Сбер запускает ипотеку на залоговые квартиры 39 / 550

16.11.21, 18:48
Иван Терехов писал(а):
Вы не понимаете техническую часть вопроса, надо снимать залог с обьекта, регистрировать залог заново

При перемене заемщика, залогодателя, собственника в росреестре меняется только запись о собственнике, остальное остается как и было.
То же при перемене залогодателя и собственника.

16.11.21, 19:11
Супермегазлая старушка писал(а):
При перемене заемщика, залогодателя, собственника в росреестре меняется только запись о собственнике, остальное остается как и было.

Главное изменить запись о заемщике и кредиторе, то есть лицах из обязательства. Собственника и залогодателя менять не обязательно и такие случаи бывали.

16.11.21, 19:17
Alwayzer писал(а):
о залогодателе и залогодержателе

Например на каком основании третье лицо станет залогодателем объекта, на который у него нет прав?
Чего бы тогда Красную площадь не закладывать по всем кредитам?

16.11.21, 19:17
Alwayzer писал(а):
Главное изменить запись о заемщике и кредиторе, то есть лицах из обязательства. Собственника и залогодателя менять не обязательно и такие случаи бывали.

А например покупателю это все зачем?

16.11.21, 19:20
Супермегазлая старушка писал(а):
Например на каком основании третье лицо станет залогодателем объекта, на который у него нет прав?

Не залогодателем, а заемщиком. Собственник, он же залогодатель может остаться прежним.

Было несколько таких случаев, в одном из них правами требования на квартиру по ДДУ владела супруга, к своим 42 годам никогда и нигде не работавшая, а денежные обязательства были возложены на её мужа, как на единственного заемщика.
По какой-то причине супруги расстались без претензий и упреков и тут же появился новый муж, похожий на смесь финансового донора с ботаником.
Для банка это не являлось проблемой, поскольку условия залога были описаны в договоре. В случае прекращения оплаты заемщиком было возможно обращение взыскания на право требования по ДДУ или на сданный объект.
Через полтора года, после череды скандалов и митингов дом достроили и сдали в эксплуатацию, а Лариса развелась и с этим мужем. Что было дальше с кредитом достоверно не знаю, по отрывочным вестям от общих знакомых, она не бедствовала.

16.11.21, 19:22
Супермегазлая старушка писал(а):
А например покупателю это все зачем?

Заемщик не обязательно покупатель, а папик, любящий отец (мать) или супруг.
Один человек был под взысканием ФССП и купил квартиру в ипотеку на несовершеннолетнего сына.

16.11.21, 19:20
Супермегазлая старушка писал(а):
Чего бы тогда Эйфелеву башню не закладывать по всем кредитам?

для этого нужно согласие собственника, а плательщиком по кредиту может быть третье лицо

16.11.21, 19:22
Супермегазлая старушка писал(а):

16.11.21, 19:17
Alwayzer писал(а):
Главное изменить запись о заемщике и кредиторе, то есть лицах из обязательства. Собственника и залогодателя менять не обязательно и такие случаи бывали.
А например покупателю это все зачем?

Получить шикарные (относительно сегодняшних) условия по действующей ипотеке продавца

16.11.21, 19:43
Alwayzer писал(а):
Не залогодателем, а заемщиком. Собственник, он же залогодатель может остаться прежним.

Было несколько таких случаев, в одном из них правами требования на квартиру по ДДУ владела супруга, к своим 42 годам никогда и нигде не работавшая, а денежные обязательства были возложены на её мужа, как на единственного заемщика.
По какой-то причине супруги расстались без претензий и упреков и тут же появился новый муж, похожий на смесь финансового донора с ботаником.
Для банка это не являлось проблемой, поскольку условия залога были описаны в договоре. В случае прекращения оплаты заемщиком было возможно обращение взыскания на право требования по ДДУ или на сданный объект.
Через полтора года, после череды скандалов и митингов дом достроили и сдали в эксплуатацию, а Лариса развелась и с этим мужем. Что было дальше с кредитом достоверно не знаю, по отрывочным вестям от общих знакомых, она не бедствовала.

Вы свой пост поправили.
И в нашем случае речь о покупателях и продавцах, а ни как бывшим супругам долги и права попилить после развода.

16.11.21, 19:45
Alwayzer писал(а):
Заемщик не обязательно покупатель, а папик, любящий отец (мать) или супруг.
Один человек был под взысканием ФССП и купил квартиру в ипотеку на несовершеннолетнего сына.

Вот опять же мы обсуждаем другое, т.е. ситуацию просто купли-продажи.
Покупатель не горит желанием быть залогодателем за продавца, которого он видит второй раз в жизни, при этом не может погасить кредит, чтобы снять имеющееся обременение.
При досрочном погашении это невозможно, а доверенность, как и заявление, можно отозвать.

16.11.21, 19:50
Alwayzer писал(а):
для этого нужно согласие собственника, а плательщиком по кредиту может быть третье лицо

Какой смысл покупателю переводить на себя долг без перевода прав на имущество?

16.11.21, 19:52
ruzik писал(а):
Получить шикарные (относительно сегодняшних) условия по действующей ипотеке продавца

а обращение взыскания на имущество как новый залогодатель получить не хотите?