Нужно ли согласие на продажу квартиры, купленной до брака в ипотеку от жены уже в браке ?? 72 / 1078

Существует один правильный ответ на этот вопрос, но никто его здесь не знает, позор

21.07.22, 09:10
Сергей Чифранов - риэлтор писал(а):
согласие на продажу от супруги нужно на сделку ?

Нет. Это только его собственность.

21.07.22, 15:05
Юлия Битузе писал(а):
здесь аналогия как с покупкой квартиры в ЖСК
куплена не в браке, пай выплачен в браке
понятно, что на выплату пая потрачены совместно нажитые средства

Абсолютно неуместная и неверная аналогия. Приобретение права собственности в случае ЖСК только по выплате пая полностью. Здесь же право появляется сразу по исполнении добрачного ДКП.

В аналогичной ситуации банки (Сбер, ВТБ) согласие точно не требовали. Это собственность мужа. В случае развода жена может потребовать с него денежную выплату и суд скорее всего удовлетворит иск, но к квартире это не будет иметь никакого отношения. Покупатель может спать спокойно.
Если риэлтор покупателя все же будет настаивать на нотариальном согласии жены, то можно его предоставить: бумага все стерпит

21.07.22, 18:17
protopopov писал(а):
Здесь же право появляется сразу по исполнении добрачного ДКП.

с обременением - залог\ипотека в силу закона

21.07.22, 09:10
Сергей Чифранов - риэлтор писал(а):
Доброго утра всем, будьте добры ответить на вопрос - Если человек покупает квартиру в ипотеку НЕ НАХОДЯСЬ в браке в момент приобретения, спустя год вступает в брак и выплачивает ипотеку через 3 года, находясь в браке - в момент когда этот человек желает продать эту квартиру - согласие на продажу от супруги нужно на сделку ?? МФЦ и Росреестр однозначно говорят, что "нет" , мнение нотариусов и риэлторов разделились по 50%. Хочется услышать мнение от профессионалов рынка с многолетним опытом, а не городские легенды и байки.

Однозначно нужно. Также нужно раз и навсегда запомнить , что не стоит обращать внимание на то что требует или не требует Мфц банк или Росреестр!

21.07.22, 18:33
Илья Трунилов писал(а):
Покупатель может спать спокойно

Интересно увидеть покупателя который будет спать спокойно , зная что касаемо его квартиры инициировали иск.

21.07.22, 19:10
Александр Тестянов писал(а):

21.07.22, 18:33
Илья Трунилов писал(а):
Покупатель может спать спокойно
Интересно увидеть покупателя который будет спать спокойно , зная что касаемо его квартиры инициировали иск.

Потревожить сон покупателя у подателя иска шансов нет.

Несколько лет назад суды разбирали имущественный спор бывших супругов. Вот определение Верховного Суда РФ от 24 ноября 2020 года:

внешняя ссылка

"Договор купли-продажи спорной квартиры был заключён до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно
нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось.

Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключённого до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов".

21.07.22, 19:51
Илья Трунилов писал(а):
Потревожить сон покупателя у подателя иска шансов нет.

Сам факт иска уже тревога для среднестатистического Покупателя

21.07.22, 17:16
Юлия Битузе писал(а):
и да, как специалист по брачным договорам и разделу имущества могу вам уверенно сказать, что именно в этом случае брачник не спасет от возможного судебного разбирательства при наличии конфликтной ситуации даже после составления брачного договора
составлять его надо было ДО ТОГО как начались платежи, которые можно расценивать как совместные деньги супругов

Зависит исключительно от того, что будет в брачном договоре написано. Условия же могут распространяться и на период до подписания договора.
Из закона следует, что даже в отношении добрачного личного имущества супругов можно установить режим совместной собственности супругов, только по факту нотариусы такой брачник удостоверять отказываются, т.к. сомневаются, что так можно, а рисковать не хотят.
По теме - не является квартира совместной собственностью никак. Она куплена и оплачена полностью продавцу до брака. В браке выполнялись обязательства по иному договору (кредитному) - перед банком. К тому же наличие согласия второго супруга при продаже совместного имущества предполагается, основанием для признания сделки недействительной отсутствие такого согласия не является.

21.07.22, 19:10
Александр Тестянов писал(а):
Интересно увидеть покупателя который будет спать спокойно , зная что касаемо его квартиры инициировали иск.

Это любимая фраза юристов. "Не переживайте - суд вы выиграете".