Сохранение права проживания, оплата коммуналки – или чемодан без ручки 69 / 899

[Il Andr]

Родственник непутевый, да?

Имеет смысл думать только о комнате в коммуналке.

Договориться не реально. Вернее на словах он готов. Но тут же начинает кричать, в т.ч. в суде, что его выселяют. Поэтому стараюсь ничего ему больше не предлагать.

Это право проживания легко убирается либо при продаже, либо при переоформлении,

Убирается не "право", а "убирается" запись о праве в последующих документах. Что ни разу не значит, что этого права нет или оно прекращено.

проблема нулевая

Ну да. Особенно, когда в таких случаях такой продавец просит суд расторгнуть договор, ибо "выселяют".

это же не отказники при приватизации

Угу. Так и сказать: законом сохранение такого права не предусмотрено и вообще....
Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому продал - всё, права все прекращены, и нет у тебя никакого права.

А может купить 1-комнатную, его туда, чтоб не было лишней площади для сдачи?

Там и так однокомнатная. )) Он её просто сдавал и жил по другому адресу

[Il Andr]

В целом были мысли переоформить право на нового собственника, исключив из договора пункт о сохранении права проживания. Чтобы новый собственник уже признавал прекращенным право проживания. Но это не наш путь. Ибо, помимо прочего, опасно: можно легко нарваться на встречный иск, с неясными перспективами.

[Иван Терехов]

В целом были мысли переоформить право на нового собственника, исключив из договора пункт о сохранении права проживания. Чтобы новый собственник уже признавал прекращенным право проживания. Но это не наш путь. Ибо, помимо прочего, опасно: можно легко нарваться на встречный иск, с неясными перспективами.

У него нет денег за воду платить, а на адвоката и встречный иск обязательно найдет, мы же в Швейцарии живём, у нас суды четко работают

[Il Andr]

Кто подаёт показания?

Родственник

Контролируете ли счётчики?

Нет. Ибо очень редко там бываю и даже ключей у меня нет.

Допустим, куб горячей 200 руб. Уже здесь 12 кубов, и ещё его половина. Это нереально. Ещё и холодная есть. Он что там, весь подъезд моет?

Хороший вопрос.
На прошлой неделе был и в МФЦ и Жилищнике. Пытался это озвучить.
Потому, что 12 кубов не реально, тем более на одного, на двоих получилось более 20 кубов (счета же должны делиться пополам).

Можно ещё с Жилищника взять письменный отказ в прекращении начисления воды на ваш код плательщика. Вы им Заявление с выпиской из домовой книги, о прописке по другому адресу, они вам отказ с печатью и подписью.

Ну я выписку предоставлял, заявления писал. Хотя они отказались даже проставить входящий номер на заявлении.
Жилищник говорит, "нам помимо прочего нужно составить акт о проживающих" (?). Ну, Ок, мне не жалко. Тем более, на словах мой родственник сам прямо-таки горел желанием, чтобы воду только ему начисляли. Ну вот, пару дней назад пришел Жилищник составил акт о проживающих. И вот на тебе: в Акте родственник пишет ровно обратное, что он против начисления ему платы за воду (похоже, не ожидал, что я акт увижу). Тут же звоню технику из Жилищника, говорю вернитесь, составьте другой Акт, здесь какая-то ошибка, мой родственник мечтает оплачивать воду Техник возвращается, а родственник перестал подходить к телефону, дверь не открывает

[Il Andr]

У него нет денег за воду платить, а на адвоката и встречный иск обязательно найдет

Именно так. Хотя нет, немного по-другому. У него есть деньги на определенные цели, а на воду нет. Ибо, а нафига ему платить? Проверено на собственном опыте: деньги на адвоката он находит - подобные иски от него уже прилетали.

[polina_advokat]

мало вводных. нужно видеть договор.

[Il Andr]

Похоже здесь только два варианта: (1) терпеть, пытаясь убедить Жилищник сделать перерасчет, либо (2) продавать (только кому такое счастье нужно?).

Тут вообще интересная штука.
Ещё в прошлом году посмотрел сайт Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Там появилось какое-то обременение датированное 2009 годом - год заключения договора. Откуда взялась запись не понятно.
Заказал выписку из ЕГРН. Вроде ограничений не зарегистрировано.
Но, правда, появилась запись "актуальные незасвидетельствованные данные", хотя вроде это касается тех.ошибки в площади и никак не должна быть датирована 2009г.

[Uncle mike]

Вывод очевиден - хватит быть пассивным,

категорично и "не в тему"

используйте все свои права (коих больше, чем у человека лишь с правом проживания)

И каким образом реализовать свои права?

Пока из известных мне рекордов - полгода в обществе арендаторов, которые постоянно курят и посылают нафиг

??? Может Вам известно мало рекордов?
Ибо в ответку часто прилетает встречный иск о расторжении договора.
Сможете дать номер и дату хотя бы одного дела по теме?

полгода в обществе арендаторов

Нда?
К примеру, Вы - продавец, по договору у Вас сохраняется право проживания.
Вот с фига ли Вы вдруг станете арендатором?
Мысль свою раскройте.
Ну там всякие принципы numerus clausus? Дескать, права здесь вещные, а значит перечень правомочий может быть установлен только законом. А раз закон не предусматривает сохранение права проживания. Значит оговорка в договоре о сохранении права проживания есть не что иное, как безвозмездное пользование

Ваши мысли, предположения в ответе на моё сообщение - это именно ваши мысли и комментировать их мотива нет. Не согласны с добрым бесплатным советом? Хорошо, моё сочувствие на этом исчерпано.

У него нет денег за воду платить, а на адвоката и встречный иск обязательно найдет, мы же в Швейцарии живём, у нас суды четко работают

В лучших традициях - тема пятничная.

[Ирина Сорокина]

Похоже здесь только два варианта: (1) терпеть, пытаясь убедить Жилищник сделать перерасчет, либо (2) продавать (только кому такое счастье нужно?).

Три варианта.
3/ расторгать, оспаривая договоры найма, которые он заключает. Он не собственник.
Только Вы можете заключить такой договор и быть его бенефициаром.
Остальное это Ваш личный выбор получился.
По вариантам : (2) а кто купит с прописанным постоянно человеком, с его правом проживания? И если купят, то с каким дисконтом?
(1) с Жилищником можно посудиться. Но на два счета они начисляют расходы по воде на оба счета.
Проще было оформить 1 счет и получать от родственника компенсации.
С Жилищником судиться долго, сложно и чаще всего бесперспективно.

[Alonna]

у нас суды четко работают

У нас хитрые суды, они так работают, чтоб в них невыгодно было обращаться)