Сдача в аренду двушки в Балашихе. Стоит ли? 77 / 936

[bukinist]

Здравствуйте, уважаемые. Прошу совета. Хотели продать квартиру в Балашихе-1, 5км от МКАД, центр города, двушка 57 квадратов, 1 этаж, комнаты изолированные 21+14.5, кухня 7.5, потолки 3.20, состояние хорошее, без балкона . Но возникла мысль пока сдавать, дабы дотянуть до 5 лет владения и не платить налог с продажи (сейчас в собственности 3 года) . Квартира в очень хорошем состоянии, но из мебели только спальня (кровать 180*200, комод и 2 тумбочки, все в белой экокоже орматек + матрас аскона) и компьютерный стол. Можем докупить недорогой шкаф аля столплит. Кухня совсем дешевая модульная из леруа, холодильник. Больше в квартире ничего нет. До жд Горенки 1.2км пешком (эл-ка раз в полчаса) или до выезда на горьковку 200 метров.
На сколько реально сдать в таком виде тысяч за 30 + оплата жкх? Если что-то докупать из мебели, то что именно, чтобы не впустую?
Или тут аренда не целесообразна совсем и выгоднее продавать сейчас с уплатой налога (с почти 3 млн)?
Заранее спасибо всем откликнувшимся!

Сложно себе представить нормального нанимателя, который пойдет на 1 этаж в таком виде за практически 35 тыс. рублей.
Тут думаю либо узбеки, чеченцы, киргизы , либо нужно полностью упаковывать квартиру мебелью и искать нормального
арендатора ( славянской внешности). . Обставить большую комнату- это примерно 100 тыс. рублей. Спальня и кухня у Вас я так понял есть.
Далее, квартиру нужно выставлять с минимальной комиссией для нанимателя (или вообще без комиссии для него)
Это в Вашем случае ускорит сдачу. То есть комиссию придется заплатить Вам. Также конкретно по Балашихе лучше обратиться
в местные конторы по сдаче, они там на районе лучше сориентируются по цене , по скорости показов и всему остальному.

[sergus166]

Сдача в аренду старой квартиры - это по сути благотворительность. Цена аренды низкая, при этом вы заморозили большие деньги. Я бы продал и купил пару студий в ипотеку на старте у ПИКа. На каждой чистыми возьмете по миллиону за 2 года если продавать, либо можно сдать - говорят они сдаются лучше старых квартир даже бОльшей площади.

[Last0chka]

ипотека на какой срок? Есть силы расплатиться вообще не продавая?

На длинный, почти до пенсии. Брали с минимальным платежом, чтобы с голоду не пухнуть досрочно гасим с годовых премий.
Есть мысли в будущем продавать как раз ипотечную (9-этажка) и брать что-то в новострое большей площадью и с хорошей кухней, а временно пока строится-ремонтируется как раз пересидеть в Балашихе, поскольку тут у родителей двуха и наша в том же подъезде, а если снимать в Москве, то как минимум трешку придется, да еще и без мебели искать. Но это конечно очень далекая перспектива

[bhr]

ипотека на какой срок? Есть силы расплатиться вообще не продавая?

На длинный, почти до пенсии. Брали с минимальным платежом, чтобы с голоду не пухнуть досрочно гасим с годовых премий.
Есть мысли в будущем продавать как раз ипотечную (9-этажка) и брать что-то в новострое большей площадью и с хорошей кухней, а временно пока строится-ремонтируется как раз пересидеть в Балашихе, поскольку тут у родителей двуха и наша в том же подъезде, а если снимать в Москве, то как минимум трешку придется, да еще и без мебели искать. Но это конечно очень далекая перспектива

Вы по ходу сами ответили на свой вопрос.
Тогда по фигу упадет или подорожает.
Фактически вы ее в будущем обменяете на новостройку в Москве.
упадет ваша, упадет новостройка. подымется ваша, подымется новостройка.
Да и продавать вы ее будете не скоро.
Сдавайте. С вашей площадью и хорошей начинкой сдадите за 35 минимум.
не так страшен черт, как его малютка.
В балашихе если сдают, то с такой страшной мебелью, что выть хочется. От ковров в глазах рябит.
Такшта, все в ваших руках.

[ogogo.guguev]

На каждой чистыми возьмете по миллиону за 2 года

Всего то по ляму? А как же иксы?? А если не возьмет, деньги вернете?)))

говорят они сдаются лучше старых квартир даже бОльшей площади

Говорят в Москве кур доят)))

а кто и зачем снимает студии по 40 тыс., если в эти деньги можно 2к квартиру снять в старом фонде?

[vladimir26]

ипотека на какой срок? Есть силы расплатиться вообще не продавая?

На длинный, почти до пенсии. Брали с минимальным платежом, чтобы с голоду не пухнуть досрочно гасим с годовых премий.
Есть мысли в будущем продавать как раз ипотечную (9-этажка) и брать что-то в новострое большей площадью и с хорошей кухней, а временно пока строится-ремонтируется как раз пересидеть в Балашихе, поскольку тут у родителей двуха и наша в том же подъезде, а если снимать в Москве, то как минимум трешку придется, да еще и без мебели искать. Но это конечно очень далекая перспектива

Вы по ходу сами ответили на свой вопрос.
Тогда по фигу упадет или подорожает.
Фактически вы ее в будущем обменяете на новостройку в Москве.
упадет ваша, упадет новостройка. подымется ваша, подымется новостройка.
Да и продавать вы ее будете не скоро.
Сдавайте. С вашей площадью и хорошей начинкой сдадите за 35 минимум.
не так страшен черт, как его малютка.
В балашихе если сдают, то с такой страшной мебелью, что выть хочется. От ковров в глазах рябит.
Такшта, все в ваших руках.

Да, сдавать до истечения 5 лет в собственности тут оптимально, ближе к этой дате автор уже примет решение по дальнейшим действиям.

[bhr]

первый этаж пугает при продаже.
Но тут уже ничего не сделаешь.
Придется в цене ужиматься.
А аренда. Она и в африке аренда. Главное начинка. Харыбин не даст соврать.

[Харыбин Александр]

Если квартиры упадут в цене, то будет неприятно собственнику.

Того и боимся. Полторы - две сотни за пару лет переплаты за ипотеку как раз не смущают, это считаю, что можно условно считать, что вышли в ноль.
Глобально вдруг остаться без квартирантов конечно не хотелось бы, но у нас в округе обычно очень мало сдается и сейчас цены 34-38, так что есть надежда, что долгого простоя не случится

Смотрите:

1. Падение цен возможно только в результате кризиса. Кризис все ждут, но он может случиться и завтра и через 3 года. Тут никто гарантий не даст, кроме той что он обязательно случится.

2. Рост цен возможен при общем благоприятном фоне, росте нефти, укреплении рубля. Но коррекция уже началась, просто не все ощутили. Она идёт и ее глубина будет зависеть от многих факторов. Без кризиса и при благоприятном экономическом фоне ее выкупят. При продаже - столкнётесь)

3. Учитывайте тот факт, что квартира у вас в Подмосковье и не самом лучшем районе. Ликвидность в аренде и продаже гораздо ниже Москвы, поэтому может быть стоит сейчас избавиться.

Что делать с этой информацией - решать вам. Форум не знает и десятой доли всех ваших обстоятельств. Что одному человеку хорошо, другому - смерть или просто не подходит)

[GreetS]

Хотели продать квартиру в Балашихе-1, 5км от МКАД, центр города, двушка 57 квадратов, 1 этаж, комнаты изолированные 21+14.5, кухня 7.5, потолки 3.20, состояние хорошее, без балкона.

Это старый дом, раз ( кирпичная?) пятиэтажка?
Покупали, как инвестиционную квартиру к пенсии, раз в ипотеку со сроком выплаты "почти до пенсии"

[Тататьяна]

Здравствуйте, уважаемые. Прошу совета. Хотели продать квартиру в Балашихе-1, 5км от МКАД, центр города, двушка 57 квадратов, 1 этаж, комнаты изолированные 21+14.5, кухня 7.5, потолки 3.20, состояние хорошее, без балкона . Но возникла мысль пока сдавать, дабы дотянуть до 5 лет владения и не платить налог с продажи (сейчас в собственности 3 года) . Квартира в очень хорошем состоянии, но из мебели только спальня (кровать 180*200, комод и 2 тумбочки, все в белой экокоже орматек + матрас аскона) и компьютерный стол. Можем докупить недорогой шкаф аля столплит. Кухня совсем дешевая модульная из леруа, холодильник. Больше в квартире ничего нет. До жд Горенки 1.2км пешком (эл-ка раз в полчаса) или до выезда на горьковку 200 метров.
На сколько реально сдать в таком виде тысяч за 30 + оплата жкх? Если что-то докупать из мебели, то что именно, чтобы не впустую?
Или тут аренда не целесообразна совсем и выгоднее продавать сейчас с уплатой налога (с почти 3 млн)?
Заранее спасибо всем откликнувшимся!

Сложно себе представить нормального нанимателя, который пойдет на 1 этаж в таком виде за практически 35 тыс. рублей.
Тут думаю либо узбеки, чеченцы, киргизы , либо нужно полностью упаковывать квартиру мебелью и искать нормального
арендатора ( славянской внешности). . Обставить большую комнату- это примерно 100 тыс. рублей. Спальня и кухня у Вас я так понял есть.
Далее, квартиру нужно выставлять с минимальной комиссией для нанимателя (или вообще без комиссии для него)
Это в Вашем случае ускорит сдачу. То есть комиссию придется заплатить Вам. Также конкретно по Балашихе лучше обратиться
в местные конторы по сдаче, они там на районе лучше сориентируются по цене , по скорости показов и всему остальному.

Нет не сложно, там рядом ледовый дворец Арена, если рядом конечно, но если Центр и Балашиха 1, то должно быть рядом. А там серьезный хоккей. Желающих снять достаточно.
У меня клиенты там две однушки специально под аренду купили нксколько лет назад ( сначала одну брали на Ленина, потом понравилось другую взяли через год), брали около 3млн еще, сдают за 25-30 стабилино.
ЗЫ Единственное будет обидно, если цены на продажу пойдут вниз.
Я бы на месте ТС попробовала в декабре продать, а дальше если не получится, сдавала бы.