Избушка "в раскоряку"... 89 / 1303

[Ирина Сорокина]

Может, они предложат избушку сделать хозблоком и это будет быстрее и проще или вообще ее по бумагам признать утраченной.

А что купит в ипотеку покупатель?
Утраченным просто так дом нельзя оформить. С 2018 года действует уведомительный порядок сноса. Задним числом оформлять договор с компанией о сносе, об утилизации?
На сегодня все сложнее.
Но выход есть, если с 2006 года ничего не изменилось. Продать можно.

[Cвятoслав Tеплов]

2006 год явно уже нет межевания.
Всё перемежевать.
Если это сделали после 2014 года (все объекты на кадастровой карте без сдвигов), то надо по участку с недоадресом (примерным - относительно другого в N метрах) подать заявление через госуслуги на присвоение адреса.
Для неипотечника проходят такие адреса, а вот под ипотеку банки требую привести в соответствие.
Причем в старых документах такие несоответствия по адресам участка/дома достаточно часто встречаются.

[Татьяна Костянова]

А что купит в ипотеку покупатель?

Землю купит. Я не знаю же всех условий задачи. Может там той ипотеки 2 млн всего и земельный участок ижс банк вполне устроит в качестве залога.

[Ирина Сорокина]

А что купит в ипотеку покупатель?

Землю купит. Я не знаю же всех условий задачи. Может там той ипотеки 2 млн всего и земельный участок ижс банк вполне устроит в качестве залога.

Ну тогда прежде чем переводить жилой дом в нежилой хозблок имеет смысл выяснить что ценно покупателю?
Провести документально можно что угодно. У автора по документам дом на двух участках стоит. А в реальности на одном. Без постановки на точки.
15 лет с момента оформления права.
Автор сам-то что купил в 2006м? Если всё тоже было, то он пропустил важный момент- дом на большом участке совсем не тот дом, что зарегистрированный на двух участках.
Так бывает.

[Что?Где?Когда?]

Спасибо всем, кто обратил внимание на тему и тем более - высказал свое мнение.

Выкладываю допинфу, м.б. что-то прояснит или хотя бы сконцентрирует)

Фрагмент ЕГРН и плана избушки (из него):

[Что?Где?Когда?]

Фрагмент ЕГРН и план Уч73

[Что?Где?Когда?]

Фрагмент ЕГРН и план Уч72

[Что?Где?Когда?]

А что купит в ипотеку покупатель?

Землю купит. Я не знаю же всех условий задачи. Может там той ипотеки 2 млн всего и земельный участок ижс банк вполне устроит в качестве залога.

Изначально предлагал взять ипотеку только под землю (кадастровой стоимости - более чем...), но в Сбере, якобы, сказали - коли избушка стоит, её тоже надо вовлечь...

[Ирина Сорокина]

Правильно сделали.

[Что?Где?Когда?]

2006 год явно уже нет межевания.
Всё перемежевать.
Если это сделали после 2014 года (все объекты на кадастровой карте без сдвигов), то надо по участку с недоадресом (примерным - относительно другого в N метрах) подать заявление через госуслуги на присвоение адреса.
Для неипотечника проходят такие адреса, а вот под ипотеку банки требую привести в соответствие.
Причем в старых документах такие несоответствия по адресам участка/дома достаточно часто встречаются.

На кадастровой карте с межеванием, вроде бы норм, если не считать соседский участок с домом, который отмечен как неотмежеванный.