Ущерб больше суммы страхового депозита. Как лучше поступить? 75 / 1503

04.05.22, 15:38
Мосина Ольга писал(а):

04.05.22, 15:34
Last0chka писал(а):
В итоге девушка насверлила дыр на кухне под полки, самовольно переставила мебель, в результате чего в середины комнаты на полу вмятины,
Так полки остануться на кухне?
А что за мебель стояла "в середине комнаты", после которой вмятины образовались?
И чем дверь хуже портала? Дверь в комнату - это всегда лучше чем просто дверной проём. Даже в 1-комнатной квартире.

Полки нужно убирать, так же как и часы. Они страшные и нам совершенно не нужны, а квартира в будущем планируется для личного пользования и в декабре делали там ремонт "под себя". Стена с полками должна быть просто пустая
Мебель - огромная тяжеленная кровать, которая была переставлена из спальни в гостиную и будя по всему - очень неаккуратно.
Дверь может быть и не хуже, но данная комната нами использовалась как гостиная, каковой и дальше будет, и глухая картонная дверь из леруа там совершенно не вписывается. А вообще дверь нам там не нужна и при сдаче мы предупреждали, что двери нет и не будет и про остальные нюансы тоже, потому и цена аренды за двушку была ниже рынка, и рассматривали 1 человека.

04.05.22, 15:41
Alekseys писал(а):

04.05.22, 15:34
Last0chka писал(а):
Здравствуйте, дамы и господа. Просьба поделиться опытом, как поступаете в ситуации: была сдана квартира девушке, по договору. В договоре прописано, что все работы связанные с нарушением целостности отделки (сверление дыр в стенах и пр.) должны быть письменно согласованы. Получен страховой депозит с пунктом в договоре, что весь ущерб за счет депозита, ущерб, превышающий сумму страхового депозита должен быть возмещен в течении 3 дней. В итоге девушка насверлила дыр на кухне под полки, самовольно переставила мебель, в результате чего в середины комнаты на полу вмятины, на месте портала установила дверь, после демонтажа которой придется перештукатуривать переклеивать коридор и комнату. Пока ей ничего не говорила, но планирую распрощаться в ближайшее время по причине нарушения условий договора. Страховой депозит - 30тыр, естественно не перекроет весь ущерб, хорошо если на шпаклевку и переклейку стен на кухне хватит. Сама она, я полагаю, добровольно платить ничего не станет.
Девушка, вероятно, не сама сверлила, а заплатила за это, тем или иным образом. Самое правильное - не выгонять, не стрессовать, пусть живёт и платит. Под себя сделала - да, плохо, что не согласовала, но теперь уж лучше не трогать.

Прямо сейчас и не выгоняю, но в октябре окончание срока действия договора, который продлять не планировалось, а сейчас нужно еще ремонт делать, с учетом проживания летом на даче - это будет не быстро, месяца 2 точно.

05.05.22, 01:59
Matrosso-2020 писал(а):

04.05.22, 15:34
Last0chka писал(а):
Страховой депозит - 30тыр, естественно не перекроет весь ущерб, хорошо если на шпаклевку и переклейку стен на кухне хватит
Страховой депозит маленький, поэтому спрошу - какой площади и какого класса квартира, какая арендная плата ?

Двушка 58 квадратов после ремонта, старая часть Балашихи (около ледового дворца, между жд станцией Горенки и Шоссе энтузиастов), сдавали осенью того года, за 30т.

04.05.22, 16:09
Мосина Ольга писал(а):
Да и в конце концов не унесёт же она дверь)

лучше бы унесла, такая дверь, что потом меньше самим до помойки тащить))

05.05.22, 09:51
Last0chka писал(а):
квартира в будущем планируется для личного пользования

Ну, теперь понятно, что квартира сдавалась "временно".
Не думаю, что девушка добровольно будет Вам что-то оплачивать. Судиться будете?

Ах Last0chka,
Девушка-арендатор сверх депозита Вам точно ничего не заплатит. Ни копейки. И никаких способов принудить её заплатить за ущерб у Вас нет. Суд в данном случае - это совершенно бесперспективно. 1)долго 2)дорого 3)не факт, что докажете что до девушки двери не было, а поставила её именно девушка 4)про вмятины в полу ещё сложнее 5)даже если получите исполнительный лист - не факт, что получится что-то взыскать.

Да и к тому, что Вы хотите удержать депозит, девушка-арендатор наверняка отнесется отрицательно. Об этом тоже нужно, так сказать, вести переговоры. Без обвинений, оскорблений и высказывания своих обид - по-доброму объяснять, почему действия девушки нанесли ущерб и Вы хотели бы его компенсировать.

Но это всё осенью. Сейчас девушку трогать не нужно - живёт, и слава Б-гу. В аренде начался низкий сезон + в стране нарастает экономический кризис. А Вы ведь ещё, как я понимаю, осенью сами хотите заселиться в квартиру? Если Вы сейчас выгоните девушку, то снова сдать квартиру, причём только до осени (!) будет довольно напряжно. К тому же от девушки Вы уже хотя бы примерно знаете, чего ожидать. А вот какие новые арендаторы Вам "достанутся" - неизвестно...

05.05.22, 10:19
Мурзюша писал(а):
Да и к тому, что Вы хотите удержать депозит, девушка-арендатор наверняка отнесется отрицательно

Так может сама девушка в мировой суд подаст по удержанию страхового депозита. Внешне в квартире всё в порядке, я так понимаю.

Ага. А может и в мировой суд не подавать, а просто сама сделать какую-нибудь гадость. От доноса в налоговую до дохлой мыши в водостоке или чего-нибудь в этом роде((( Или даже ничего делать не будет, а просто скажет Ласточке : я тут на днях ходила к гадалке, и она мне нагадала - если нехорошие люди не отдадут тебе депозит, то в их квартире случится "вселенский потоп" и зальет все квартиры до первого этажа((( и Ласточка сразу станет гораздо сговорчивее. К сожалению, все люди разные - и мы не знаем, чего именно ждать от этого конкретного человека. Если есть хотя бы малейшая возможность, то с арендатором лучше не ссориться. Она не всегда есть, это понятно. Но в данном конкретном случае ещё есть возможность договориться и не идти на конфликт.

05.05.22, 10:01
Last0chka писал(а):
Двушка 58 квадратов после ремонта, старая часть Балашихи (около ледового дворца, между жд станцией Горенки и Шоссе энтузиастов), сдавали осенью того года, за 30т.

05.05.22, 09:51
Last0chka писал(а):
а квартира в будущем планируется для личного пользования и в декабре делали там ремонт "под себя".

Сдали осенью, а ремонт в декабре?
И стала бы девушка с дверью заморачиваться, зная что жить год?
Мутная история.

Правильно выше сказали. Оставить все как есть, без нагнетания, дабы не усугублять.

Иметь дело нужно с профессиональными рантье, вменяемыми, дачники - это зло.