Спрос на ЗУ (земельные участки) - будет всегда!?... 56 / 1210

[Сергей Румянцев]

Сейчас ищу для себя недорогой участок в хороших местах уже второй год, облАзил практически всё...

Олег! Аналогично занимался поиском участка для себя лет 12 назад. Хороших мест мало. Адекватных собственников-продавцов мало. Участков с правильными документами мало. Как всегда, выбора, практически, нет. В итоге! По родственным связям купил 15 соток с переменным рельефом, с перепадом высот в 3 метра. Участок - хрень полная но, на первой линии от р. Волга. В прямой видимости - проплывающие по реке теплоходы. Красиво. Этот участок был продан и на вырученные деньги, в этом же месте, были куплены два других, смежных. У местных! Поскольку, удалось наладить контакты. Хотя, до сели эти участки от местных не продавались. Таким вот небыстрым способом моя цель, в итоге, была достигнута. Место и участок - что надо. Но, это ещё не всё! С участком пришлось поработать и довести его до нужной кондиции. Каким образом? Завозом значительного количества грунта и выравниванием рельефа. Что получилось - на фото. Я к тому что, с налёта достигнуть цели и получить желаемое не всегда получается. В моём случае это был довольно таки длительный путь в результате которого я получил то что хотел. Так что, желаю вам Олег получить желаемое. Вот такой каламбур,

[Николай Тюленев]

Что получилось - на фото.

Вы нам вид на Волгу предъявите, пожалуйста.

[Сергей Румянцев]

Что получилось - на фото.

Вы нам вид на Волгу предъявите, пожалуйста.

С удовольствием. Немного позднее. А сейчас с покупателями поеду принимать квартиру по акту.

[Merinda-nik]

Люди никак не поймут, что не на каждой земле удобно и недорого жить.

Смотрю за несколькими блоггерами в инстгаграм, о некоторых вещах даже не задумывалась.

1. Грунты. Последние 25 лет сталкивалась только с песчаным грунтом, поэтому забыла, какой ужас ужасный глина на участке. Мы раньше жили в городе Сходня (Химки) и у нас был небольшой огород рядом с квартирой. Каждый раз после дождя дорогу размывало на неделю, после проезда машины оставались колеи, они потом засыхали и их желательно трактором выравнивать. Вода тупо не уходит и ты по лужам прыгаешь. Потом эта грязь замерзает.

Как вариант нормального существования на участке завозят песок 30-50 см. Но учитывая, что самый простой стоит от 600 рублей за куб - то такие работы выливаются в 500 тыс - 1 млн. И фундамент на глиняных почвах дороже делать, в среднем на 1.5 млн надо рассчитывать за домик 10 х 10.

2. Насыпные грунты очень опасная вещь. Вот на фотке Сергея вижу типичный пример. Если засыпали крутой склон, то там существует специальная технология утрамбовки послойно по 5-10 см с проливкой водой. Там земляных работы минимум на 2 недели работы трактора. Люди, которые купят такой участок, очень сильно попадут на деньги - фундамент выйдет золотой: придется делать подвал или жб сваи 6-10 метров вбивать.. От таких ровненьких участках на берегах рек покупателям надо бежать подальше. Хотя может это для личного пользования и дом будет не каменный. Именно поэтому в первый день я присутствовала при строительстве фундамента - чтобы послойно трамбовали виброплитой и каждый слой проливали. Земляные работы это очень ответственная часть работ - потом грунт просядет и стена стреснет.

Грунт всегда завозят ПОСЛЕ строительства.

3. Вода не везде есть. В старых деревнях и прочих пгт много где был центральный водопровод. Правда их сейчас "оптимизируют", я в своей теме это писала. В бывших колхозных полях, где расположены современные СНТ и прочие коттеджные поселки, с водой могут быть проблемы. Если коммуникации центральные, то подключение к воде в СНТ обойдется от 1.5 млн рублей. Например в Островцах есть коттеджный поселок Сосновый бор, подключение выходит примерно в эту сумму не считая стоимость оборудования (+ дорогостоящий насос за 300 тыс).

4. В области много крайностей - либо поле, либо болото. Вот рядом с болотом живут комары и слепни, это ооочень бесит, причем горожане о ней не знают. Не каждый выдержит.

[Николай Тюленев]

Смотрю за несколькими блоггерами в инстгаграм, о некоторых вещах даже не задумывалась.

Извиниться за свою несдержанность не надумали? )

[Merinda-nik]

Смотрю за несколькими блоггерами в инстгаграм, о некоторых вещах даже не задумывалась.

Извиниться за свою несдержанность не надумали? )

Свою фотку голым выложите - извинюсь

[Николай Тюленев]

Что получилось - на фото.

Вы нам вид на Волгу предъявите, пожалуйста.

С удовольствием. Немного позднее.

И место.
Где это?
Очень любопытно.

[Сергей Румянцев]

2. Насыпные грунты очень опасная вещь. Вот на фотке Сергея вижу типичный пример. Если засыпали крутой склон, то там существует специальная технология утрамбовки послойно по 5-10 см с проливкой водой. Там земляных работы минимум на 2 недели работы трактора. Люди, которые купят такой участок, очень сильно попадут на деньги - фундамент выйдет золотой: придется делать подвал или жб сваи 6-10 метров вбивать.. От таких ровненьких участках на берегах рек покупателям надо бежать подальше.

Наверно мне повезло. Изначально, перепад высот составлял до 1.5 метра. Грунт насыпали и укатывали трактором. За несколько лет обозначились просадки грунта но, незначительно. Эти просадки даже можно не брать в расчёт. Наверно потому что, грунт был, в основном, песчаный. А так да, просадки привозного грунта вещь неприятная.

[Сергей Румянцев]

Что получилось - на фото.

Вы нам вид на Волгу предъявите, пожалуйста.

Вот, пожалуйста! Фото сделанное с проданного 15-ти сот участка 1-й линии. Фото нечёткое но, какое есть.

[Сергей Румянцев]

По просьбе трудящихся выкладываю фото Волги. Наслаждайтесь!