3 года состоял в зарегистрированном законном браке, согласие супруга на продажу не требуется, потому что квартира оформлена до брака. Буквальная формулировка отказа. На минуту: первоначальный взнос 350 тр.
Нотариусы это такие себе консультанты.

как я понимаю при нотариальном согласии жены собственника нотариус берет на себя ответственность, иначе я не понимаю за что они получают деньги? и что в этом случае делают покупатели - ищут только неженатых и незамужних собственников, и еще и бездетных)

[Ирина Сорокина]

ну это сарказм, я про то, что есть официальные проверки, а все остальное это фантазии. Я на авансе сама заметила, что дата ДДУ и дата развода собственника (штамп в паспорте) совпадает, звонила агенту (на сопровождении), ну она такая - ну теперь понятно почему дешевле рынка, но на сл. день мне выслали все согласия жен (нынешней и бывшей), я съездила вечером к нотариусу, пообщалась с ней, мне подтвердили, что все законно, может это называется секретной проверкой)

В вашем случае это называется установление юридически значимых для сделки фактов. Позволяют выявить потенциальные правовые риски.
А с нотариусами поосторожней. В 90-е годы многим из них денег на контору дали весьма заинтересованные лица. Уровень компетенции нотариуса надо всегда подвергать сомнению.
Недавно один нотариус сказала, что продажу долей сторонним лицам, если в обьекте имеются детские доли, то есть несовершеннолетние дети являются сособственниками обьекта, опека не пропустит.
Второй нотариус утверждал, что при продаже квартиры, по которой правоустановка дду, и оплата производилась за счет кредитных средств /ипотеки/ в течение 6 лет, из которых продавец 3 года состоял в зарегистрированном законном браке, согласие супруга на продажу не требуется, потому что квартира оформлена до брака. Буквальная формулировка отказа. На минуту: первоначальный взнос 350 тр.
Нотариусы это такие себе консультанты.

как я понимаю при нотариальном согласии жены собственника нотариус берет на себя ответственность, иначе я не понимаю зачем они получают деньги? и что в этом случае делают покупатели - ищут только неженатых и незамужних собственников, и еще и бездетных)

Задайте первый вопрос на форуме нотариусов.
Предполагается, что Покупатель при покупке обьекта обладает достаточными компетенциями для решения любого вопроса любой степени сложности в сделке. Если нет уверенности в таких компетенциях, то приглашает на сделку эксперта-специалиста, способного решить такую задачу.

[Kalendar]

Приобрели опыт это да, а вот говорить про экономию не правильно. Вы даже не знаете сколько бы вам сторговали и какие варианты нашли. У вас возможность была только по доскам объявлений выбирать да по знакомым, а это как правило малоликвидно. Все хорошие варианты продают до объявлений на сайтах

Вы недавно риэлтором работаете, угадал?))

[Олег Назаров]

Дата ДДУ и оплаты совпадает, товарищ сразу внес налом все деньги застройщику.

Ситуация странная ... но чего только не случается. Если так, то да. От первой жены согласие желательно, от второй - по принципу "пусть будет".

[Leanika]

В вашем случае это называется установление юридически значимых для сделки фактов. Позволяют выявить потенциальные правовые риски.
А с нотариусами поосторожней. В 90-е годы многим из них денег на контору дали весьма заинтересованные лица. Уровень компетенции нотариуса надо всегда подвергать сомнению.
Недавно один нотариус сказала, что продажу долей сторонним лицам, если в обьекте имеются детские доли, то есть несовершеннолетние дети являются сособственниками обьекта, опека не пропустит.
Второй нотариус утверждал, что при продаже квартиры, по которой правоустановка дду, и оплата производилась за счет кредитных средств /ипотеки/ в течение 6 лет, из которых продавец 3 года состоял в зарегистрированном законном браке, согласие супруга на продажу не требуется, потому что квартира оформлена до брака. Буквальная формулировка отказа. На минуту: первоначальный взнос 350 тр.
Нотариусы это такие себе консультанты.

как я понимаю при нотариальном согласии жены собственника нотариус берет на себя ответственность, иначе я не понимаю зачем они получают деньги? и что в этом случае делают покупатели - ищут только неженатых и незамужних собственников, и еще и бездетных)

Задайте первый вопрос на форуме нотариусов.
Предполагается, что Покупатель при покупке обьекта обладает достаточными компетенциями для решения любого вопроса любой степени сложности в сделке. Если нет уверенности в таких компетенциях, то приглашает на сделку эксперта-специалиста, способного решить такую задачу.

ну если риелторы не говорят за что получают деньги, то нотариусы и подавно, но все же нотариусы чуть больше подчиняются законам чем агенты) и я с нотариусом не консультировалась, а проверила его по базе нотариусов, и съездил лично, что такой существует, считайте выполнила часть работы за агента, так как мой агент был на сделке

[Ирина Сорокина]

ну если риелторы не говорят за что получают деньги, то нотариусы и подавно, но все же нотариусы чуть больше подчиняются законам чем агенты)

Во-первых, риэлторы разные и , конечно, до подписания договора о риэлторской услуге только об этом и говорят.
Во-вторых, вы , наверное, хотели сказать, что нотариусы более защищены законом от своей некомпетенции. Законом и статусом.

и я с нотариусом не консультировалась, а проверила его по базе нотариусов, и съездил лично, что такой существует, считайте выполнила часть работы за агента, так как мой агент был на сделке

В-третьих, при наличии риэлтора и договора с ним, вы вправе проявлять самостоятельно любую активность, если посчитаете ее нужной. Нельзя только противопоставлять свою активность работе риэлтора. Возможно ваш вояж был бессмысленным, возможно риэлтор мог решить эту задачу дистанционно и тп. Вторую сторону мы не услышим, а в ваших рассказах и вопросах много путанного.