Как продать участок в 3 раза дороже соседей? 39 / 838

10.08.21, 17:49
Роман Харитонов писал(а):

10.08.21, 17:44
Kalendar писал(а):
Тогда это совсем не ваши конкуренты, смысл огорчаться.
у них есть просмотры, у меня нет.

Может у них ТОП/Премиум был оплачен несколько дней назад вот и накликалии или ссылка на каком то посещаемом внешнем ресурсе была размещена и люди заходили из праздного любопытства.

+7 (916) 31-31-969

10.08.21, 17:57
Kalendar писал(а):
Может у них ТОП/Премиум был оплачен несколько дней назад вот и накликалии или ссылка на каком то посещаемом внешнем ресурсе была размещена и люди заходили из праздного любопытства.

Нет, я прозвонил их, там много частников. Дело в цене, из-за этого смотрят.

Для москвичей это уже далеко, а для местных это уже дорого. Вот такая "вилка"

10.08.21, 17:49
Роман Харитонов писал(а):
у них есть просмотры, у меня нет.

Не концентрируйтесь на порталах и просмотрах. Мы же не за просмотры вознаграждение получаем...

На практике в загородке - порталы не работают так, как городские объекты (малоэффективны).

Хорошо работает наружная реклама - вешайте баннер на объекте (+ расклейка на доски объявлений КП).

В загородке основные покупатели (мотивированные) - это соседи, их родственники и знакомые.

Все соседи должны знать, что продаётся участок - на этом сконцентрируйтесь.

p.s. Ну и то, что правильная (рыночная) цена объекта - основа всего, Вы знаете.

10.08.21, 16:38
Роман Харитонов писал(а):

10.08.21, 16:28
Andreeviliaa писал(а):
Ааа, ну так это ключевые параметры! Вполне серьезные отличия!

С моей точки зрения, они более чем оправдывают такое различие в цене.
Ваш участок имеет справедливо более высокую стоимость!
Я согласен, там есть за что платить, но когда клиент (ССР) сам себе ищет, то он даже на моё объявление не смотрит - думает, что хапуга какая-то. Это подтверждает статистика - у соседей просмотров на 2 (два) порядка больше чем у меня. У меня 4 просмотра, у них 400.

У вас разная целевая аудитория.

10.08.21, 18:15
Роман Харитонов писал(а):

10.08.21, 17:57
Kalendar писал(а):
Может у них ТОП/Премиум был оплачен несколько дней назад вот и накликалии или ссылка на каком то посещаемом внешнем ресурсе была размещена и люди заходили из праздного любопытства.
Нет, я прозвонил их, там много частников. Дело в цене, из-за этого смотрят.

Для москвичей это уже далеко, а для местных это уже дорого. Вот такая "вилка"

Для москвичей это совсем не далеко. Если не верите попробуйте оценить дорожную ситуацию в радиусе 300 км от столицы в пятницу вечером из Москвы или в воскресенье после обеда в Москву

10.08.21, 23:31
МММ71 писал(а):
Для москвичей это совсем не далеко. Если не верите попробуйте оценить дорожную ситуацию в радиусе 300 км от столицы в пятницу вечером из Москвы или в воскресенье после обеда в Москву

Это уже не дачники в большинстве своем, а трудовые "вахтовики".

10.08.21, 15:46
Роман Харитонов писал(а):

10.08.21, 15:38
Сергей Тихоненко писал(а):
Чемодан без ручки
С далёкими участками так часто... наберут, а потом ой... зачем он нам нужен, туда-обратно съездить это только по бензину 500 рублей, плюс дорога по 1.5-2 часа конец.

Стоит он себе, стоит 3 года стоит, 5 лет... 7 лет... всё, надо продавать! За сколько мы брали? Ага + инфляций, да ещё подорожание, надо всё учесть и продать не ниже.

А то, что в этих далёких краях они стоят как семечки, даже сейчас, это не волнует.

Но наша работа даже такие продавать!

Я так каждый день езжу 1.5 2 часа в одну сторону, дорога стоит в день 1000+ рублей на бензин

11.08.21, 10:24
Kalendar писал(а):

10.08.21, 23:31
МММ71 писал(а):
Для москвичей это совсем не далеко. Если не верите попробуйте оценить дорожную ситуацию в радиусе 300 км от столицы в пятницу вечером из Москвы или в воскресенье после обеда в Москву
Это уже не дачники в большинстве своем, а трудовые "вахтовики".

Трудовые вахтовики на лексусах и инфинити не ездят!!!

10.08.21, 15:36
Роман Харитонов писал(а):
Клиент купил землю в КП, думал построиться, но изменилась ситуация и решил, как водиться, продать. Т.к. брал в "элитном" месте, то и стоило с подключением к газу, воде, электричеству 1.2 млн руб.

Прошло лет 5 и сейчас, как говориться, "куда наживаться, вернуть бы своё".

Но вот незадача, соседи продают по 400-500 тыс., правда там они хуже по параметрам, но всё равно по итогу за 9 дней 4 просмотри и ни одного звонка.

Снижать цену? Ну можно сбросить сотку, но она всё-равно погоды не сделает - тульская обл.

Сезон кончается, ждать времени нет. Хоть ставь цену за сотку... правда можно за это огрести, причём ото всех!

В сериале « Смок и Малыш» есть подсказка
Нужно изобразить что на участке найдено золото( нефть, газ, алмазы) и засадить его самым алчным, устроив аукцион
Получится, бросьте на карту лям, чтобы все как у людей
Заранее спасибо

11.08.21, 11:03
МММ71 писал(а):
Трудовые вахтовики на лексусах и инфинити не ездят!!!

Такие кто за 200-300 км ездят на дачу на выходных, конечно есть но их немного и как правило быстро "выгорают".