Покупка квартиры в залоге у сбербанка + мат капитал 69 / 1206

[по-английски]

Всем здравствуйте. Новичок на форуме. Если, что не так прошу заранее извинить.
Вобщем суть дела:
Хочу купить квартиру вот с такой историей:
Ипотека сбербанка, выплачена частично, в том числе с применением средств мат капитала, дальше просрочка, суд, обращение взыскания на залог, торги (два раза никто не купил), предложение банку принять. На этом этапе вышел на банк и заёмщиков. Банк предложил добровольно продать квартиру мне. Часть средств пойдет на гашение долга банку, а часть продавцу (заёмщику) . Вопросы:
1. Нужно ли в такой ситуации разрешение опеки, обязательство есть, а доли не выделены, так как кредит не выплачен.
2.Что произойдет с мат капиталом заёмщика?

Рекомендую Вам положиться на ответ НЕПОСРЕДСТВЕННО органов опеки и попечительства в Вашем городе, а не руководствоваться хоть и дельными но бесполезными для Вас советами в этой теме
Так как дело Вам придется иметь не с советчиками а с опекой, если Вы, упаси Господь, что-то сделаете не так.

[Николай Тюленев]

Более логичным было бы для опеки разрешить продажу ПОСЛЕ того, как деньги лягут на детские счета.

Николай Валентинович, мы сейчас про логику или про практику проведения сделок после использования маткапа?

Пр какие деньги вы говорите? Я про деньги, которые причитаются детям после продажи квартиры, в которой были их доли после маткапитала...

И я про них же, Татьяна Юрьевна.
А говорим мы не про логику и порочную практику, а про исполнение законов. )
Повторюсь, деньги мат. капитала - целевые.
Государство их выделяет под конкретные задачи, а не просто как пособие на счёт несовершеннолетним.
Поэтому кунштюк с продажей квартиры, приобретенной с использованием МК без выделения детям долей и переводом денег на их счёт - противозаконен, на мой взгляд.

[GreetS]

Хочу купить квартиру вот с такой историей

Где именно находится эта квартира- в Якутии или ...?

[по-английски]

Хочу купить квартиру вот с такой историей

Где именно находится эта квартира- в Якутии или ...?

[GreetS]

Ипотека сбербанка, выплачена частично, в том числе с применением средств мат капитала, дальше просрочка, суд, обращение взыскания на залог, торги (два раза никто не купил), предложение банку принять.

Как я понял, средства мат. капитала были использованы не для частичной оплаты цены квартиры непосредственно при покупке квартиры. Иначе бы детские доли в квартире уже были. Но про то, что в квартире уже есть детские доли автор не пишет.
Я так понял, что средста мат. капитала пошли на частичное погашение ипотечного кредита. Т.е. сумму мат. капитал получил Сбер, а не продавец квартиры. И Сбер направил эту полученную сумму на частичное погашение ипотечного кредита.
Если это так, то никаких детских долей в квартире выделять уже не надо, раз родители не смогли справится с обслуживанием ипотечного кредита, и по иску банка на квартиру решением суда обращено взыскание.
Фактически средства мат. капитала у этой семьи "сгорели". По вине родителей детей. Формально и по закону Сбер им (этой семье) ничего не должен. Банк, как взыскатель денежной суммы в этом исполнительном производстве, на основании постановления судебного пристава-исполнителя оформит эту квартиру в свою собственность. И затем продаст её любому желающему на рынке, как обычную вторичку.

[GreetS]

Поэтому кунштюк с продажей квартиры, приобретенной с использованием МК без выделения детям долей и переводом денег на их счёт - противозаконен, на мой взгляд.

В данном случае квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита Сбера. А не с использованием мат. капитала. Это принципиально разные схемы покупки. В том числе и по последствиям.
Мат капитал этой семьей был использован позднее, и пошел он не на оплату части квартиры при покупке, а на на оплату части ипотечного кредита.

[GreetS]

Я про деньги, которые причитаются детям после продажи квартиры, в которой были их доли после маткапитала.

Так нет детских долей в этой квартире. И уже не будет. Просрали родители детей возможность оформить доли на детей в этой ипотечной залоговой квартире.

[Олег Назаров]

Мат капитал этой семьей был использован позднее, и пошел он не на оплату части квартиры при покупке, а на на оплату части ипотечного кредита.

Мысль вообще интересная. Только вот ПФР неплохо бы спросить - согласен ли он с такой трактовкой?

[Ужасно злая старушка]

1. Нужно ли в такой ситуации разрешение опеки, обязательство есть, а доли не выделены, так как кредит не выплачен.

Если бы банк заемщика забанкротил, то совсем другое дело. Еще ни одному заемщику при банкротстве не удалось отбить доли детей из-за использования маткапа, если квартира была в залоге. Однако же банкротства не было, так что квартира по сути не зачищена.

Технически тут 1 вариант по-хорошему, если бывший заемщик пойдет у суд (см. прикрепленные файлы), и 1 вариант по-плохому, если прокуратура пойдет в суд, но в последнем случае результат непрогнозируемый, потому что не банкротство.

Чтобы было по-хорошему, что выгодно бывшему заемщику, сумма маткапа должна попасть в ПФР от имени бывшего заемщика, а далее суд.
Сделает ли банк скидку на сумму маткапа? Неизвестно.
Если не сделает, то будет ли эта покупка выгодна?

Опять же сильно ли бывший заемщик и банк закусились (а они хорошо закусились, т.к. дело до суда дошло), что заемщик из принципа ничего делать не станет? Неизвестно.

2.Что произойдет с мат капиталом заёмщика?

Должен восстановиться по суду, если заемщик захочет вариант по-хорошему, который с точки зрения цены квартиры может оказаться неинтересным.

[GreetS]

Только вот ПФР неплохо бы спросить - согласен ли он с такой трактовкой?

Только Пенсионный фонд не владелец этих денег. Мат. капитал -это деньги бюджета, а не Пенсионного фонда. ПФ назначен правительством всего лишь оператором по переводу сумм мат. капитала в то место, куда родители (мать детей) решили его использовать.