Торг по вторичке 195 / 3619

13.04.22, 12:03
Святослав Теплов писал(а):
Просто для сравнения плохенькие однушки в Медведково с кухней от 8м2 сейчас выше 10,8

Надо лета подождать. В июле-августе думаю подешевеют такие однушки в Медведково.

Погодите. Вкусные ставки депозитов кончатся, народ побежит покупать. Три месяца разве срок?

13.04.22, 12:26
Павел_К писал(а):

13.04.22, 12:03
Святослав Теплов писал(а):
Просто для сравнения плохенькие однушки в Медведково с кухней от 8м2 сейчас выше 10,8
Надо лета подождать. В июле-августе думаю подешевеют такие однушки в Медведково.

А они кому-то нужны? Если только совсем по цене припадут, вот нам нужно поменять 2-к в новом доме Мытищи,на 1-к, медведково-свиблово,но уж не на гнилушку.

13.04.22, 12:26
Павел_К писал(а):

13.04.22, 12:03
Святослав Теплов писал(а):
Просто для сравнения плохенькие однушки в Медведково с кухней от 8м2 сейчас выше 10,8
Надо лета подождать. В июле-августе думаю подешевеют такие однушки в Медведково.

Мои клиенты не стали ждать, купили через МКАД пешком до школы дойти трешку.

13.04.22, 12:34
I.S. писал(а):

13.04.22, 12:26
Павел_К писал(а):

13.04.22, 12:03
Святослав Теплов писал(а):
Просто для сравнения плохенькие однушки в Медведково с кухней от 8м2 сейчас выше 10,8
Надо лета подождать. В июле-августе думаю подешевеют такие однушки в Медведково.
А они кому-то нужны? Если только совсем по цене припадут, вот нам нужно поменять 2-к в новом доме Мытищи,на 1-к, медведково-свиблово,но уж не на гнилушку.

Вероятно к концу лета ипотека для вторички будет уже 12-13%, народ начнет брать то что по карману.

13.04.22, 12:41
Святослав Теплов писал(а):
Мои клиенты не стали ждать, купили через МКАД пешком до школы дойти трешку.

Т.е. купили 3 к.кв. в Мытищах?

Cвятoслав Tеплов

13.04.22, 12:34
I.S. писал(а):

13.04.22, 12:26
Павел_К писал(а):

13.04.22, 12:03
Святослав Теплов писал(а):
Просто для сравнения плохенькие однушки в Медведково с кухней от 8м2 сейчас выше 10,8
Надо лета подождать. В июле-августе думаю подешевеют такие однушки в Медведково.
А они кому-то нужны? Если только совсем по цене припадут, вот нам нужно поменять 2-к в новом доме Мытищи,на 1-к, медведково-свиблово,но уж не на гнилушку.

Судя по паритету цен, не получиться в те же деньги поменять. Или продать уйти в какой то актив типа валюты/акций там переседеть, а потом при насыщения рынка в Москве покупать. Но вероятно что всё равно придётся добавлять.
Сейчас волна понижения по ближнему Подмосковью, потому что там много инвестиционного (ипотечного) прежде всего жилья.

13.04.22, 12:45
Павел_К писал(а):

13.04.22, 12:41
Святослав Теплов писал(а):
Мои клиенты не стали ждать, купили через МКАД пешком до школы дойти трешку.
Т.е. купили 3 к.кв. в Мытищах?

Да, в Перловке - писал в первом посте темы

13.04.22, 10:11
Дрозд Виктор писал(а):
Если ЦБ РФ будет планомерно снижать процент по ставке, то ничего не рухнет на 30-40%. Ждать осталось немного. 29 апреля ЦБ снизит до 15% - банки урежут свои аппетиты в ипотеке и пойдёт движуха!!!

На пальцах.
Для упрощения расчета первоначальный взнос не беру.

Есть человек с доходом 100 тыщ. Он посчитал, что может ок. 60 тыщ потратить на платеж по ипотеке и купить квартиру.
Соответственно, он несколько лет назад: платеж 60 тыщ., ипотека 10% на 30 лет, кредит 7 млн., рынок стоимости квартир +/- 7 млн. за одноху в панельном спальнике.
Он же полгода назад: платеж 60 тыщ., ипотека 5% на 30 лет, кредит 10 миллионов, рынок стоимости тех же квартир +/- 10 млн.
Он же сейчас : платеж 60 тыщ., ипотека 20% на 30 лет, кредит 4 миллиона, рынок стоимости квартир +/- 10 млн.
Он же в Вашем примере: платеж 60 тыщ., ипотека 15% на 30 лет, кредит 5 миллионов, рынок стоимости квартир +/- 10 млн.

Где Вы здесь видите "движуху"???

Пока стоимость рынка не сблизится с возможностями ипотечников (не важно каким образом, снизится ставка опять до 5% или снизится ценник до 7 млн.) движухи не будет.
Исключение - очередной Апокалипсис

13.04.22, 12:51
neona писал(а):
Он же полгода назад: платеж 60 тыщ., ипотека 5% на 30 лет, кредит 10 миллионов, рынок стоимости тех же квартир +/- 10 млн.
Он же сейчас : платеж 60 тыщ., ипотека 20% на 30 лет, кредит 4 миллиона, рынок стоимости квартир +/- 10 млн.

У вас какая то логическо-финансовая нестыковка. Я выделил жирным текстом фразу, которая не стыкуется.
Если квартира из вашего примера полгода назад стоила 10 млн.(плюс-минус), то ипотечный кредит в 10 млн. на её покупку банк не дал бы, независимо от % ставки. Дал бы от силы 8,5 млн.