ипотека между частными лицами? 34 / 531

[Eastern]

Почему если заранее в договоре о рассрочке прописано, что в случае просрочки платежа договор расторгается, то тем не менее дополнительно требуется решение суда или соглашение сторон о расторжении договора?

Какие документы вы предоставите росреестру в этом случае? Это росреестр должен будет как-то определять факты, что платежи не прошли? Каким образом? Вот вы придете и скажете девушке в окошке в мцф : "Нам полностью не заплатили". Ну и дальше что? У Росреестра нет таких полномочий и возможностей. Ему надо либо договор, либо соглашение, либо решение суда.

А если нотариуса задействовать как предлагает almaz74:
Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).
То есть чтобы нотариус в РР подал соответствующие документы на расторжение договора и на переход права на объект недвижимости обратно к продавцу.

[Татьяна Костянова]

Вы никак не прокомментировали предложение от almaz74:
Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).

А если нотариуса задействовать как предлагает almaz74:
Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).
То есть чтобы нотариус в РР подал соответствующие документы.

Опять же - как доказать, что не доплатил? Придет Продавец к нотариусу, заявит, что не доплатил. А может, Покупатель заплатил реально. Просто Продавец получил деньги, напился, потерял и ничего не помнит. Какой нотариус подпишется под слова только одной стороны и развернет сделку?
Для этого и суд. Чтобы одна и вторая стороны предоставили подтверждения своей правоты.
Не, ну гипотетически, если в договоре предусмотреть расчеты через расчетный счет нотариуса, то может быть. Нужно с нотариусами разговаривать. Кто подпишется.
Это не могу точно ответить за них. Только они предпочитают сложные случаи не брать в работу).

[Eastern]

Вы никак не прокомментировали предложение от almaz74:
Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).

А если нотариуса задействовать как предлагает almaz74:
Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).
То есть чтобы нотариус в РР подал соответствующие документы.

Опять же - как доказать, что не доплатил? Придет Продавец к нотариусу, заявит, что не доплатил. А может, Покупатель заплатил реально. Просто Продавец получил деньги, напился, потерял и ничего не помнит. Какой нотариус подпишется под слова только одной стороны и развернет сделку?
Для этого и суд. Чтобы одна и вторая стороны предоставили подтверждения своей правоты.

А нотариус такие вопросы разве в досудебном порядке решать не может, запросив у покупателя платёжные документы, подтверждающие или не подтверждающие, что оплата им была проведена полностью?

Не, ну гипотетически, если в договоре предусмотреть расчеты через расчетный счет нотариуса, то может быть. Нужно с нотариусами разговаривать. Кто подпишется.
Это не могу точно ответить за них. Только они предпочитают сложные случаи не брать в работу).

Спасибо, понял, узнаю со стороны нотариусов.

[Татьяна Костянова]

А нотариус такие вопросы разве в досудебном порядке решать не может, запросив у покупателя платёжные документы, подтверждающие или не подтверждающие, что оплата им была проведена полностью?

А покупатель, если он уклоняется, так и побежит нотариусу что-то предоставлять). На дно уйдет и все.

[Eastern]

А как вы оцениваете такой вариант решения данного вопроса.
Стороны при подписании договора о рассрочке подписывают также соглашение о расторжении договора рассрочки ( из-за невнесения такого-то платежа в такой-то временной интервал ) с датой - несколько дней после прописанной в договоре даты внесения данного платежа.
И закладывают это соглашение в ячейку с условием доступа к ней покупателя по предъявлению платёжного документа на определённую сумму в такой-то временной интервал.
Если покупатель не предоставит в банк где находится ячейка такой платёжный документ, то он не сможет забрать это соглашение о расторжении и его по условиям доступа к ячейке заберёт продавец и подаст в Росреестр.

[Eastern]

А нотариус такие вопросы разве в досудебном порядке решать не может, запросив у покупателя платёжные документы, подтверждающие или не подтверждающие, что оплата им была проведена полностью?

А покупатель, если он уклоняется, так и побежит нотариусу что-то предоставлять). На дно уйдет и все.

Если через счёт нотариуса, то присутствие покупателя не понадобится, нотариус и так будет видеть, внесены ли им платежи или нет.
Благодарю за такую подсказку!

[Татьяна Костянова]

А как вы оцениваете такой вариант решения данного вопроса.
Стороны при подписании договора о рассрочке подписывают также соглашение о расторжении договора рассрочки ( из-за невнесения такого-то платежа в такой-то временной интервал ) с датой - несколько дней после прописанной в договоре даты внесения данного платежа.
И закладывают это соглашение в ячейку с условием доступа к ней покупателя по предъявлению платёжного документа на определённую сумму в такой-то временной интервал.
Если покупатель не предоставит в банк где находится ячейка такой платёжный документ, то он не сможет забрать это соглашение о расторжении и его по условиям доступа к ячейке заберёт продавец и подаст в Росреестр.

Рассрочка долгая обычно, на небольшую нет смысла огород городить. Не месяц. Полгода, год или больше. Все это время ячейку оплачивать.

[Eastern]

Не, ну гипотетически, если в договоре предусмотреть расчеты через расчетный счет нотариуса, то может быть. Нужно с нотариусами разговаривать. Кто подпишется.
Это не могу точно ответить за них. Только они предпочитают сложные случаи не брать в работу).

Если через счёт нотариуса, то присутствие покупателя не понадобится, нотариус и так будет видеть, внесены ли им платежи или нет.
Благодарю за такую подсказку!

Оказывается нотариус в досудебном порядке ничем помочь не сможет.
Если покупатель перестанет платить, то в РР потребуется доп. соглашение о расторжении договора от продавца и от покупателя, а если покупатель уклоняется от его подписания, то только через суд.
Поэтому остаётся только вариант с ячейкой, о котором я писал выше.

[Наталья-трейд ин]

Недавно воевали с Росреестром. Обратился должник, который брал кредит по залог своей доли жилого дома и доли земельного участка. Росреестр зарегистрировал обременение долю земельного участка и на весь дом целиком (то есть обременение было и на чужую долю с другим кадастровым номером). В договоре все было четко прописано. Проверяйте документы после регистрации. Если есть ошибки в регистрации, подавайте заявление о технической ошибке в течение 3 дней.

[Bramboriants]

Недавно воевали с Росреестром. Обратился должник, который брал кредит по залог своей доли жилого дома и доли земельного участка. Росреестр зарегистрировал обременение долю земельного участка и на весь дом целиком (то есть обременение было и на чужую долю с другим кадастровым номером). В договоре все было четко прописано. Проверяйте документы после регистрации. Если есть ошибки в регистрации, подавайте заявление о технической ошибке в течение 3 дней.

Подобная суета бесполезна. Физлицо, наложившее залог на недвижимость (залогодержатель) с 2016 или 17 года не имеет права на обращение взыскания на нее. Это было сделано на фоне борьбы с микрокредитными организациями.