Юрист в сделке по недвижимости 31 / 573

[Олег Назаров]

Но после фрпзы: "авансовое соглашение готовит наш юрист" - эти подозрения отпали.

Если Вы аванс ПРИНИМАЕТЕ - чего вдруг?

[Иван Терехов]

я само собой ни разу не выступаю против юристов, как таковых. Крайне полезная профессия.

Сегодня должны принять аванс.
Агентша - бойкая и, судя по текстам, бывалая девчушка, посему-то скрывает название АН, в котором трудится.
Думал - левачит.
Но после фрпзы: "авансовое соглашение готовит наш юрист" - эти подозрения отпали.
Но возникла тревога за скдьбу сделки.
...
Вчера прислали проект авансового.
4 (Четыре), Карл! страницы.
Запихали асё, что можно и не очень.
Все перечни исчерпыаающие с предложением не нужное зачеркнуть.

Дети ЕГЭ....
Подозреваю, что попал в Этажи.

У них привычка вырабатывается говорить так, даже когда левачат, заодно снимают с себя ответственность за самостоятельную подготовку, а на самом деле сама набирала.
Частные риелторы очень любят делать вид "что работают с адвокатом"...

[Николай Тюленев]

Но после фрпзы: "авансовое соглашение готовит наш юрист" - эти подозрения отпали.

Если Вы аванс ПРИНИМАЕТЕ - чего вдруг?

Агентство. Нам деньги, им бумага.
Всё логично.
Когда чисто физики приходят, то готовлю документы сам. Авансовое четко применительно к конкретному случаю, без пространных рассуждениц про телефон, материнский капитал и пр. , которых нет в наличии.
...
Да и не время сейчас с покупателями бодаться из-за текста авансового ...

[Ирина Сорокина]

я само собой ни разу не выступаю против юристов, как таковых. Крайне полезная профессия.

Сегодня должны принять аванс.
Агентша - бойкая и, судя по текстам, бывалая девчушка, посему-то скрывает название АН, в котором трудится.
Думал - левачит.
Но после фрпзы: "авансовое соглашение готовит наш юрист" - эти подозрения отпали.
Но возникла тревога за скдьбу сделки.
...
Вчера прислали проект авансового.
4 (Четыре), Карл! страницы.
Запихали асё, что можно и не очень.
Все перечни исчерпыаающие с предложением не нужное зачеркнуть.

Дети ЕГЭ....
Подозреваю, что попал в Этажи.

Недавно была аналогичная ситуация.
Бойкая девушка 2002 года рождения.
С хорошими первичными проф рефлексами. )
Выбрали нашу квартиру. Авансировали. Текст авансового соглашения стандартный, я внесла несколько корректировок. Например, выделила важный для расчетов момент- квартира продается в альтернативу.
Я предполагаю, что риэлтор АН в курсе всех вытекающих отсюда нюансов, как то- расчеты, сроки освобождения, сроки выхода на сделку и тп.
Она в ответ произносит речь загадочную фразу- Мы проводим по нашим договорам такие сделки. Но лучше бы для всей сделки купить квартиру свободную.
Договариваемся о следующем- на подбор нам 10 дней. Если превысим этот срок, то выходим в свободную продажу.
-
Через неделю, даже через 5 дней после принятого аванса, мы внесли свой аванс на покупку.
Казалось ничто не предвещает- мы-молодцы, в сроки уложились, проводим альтернативу.
Сторона нашего покупателя присылает проект Дкп. От их юриста.
В расчетах указано- посредством аккредитива, который открывается на имя Продавца /та-дам!/, банковские реквизиты….
Пишу в ответ- Напоминаю, сделка альтернативная. Наша сторона не является получателем денег. Наша сторона продавец, но не получатель денег.
Девушка агент- Юрист по-другому не напишет. В альтернативе у нас только такая форма Дкп.
Ну всякое бывало, но чтобы юрист использовал какие-то деревянные шаблоны в сделках с альтернативой?!
Девушка агент- Давайте разрывайте альтернативную сделку.
- Это по причине отсутствия у вашего юриста других шаблонов Дкп?
- Мы так не пишем.
- А мы продаем в альтернативу. Нам такой текст и такие расчеты неприемлемы.
Давайте юриста.
Звонит юрист.
Обсуждаем абсурдную ситуацию. Он уверяет, что если указаны расчеты через аккредитив, то реквизиты получателя необходимо обязательно прописать.
Я ищу компромисс- Во-первых, это необязательно. Во-вторых, можно в вашем Дкп прописать все подробности расчётов, с указанием другого объекта, где получателем денежных средств будет его продавец. Вам это надо? Этот договор останется у Ваших клиентов, получатель лишь аккредитив раскроет по Дкп, а жить с этой конструкцией в Дкп придется Вашим клиентам.
-
Думает день.
Ответ- Тогда вообще не укажем на способ расчёта. Текст такой: бла-бла расчет с Продавцом /моим клиентом/ в течение 5 дней после регистрации.
Хорошо, но добавим фразу- В день подписания дкп покупатель …. /если коротко - сначала деньги/.
Ответ юриста -Нет. Вполне очевидно, что если вы денег не увидите, то договор не подпишете.
- С чего же это очевидно, если в согласованном нами проекте об этом не слова? Правильно понимаю, что в субботу утром около 10 человек взрослых людей придут в банк на сделку и только на сделке станет очевидным момент перечисления денежных средств на аккредитив? Если ваши клиенты перечислят- идем дальше. А если нет?
Ответ потрясает своей простотой- Если нет, вы встанете и уйдёте со сделки.
—
Секунд 10 я ловила воздух жабрами, как рыба, выброшенная на Песчаный берег.
Потом спокойно сказала- Ну считайте, что у нас это все уже произошло, и мы расходимся.
Юрист даже не понял, что такое ведение сделки, такая ее подготовка, такие прогнозы на сделку неприемлемы.
10 человек придут и разойдутся, если не договорятся о главном- о деньгах)))
Такой сценарий возможен только в голове незамутненного опытом сделок юриста. Что мешает с эпоху дистанционной работы снять все вопросы до сделки?
-
Выслала ему один из десятков проектов Дкп, который используется в альтернативных сделках. Принял, не жужжал. Но сам его подход к вопросу мягко говоря меня шокировал.

[Il Andr]

Расшатывание конструкций - любимейшая забава юристов.
При чём, им важен не результа, как таковой, а сам процесс.

А за забаву/удовольствие нужно платить. Если цена для него приемлема, почему нет?

Зачастую, приходится заранее самому вытащить пару подпорок, чтобы

Ну да, прямо-таки даст вытащить у него подпорку судья такого уровня с его управленческим и опытом работы с людьми

"юрист- шатун" радостно аодрузил их на место и успокоилсч на этом.

И что же это за юрист, которому необходима лесть риелтора? Не признанный выпускник заборостроительного института?

Иначе будет трясти вплоть до развала сделки ...

Вопрос квалификации риелтора. Насколько он может "считывать" других людей, найти психологический подход. Те же судьи перестают слушать не в меру и не в тему говорящих, как только те теряют логическую связь. Зачастую говорливые, не в меру эмоциональные и часто не разбирающиеся в теме, риелторы сами приводят к развалу сделки

[чао]

Расшатывание конструкций - любимейшая забава юристов.
При чём, им важен не результа, как таковой, а сам процесс.

А за забаву/удовольствие нужно платить. Если цена для него приемлема, почему нет?

Зачастую, приходится заранее самому вытащить пару подпорок, чтобы

Ну да, прямо-таки даст вытащить у него подпорку судья такого уровня с его управленческим и опытом работы с людьми

"юрист- шатун" радостно аодрузил их на место и успокоилсч на этом.

И что же это за юрист, которому необходима лесть риелтора? Не признанный выпускник заборостроительного института?

Иначе будет трясти вплоть до развала сделки ...

Вопрос квалификации риелтора. Насколько он может "считывать" других людей, найти психологический подход. Те же судьи перестают слушать не в меру и не в тему говорящих, как только те теряют логическую связь. Зачастую говорливые, не в меру эмоциональные и часто не разбирающиеся в теме, риелторы сами приводят к развалу сделки

Все хороши. Коммуницировать надо.

[Николай Тюленев]

прямо-таки даст вытащить у него подпорку судья такого уровня с его управленческим и опытом работы с людьми

Вы, к сожалению, не поняли про что я написал.

[Сергей Румянцев]

Выслала ему один из десятков проектов Дкп, который используется в альтернативных сделках. Принял, не жужжал. Но сам его подход к вопросу мягко говоря меня шокировал.

Ужас. Какое -нибудь известное А\Н?

[Ирина Сорокина]

Выслала ему один из десятков проектов Дкп, который используется в альтернативных сделках. Принял, не жужжал. Но сам его подход к вопросу мягко говоря меня шокировал.

Ужас. Какое -нибудь известное А\Н?

Не.
Типа Маяка. 1,5 дровосека с шаблонами у юриста.

[Сергей Румянцев]

Девушка агент- Давайте разрывайте альтернативную сделку.
- Это по причине отсутствия у вашего юриста других шаблонов Дкп?
- Мы так не пишем.
- А мы продаем в альтернативу. Нам такой текст и такие расчеты неприемлемы.
Давайте юриста.
Звонит юрист.......

Самое печальное что такие риэлторы мальчики с галстуками и девочки на шпилечках, всерьёз считающие себя риэлторами, позорят профессию. Пытаются выехать на понтах при этом всерьёз из себя ничего не представляя. А ведь клиент - не дурак. Он всё видит понимает. И задаётся вопросом: а за что, собственно, платить таким "специалистам"? За их понты или за знания, умения и ответственность? Всё таки.