Квартира по наследству. Можно ли это покупать? 53 / 1016

18.05.22, 18:10
Александр101 писал(а):

18.05.22, 16:50
Квятковский Олег писал(а):

18.05.22, 07:47
Александр101 писал(а):
Добрый день.
Наследство по завещанию было получено двоюродным племянником 5 лет назад, имеются другие наследники, но за пять лет они не появились. Теперь этот племянник продавец. Он отказывается подписать пункт в ДКП о компенсации покупателю убытков при появлении претензий у третьих лиц (ст.421, 461 ГК). Но согласен на нотариальную сделку.
Можно ли это покупать? Вдруг через год появится наследник из мест не столь отдаленных?
Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. Очередность наследников в этом случае не имеет значения. Для покупателя, имеет значение законность самого завещания. Родственники могут оспорить завещание, утверждая, что наследодатель был , например немного не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой. Если данный факт будет доказан в суде, то завещание будет признано недействительным, и наследуемая недвижимость будет делиться заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону. Поэтому, покупателю нужно выяснить правильно ли оформлено само завещание, и есть ли причины сомневаться в том, что наследодатель мог быть «не в себе», когда его подписывал. Покупателю нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве…
А если появится племянник из мест не столь отдаленных и скажет, что не знал о смерти...

Можете посетить нотариуса. Он, если будет так любезен, расскажет, как организовано наследование по закону и завещанию. И др.

Можно. Но лучше - осторожно

18.05.22, 18:14
Николай Тюленев писал(а):

18.05.22, 18:07
Александр101 писал(а):
Николай, мои юристы говорят, что пункт о компенсациях в ДКП сильнее нотариально оформленного договора.
Сильнее - не юридический термин.
Эго применяют на практике гиены - адвокаты, питающиеся падалью с риэлторского стола.
Точнее - с отсутствия риэлтора у покупателя.
...
Этот пункт ниачом.
Продавец легко может на него положить с пробором, и суд его в этом поддержит т.к. есть понятие двухсторонней реституции при расторжении сделки.
Всё, что сверх того, от лукавого.

Николай, если делать ДКП у нотариуса, оформлявшего наследство + продавец сделает нотариальное заявление об отсутствии других наследников без всяких "кроме", это будет нормально?

19.05.22, 19:35
Александр101 писал(а):

18.05.22, 18:14
Николай Тюленев писал(а):

18.05.22, 18:07
Александр101 писал(а):
Николай, мои юристы говорят, что пункт о компенсациях в ДКП сильнее нотариально оформленного договора.
Сильнее - не юридический термин.
Эго применяют на практике гиены - адвокаты, питающиеся падалью с риэлторского стола.
Точнее - с отсутствия риэлтора у покупателя.
...
Этот пункт ниачом.
Продавец легко может на него положить с пробором, и суд его в этом поддержит т.к. есть понятие двухсторонней реституции при расторжении сделки.
Всё, что сверх того, от лукавого.
Николай, если делать ДКП у нотариуса, оформлявшего наследство + продавец сделает нотариальное заявление об отсутствии других наследников без всяких "кроме", это будет нормально?

Пять лет прошло с момента открытия наследства.
Только полярники и космонавты с МКС смогут подтвердить, что "не знали и не могли знать" и потому пропустили срок вступления.

19.05.22, 19:48
Николай Тюленев писал(а):
Пять лет прошло с момента открытия наследства.
Только полярники и космонавты с МКС смогут подтвердить, что "не знали и не могли знать" и потому пропустили срок вступления.

Федора Конюхова забыли.

19.05.22, 20:40
Kalendar писал(а):
Федора Конюхова забыли.

Точно. Этого тоже надо включить. Он дома почти не бывает. И по уважительной причине. Как говорила его жена несколько лет назад, Федя домой только два раза возвращался. Первый раз , когда сына делал. Второй раз, когда шапку забыл.

19.05.22, 19:48
Николай Тюленев писал(а):

19.05.22, 19:35
Александр101 писал(а):

18.05.22, 18:14
Николай Тюленев писал(а):

Сильнее - не юридический термин.
Эго применяют на практике гиены - адвокаты, питающиеся падалью с риэлторского стола.
Точнее - с отсутствия риэлтора у покупателя.
...
Этот пункт ниачом.
Продавец легко может на него положить с пробором, и суд его в этом поддержит т.к. есть понятие двухсторонней реституции при расторжении сделки.
Всё, что сверх того, от лукавого.
Николай, если делать ДКП у нотариуса, оформлявшего наследство + продавец сделает нотариальное заявление об отсутствии других наследников без всяких "кроме", это будет нормально?
Пять лет прошло с момента открытия наследства.
Только полярники и космонавты с МКС смогут подтвердить, что "не знали и не могли знать" и потому пропустили срок вступления.

Наследодателю было 70. Кроме двоюродных племянников, у него никого не было. Могут ли появиться наследники с "обязательной долей"?

20.05.22, 06:51
Александр101 писал(а):
Наследодателю было 70. Кроме двоюродных племянников, у него никого не было. Могут ли появиться наследники с "обязательной долей"?

Вы сам ответили на свой вопрос.
На обязательную долю вправе претендовать: родитель, ребенок, супруг наследодателя или другой родственник на иждивении наследодателя (жил за его счет, не меньше года до смерти).
Не родственник, который жил вместе с ним и за его счет не меньше года до смерти.
Такие наследники объявляются, как правило, сразу, а не через 5 лет в течении которых неизвестно на какие средства существовали.
...
Не забывайте также, что вновь появившиеся наследники сначала должны доказать суду, что не знали и не могли знать об открытии наследства. Что с каждым годом сделать всё сложнее.
...
И, наконец, если имущество уже выбыло из владения наследника на основании гражданско-правового договора, то претендовать "новенький" может лишь на денежную компенсацию в размере стоимости причитающейся ему доли. При этом претензии он предъявляет не актуальному собственнику, а наследнику, вступившему в наследство и проведшему отчуждение.
...
Задача покупателя подобной квартиры - обеспечить себе статус добросовестного приобретателя.
Для решения этой задачи я Вам сразу и порекомендовал проводить сделку у нотариуса. Желательно у того, кто и оформлял наследство.

Николай, последние три года перед смертью наследодателя там был временно зарегистрирован мужчина. Как проверить, был ли он иждивенцем? Наследодатель женщина.

Николай Тюленев

20.05.22, 07:30
Александр101 писал(а):
Последние три года перед смертью наследодателя там был временно зарегистрирован мужчина. Как проверить, был ли он иждивенцем?

Что за мужчина?
Кем приходился наследодателю?
В какой момент снялся с регистрационного учёта и куда?
Это всё можно уточнить у наследника - продавца.

20.05.22, 07:30
Александр101 писал(а):
Наследодатель женщина.

На первые два вопроса ответили.
Стало быть, гражданский муж покойной ...
Остался третий и весьма важный вопрос.