Кто эти люди, скупающие сейчас новостройки?! 29 / 1192

04.04.22, 23:48
John Preacher писал(а):
Я так думаю, те, кто хорошо работал последние 10 лет уж накопили себе и на квартиру и на подушку. Хорошие ж были годы, сы-ты-е!

Если ближайшие годы козьба-молотьба продолжится - то и славно, это будет означать, что не пропадут ни покупатели, ни продавцы, ни маклеры. Не продолжится - кто молодец - у того подушка есть, а остальные - сами дураки

При худшем раскладе молотьба у всех все равно продолжится просто в меньших масштабах. МРН живет всегда! По итогам года рынок может даже и не показать падения переходов прав. Знаете, ведь ждали потирая руки в 2020-м всепропальщики, что все просядет, да оказались с носом уткнутым в жопу) Три месяца все сидели, а потом как ракетой вверх! Я отлично помню упаднические настроения риэлторов апреля 2020-го, а напрасно они горевали, ведь с тех пор только сейчас первая ощутимая передышка. Очевидно, что не дешевая ипотека для вторички будет драйвером спроса на этот раз. Но этот драйвер будет, чуйка)

04.04.22, 22:55
Тататьяна писал(а):

04.04.22, 22:52
ogogo.guguev писал(а):

04.04.22, 22:50
Дмитрий Ждун писал(а):
В 10 км от друг друга
Так в 10 км и на одинаковые квартиры цены могут быть очень разные
Я например живу в 10км от Кремля Но где я и где Кремль))

Новые Черёмушки и мещерский лес

04.04.22, 21:22
Александр Харыбин писал(а):
Мое мнение таково: Матвеевский ещё можно покупать под разные цены, но покупать БО по 15-16 миллионов за однушку если не безумие, то уж точно не оправданно…

С чего вы взяли, что такие однушки реально покупаются кем-то ?

04.04.22, 22:03
Ланалика писал(а):
С начала года на столичный рынок вышло всего 7 новых проектов.

год назад

30.03.21, 19:04
maik007 писал(а):
не совсем понятен спор.
1. умышленно или нет , неважно но дешевая ипотека и дальше будет взвинчивать цены
2. при росте цен доступность снижается значит покупать нужно меньше, строить тоже будут меньше
3 денежная масса растет, товарная в том числе квартиры, падает, инфляция набирает рост
4. при инфляции растет спрос на чужую валюту значит доллар опять растет
5 доходы тем более реальные при сокращении производства падают
6 рождаемость только вниз так как жить негде , один ребенок предел для большинства
7. в какой то момент сокращение спроса и ставки все ниже уже не действуют и поскольку рублей выше крыши доллар обновляет очередные максимумы.
8. следовательно в долларах недвига падает в рублях растёт.
думаю пару лет максимум. другой сценарий только при отмене льготных ибатек

3 месяца

13.12.21, 21:26
maik007 писал(а):
я ожидал падение продаж с весны 22, писал уже. но пошли с опережением. дятлы будут долбить о росте, но растут только цены. количество сделок будет падать , . поддержка высоких цен требует жертв.

04.04.22, 23:06
GreetS писал(а):
Усмирение инфляции вкупе с низкими ставками по ипотеке приводит к мощному разгону цен на квартиры. В этом уже все убедились.

не все.
ангажированные дятлы будут долбить обратное. умные все поняли два года назад ну а другим...бесполезно доказывать

05.04.22, 09:40
trumpdonalt писал(а):

04.04.22, 21:22
Александр Харыбин писал(а):
Мое мнение таково: Матвеевский ещё можно покупать под разные цены, но покупать БО по 15-16 миллионов за однушку если не безумие, то уж точно не оправданно…
С чего вы взяли, что такие однушки реально покупаются кем-то ?

Иначе бы ценник не задрали и при мне хотели купить

04.04.22, 21:22
Харыбин Александр писал(а):
Сохраню для истории
Вы только посмотрите что творится с рынком. ПИК тот же реально дорожает день ото дня в объявлениях. Люди разогнали Большую Очаковскую до 15+ миллионов за однушку 33 метра только потому, что ее должны сдать в конце 2022 года. А гораздо более приятный по локации Матвеевский парк (метро и парк рядом) стоит уже 11 миллионов, при том что сдача только в 2024 году. Хотя для однушки в МП как раз нормально. Но кто эти люди, которые БО покупают за 15-16 миллионов 33 метра?!!
Явно не инвесторы, явно уже не для сдачи в аренду (доходности просто нет). Неужели люди так боятся находиться в рублях, так переживают из-за инфляции? Ведь сейчас для застройщиков отменены неустойки именно до конца 2022 года и рисков тут ненамного меньше…

Оба комплекса мы с вами разбирали ранее в Телеграмм-канале. Оба комплекса приобретали по разумным ценам…

Мое мнение таково: Матвеевский ещё можно покупать под разные цены, но покупать БО по 15-16 миллионов за однушку если не безумие, то уж точно не оправданно… Я бы использовал эту возможность для продажи. А если хочется купить - переуступки гораздо выгоднее. Например БО по переуступке был 13.4-14, это уже более понятно. Но я бы не брал…

04.04.22, 21:37
гурка787 писал(а):
Вы видите корреляцию цена - спрос ?))) Её нет давно . Внезапно ) И да , это нормально для пузыря , 1 из признаков , на низких обьемах цена растёт

С тех пор пузырь не лопнул, но немного сдулся

Самое главное чтобы последствия от всего этого не сильно ударили по рынку.

08.08.22, 17:02
Sar0v Nikita писал(а):
Самое главное чтобы последствия от всего этого не сильно ударили по рынку.

Кому главное? Вас сильно волнует некий абстрактный рынок? Это пусть хапуги застройщики и производители бетона и палок волнуются или "инвесторы". Остальным чем быстрее цена войдет в адекватный диапазон тем лучше.