Сдача в аренду под ипотекой 35 / 483

08.01.22, 11:09
remo101 писал(а):

08.01.22, 10:38
Александр Тестянов писал(а):

08.01.22, 09:27
remo101 писал(а):

Риэлтор, опять, а какую он несет ответственность - все эти агенства это рудименты нынешней жизни , опыт работы с недвижимостью показал что риэлтор только тормозит процесс покупки или продажи, навязывая сделки с нарушением закона, а зачастую и не знает его и опять-же никакой ответственности.
А зачем Вы тогда извините припёрлись к риелторам на форум за советами? Причём если честно с откровенно глупым вопросом? Читайте кредитный договор и действуете в соответствии с ним, если Вы настолько правильный!
К счастью в ваших услугах не нуждаюсь, а хамство в агенсткой сфере переходит всякие границы,

Александр выше

уже всё Вам сказал. Добавлю, что я не нуждаюсь и не беру в работу клиентов, которые не понимают суть моих услуг. Также добавлю, что своих услуг я Вам не предлагал, а дал действенный совет, как решить Ваш вопрос. За сим удачи, Вам она понадобится, подсказывает мне, моя риелторская интуиция!

Удача понадобится, человек даже не понимает что такое Кавказский бульвар 51, при этом риэлторы ему не нужны. Там похожих ошибок совершить можно миллион. Но они не будут выглядеть как ошибки, купил бы и сдавал Кавказский хуже и дешевле и не знал бы что делает не так)

Запрет на аренду без согласования с банком - это "пук в вечность", как говорила Раневская.
На практике банк интересует всего два момента:
1. Стабильность платежей (ни дня задержки).
2. Сохранность предмета залога.

08.01.22, 07:53
preobr писал(а):

08.01.22, 00:16
Алексай писал(а):

07.01.22, 22:47
edelweis))) писал(а):
remo101,
Да всегда сдавали без ведома банков. Банкам вообще дела нет, пока ипотека исправно платится.
а к чему этот запрет?)
Скорее всего, калька с Запада. Обычно государство неявно субсидирует ипотеку, и таким образом ему как бы залезают в карман. В Британии лет 5-7 назад было по этому поводу много шума, банки начали массовые проверки, иногда требовали немедленно выплатить всю ипотеку.

В теории, собственник может заключить договор найма на 5 лет, оформить всем регистрацию и перестать платить. Т.е. создать конфликтную ситуацию между правом нанимателей на проживание по договору найма и правом банка расторгнуть кредитный договор по причине его нарушения (неплатежи).
Но на практике, все решается так: банк продает квартиру на аукционе, все вопросы с выпиской, выселением и прочим - на новом покупателе, а весь геморрой уже заложен в цену.
П.С. пытался посмотреть квартиру, где собственник заложил ее, набрал еще кредитов, прописал пару аулов азиатов))
Но все это не помешало продаже)

08.01.22, 16:37
Сергей Тихоненко писал(а):
Запрет на аренду без согласования с банком - это "пук в вечность", как говорила Раневская.
На практике банк интересует всего два момента:
1. Стабильность платежей (ни дня задержки).
2. Сохранность предмета залога.

Аренде жилья приготовили реформу: сдающих квартиры «в серую» решили штрафовать
Для владельцев жилья внаем собрались ввести единую базу

Минстрой РФ придумал схему, согласно которой владельцы сдающихся в аренду квартир обязаны будут занести данные о сдаче жилья в единую базу и все расчеты вести через нее. Для нарушающих правила предусмотрен штраф. Уже разработан соответствующий законопроект.

После регистрации в базе, как вы думаете банк узнает о том что квартира здается.
Вот мои соседи здают свою хату, и квартиранты врубают музыку - на момент поговорить тупо дверь не открывают и затихают на 1 час, а потом снова, написал заяву ментам, пришел участковый и первый вопрос сдается ли квартира.

08.01.22, 16:45
Сергей Тихоненко писал(а):
Т.е. создать конфликтную ситуацию между правом нанимателей на проживание по договору найма и правом банка расторгнуть кредитный договор по причине его нарушения (неплатежи).

Получится так, что договор найма прекратится после взыскания на предмет залога. Поэтому конфликтная ситуация будет разве что если арендатор фактически откажется съезжать, хоть и будет по документам не прав, т.е. его съезд, в крайнем случае, вопрос только нервов и дополнительных телодвижений.

08.01.22, 16:57
remo101 писал(а):
и первый вопрос сдается ли квартира.

Конечно нет. На этом у подкованных арендаторов проблема и заканчивается.

Получается, --- что нормальный клиент без договора не будет снимать или снимет с дисконтом
--- Договор обяжут регистрировать (найдется шариков или шарикова которая сдаст)
--- возможные проблемы тех кто под это дело брал ипотеку, да еще наделал студий
--- и тд, невменяемые жильцы, жильцы юристы(риэлтеры) типа знающие закон которые откажутся платить, или платить не вовремя.

08.01.22, 17:03
remo101 писал(а):
жильцы ...(риэлтеры) типа знающие закон которые откажутся платить, или платить не вовремя.

Эти вообще заселятся, платить не будут и хрен выгонишь.

08.01.22, 17:09
Maxim D. писал(а):

08.01.22, 17:03
remo101 писал(а):
жильцы ...(риэлтеры) типа знающие закон которые откажутся платить, или платить не вовремя.
Эти вообще заселятся, платить не будут и хрен выгонишь.

Да все понятно, что можно и так сдавать не в этом дело, а в том что люди "Это новая нефть", государство это понимая влезет в этот сегмент без проблем, не зря создаются гос. доходные дома а дом.рф будет и сам сдавать

Всё плохо и будет только хуже.