Смена титульного собственника (между супругами) 32 / 442

О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
19 янв. 2022
19.01.22, 17:45
Александр Тестянов писал(а):
19.01.22, 15:52
Ирина Сорокина писал(а):
Несколько лет назад в 2017 году провели через Росреестр аналогичное соглашение в ппф.
Это супруги были? Брачник не требовал Росреестр?
Супруги. Квартира оформлена на мужа была.
Нет, Росреестр ничего не требовал. Но при регистрации права по последующему дкп согласие супруга передавали в Росреестр.
-
Сам по себе вопрос ТС не совсем корректный. Нужно уточнять с какой целью смена собственника? Чтобы продать? Подарить родственнику второго нетитульного супруга?
Схема сделки всегда больше чем одно регистрационное действие.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
19 янв. 2022
19.01.22, 17:59
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
принуждать к брачному соглашению супругов, у которых по закону ( по умолчанию) равнодолевая собственность на приобретенное имущество и они хотят это закрепить в документе-
Ну это если они хотят 50 на 50 определить, то согласен. Если же речь идёт о неравных долях то согласен , что нужен брачный
19 янв. 2022
19.01.22, 18:04
Ирина Сорокина писал(а):
Супруги. Квартира оформлена на мужа была.
Нет, Росреестр ничего не требовал.
Переоформили на жену полностью? А сейчас интересно Росреестр не требует брачный в таких случаях?
19 янв. 2022
19.01.22, 18:31
Александр Тестянов писал(а):
19.01.22, 17:59
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
принуждать к брачному соглашению супругов, у которых по закону ( по умолчанию) равнодолевая собственность на приобретенное имущество и они хотят это закрепить в документе-
Ну это если они хотят 50 на 50 определить, то согласен. Если же речь идёт о неравных долях то согласен , что нужен брачный
речь шла о равных
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
20 янв. 2022
Читаем ст. 38 СК РФ:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.


3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
20 янв. 2022
ППФ, брачные договоры, устные разговоры, махание волшебной палочкой и куклы вуду - в топку
20 янв. 2022
20.01.22, 13:58
Encsicora писал(а):
Соглашение о разделе общего имущества
Я так полагаю,речь шла о соглашении о распределении долей. Общее имущество при этом не делится. Как имели оба право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе , так и имеют.
20 янв. 2022
20.01.22, 14:56
Александр Тестянов писал(а):
20.01.22, 13:58
Encsicora писал(а):
Соглашение о разделе общего имущества
Я так полагаю,речь шла о соглашении о распределении долей. Общее имущество при этом не делится. Как имели оба право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе , так и имеют.
Так в том и фишка, что есть 2 режима - общая совместная собственность и общая долевая собственность. И они не смешиваются. Для того, чтобы появились доли, необходимо совершить юридически значимое действие (сделка). Смотрим Семейный Кодекс и видим, как это делается - нотариально заверенное соглашение.
Альтернативный путь - через суд.

Особый случай - выделение долей при использовании материнского капитала. Там нет указания на нотариальное заверение и практика пошла по пути признания ППФ (думается, с учетом социально-экономических причин, у нас семьи с детьми одни из самых бедных и им еще нотариальные расходы включить - побоялись). Впрочем, там много сумбура было и все по-разному подходили долгое время.
21 янв. 2022
20.01.22, 21:26
Encsicora писал(а):
Особый случай - выделение долей при использовании материнского капитала.
Допустим купили в браке 7/10 на жену и по 1/10 на мужа и 2 детей.при этом при разводе муж всё равно имеет право на 4/10, правильно?Поэтому и не считается соглашение о распределении долей разделом имущества.
21 янв. 2022
Нет, неправильно.
Такая ситуация возможна только при наличии брачного договора, по которому доли становятся отдельной собственностью каждого.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя