90% квартир,предлагаемых на продажу в кризис - неликвид, переоцененные или проблемные? 52 / 1572

12.03.22, 21:52
Ирина Сорокина писал(а):
Есть смысл говорить о том, что Вы хотите купить в свой бюджет.

Бюджет достаточно резиновый, тк для инвеста, а не потребления.

12.03.22, 21:52
Ирина Сорокина писал(а):
За 10, то что стоит 13?

дно будет несколько глубже, чем 10/13=77% и считать надо от уровня начала 2020 г, до начала льготной ипотеки

Не учли, что процентов 20 квартир криминальные.
Нормальные с продажи сняли, а криминальные продают всегда, несмотря ни на что, так что их стало сильно заметней в общем оставшемся объеме.

Вот пример проблемной квартиры, кажущейся конфеткой на первый взгляд.
внешняя ссылка
Свежее наследство по завещанию на чужого человека.
Сумма в дкп 70 проц. от кадастра- 10 млн. рублей

12.03.22, 22:10
Супермегазлая старушка писал(а):
Не учли, что процентов 20 квартир криминальные.

Так этого "добра" всегда хватает. Только сейчас, на общем фоне "неликвида", они более заметны. Впрочем, банк всё проверит. Ха ха! ))

Что то про 20% это загиб конечно.

eugen написал в viewtopic.php?p=2735973#p2735973
Баланс спроса и предложения рулит. Чтобы были низкие цены нужен переизбыток предложения, богатство выбора, а мы видим повальное снятие с продажи и уход собов в аренду до восстановления ставок! Циан наполнен на уровне 1-2 января. Люди таки научились действовать верно! Славься господи своею благодатью!
Предположим, что вы продали квартиру на Октябрьском поле или на Профсоюзной, продать то вы ее продадите, а вот другую в выбранной высоколиквидной локации либо не купите совсем без участия дорогостоящего профессионала по альтернативам, либо купите дороже чем надеялись наслушавшись кликуш и ожидал из секты голой жопы, а придется добавлять то больше либо брать в Люблине или Некрасовке...

viewtopic.php?p=2735973#p2735973 Интереса от продавцов не наблюдалось.
Метод защиты своего недвижимого имущества собам давно известен - снятие с реализации на период низкого спроса и выход в продажу в тот момент, когда на рынке даже лежалый товар готовы хватать. Наши люди прошли уже множество кризисов и знают как действовать. Сейчас мало кто продает, да и дураков с каждым годом все меньше.

в результате, 90% квартир, предлагаемых на продажу в кризис - неликвид, переоцененные или проблемные

25.04.22, 15:46
TirkinM писал(а):
в результате, 90% квартир, предлагаемых на продажу в кризис - неликвид, переоцененные или проблемные

Их и не в кризис столько же, просто в период хорошего спроса покупателей много, хватают все подряд, и их в том числе. А сейчас покупателей мало, они разборчивые стали, берут что получше, а переоцененный неликвид стоИт.
ЗЫ. Статистику не веду, но слежу по Циану, так вот по ощущениям квартир в продаже становится больше, начали выходить хорошие предложения, не всегда по хорошим ценам, но это дело времени, рынок постепенно заполняется новыми объектами, а те кто давно стоит и кому надо продать (что важно) - те снижаются, и активно.

25.04.22, 16:04
ogogo.guguev писал(а):

25.04.22, 15:46
TirkinM писал(а):
в результате, 90% квартир, предлагаемых на продажу в кризис - неликвид, переоцененные или проблемные
Их и не в кризис столько же, просто в период хорошего спроса покупателей много, хватают все подряд, и их в том числе. А сейчас покупателей мало, они разборчивые стали, берут что получше, а переоцененный неликвид стоИт.
ЗЫ. Статистику не веду, но слежу по Циану, так вот по ощущениям квартир в продаже становится больше, начали выходить хорошие предложения, не всегда по хорошим ценам, но это дело времени, рынок постепенно заполняется новыми объектами, а те кто давно стоит и кому надо продать (что важно) - те снижаются, и активно.

Только вот статистика в отличие от Вас видит повышение)
А так всегда можно найти снижающиеся объекты, на любом рынке. Вопрос в том, что за объект и какая изначальная цена была.
Может выше рынка процентов на 20. Так что это слова

Да, некоторые снижаются от перезадраных цен только за последние 2-3мес, которые ускакали на 20-30% на ликвид, а в некоторых случаях и больше, там есть небольшое снижение, на 3-5% и тут за счёт дефицита, улетают из продажи
Даже снижение на 10% не приведёт к катастрофе для продавца, а лишь возврат в ценам марта-февраля, при этом зачем продавцу эта продажа? Если как альтернатива купить что-то взамен, так нет нихрена, ни от собов, ни от застройщиков
В 15г снижение глобальное пошло от застроев, тогда было очевидна продажа готовой квартиры или почти готовой со скидкой, пусть и существенной, лишь бы запрыгнуть в шикарные инвесты застроев. Ну нет этого и близко, вообще нет. Цель непонятна продажи. Только не надо эту волынку, про платить нечем ипотеки))
Народ по 2 квартирки брал как минимум в ипотеку льготную, так сейчас 1 квартира бесплатно вышла, вторая легко и непринуждённо продана, таких историй десятки. И даже кто брал одну и для себя по льготке или семейка и в начале 22, все себя прекрасно чувствуют, никто 70% дохода за ипотеку не платит)) хлеб с водой не ест

25.04.22, 16:31
ruzik писал(а):
Народ по 2 квартирки брал как минимум в ипотеку льготную, так сейчас 1 квартира бесплатно вышла, вторая легко и непринуждённо продана, таких историй десятки. И даже кто брал одну и для себя по льготке или семейка и в начале 22, все себя прекрасно чувствуют, никто 70% дохода за ипотеку не платит)) хлеб с водой не ест

Надо же как интересно! Поверил бы если б не знал сколько у нас в России закредитованных граждан. Кредиты берут направо и налево. И на новый авто и на поездки в Гонолулу. А тут ещё ипотеку гасить надо. А у нас, можно подумать, каждый второй с миллионными доходами. Две квартирки взял, легко и непринуждённо, и одна из них бесплатно вышла. Ну, прям сказоШник. Андерсон. Пиши ещё.