Прошу оценить 3к квартиру для покупки, Большой Спасоглинищевский 126 / 3099

[Cвятoслав Tеплов]

Квартира стоит 500 тыс.
Надо дождаться $ выше 100 тогда будет ликвид и уже интересная к покупке цена в рублях...

Поясните логику, пожалуйста. Я что с долларом по 60 сижу в рублевой наличке, что с долларом по 100 буду в ней сидеть.
Имеется ввиду, эта логика при нахождении в долларе?

Примерно так.
Интересно , что когда $ станет выше 100 рублей, то люди сидящие в $ даже к рассмотрению этот объект не возьмут ( внимание не обратят, а будут смотреть уже дома от 2015 года и моложе.)
А вот продавец захочет уже 70, если вообще ему что то будет интересно продавать...

[Спасибо, Шмелик!]

ремонт в квартире все равно под снос.

Ремонт, со слов агента, свежий.
Что именно видится вам под снос и почему?

[Grajewo]

В моем понятии свежий ремонт это там, где никто не жил. Я б поставил приточку с канальным кондиционированием, благо есть место, где разместить оборудование, переложил плитку в санузлах+сантехника... Да и обои переклеить-перекрасить стены+напольное покрытие поменять-это все в размере торга, если он будет, конечно. Стены ломать может и на стоит, но продвинутую косметику я бы сделал.

[Спасибо, Шмелик!]

Там свежий ремонт. Никто не жил . Со слов агента.
То, о чем вы говорите, потянет за собой все остальное, потом обнажатся инженерные особенности, в результате будет плюс 3-5 миллионов и год в пыли, грязи и милом общении с рабочими.

[Grajewo]

Побойтесь бога, кухня и дизайнерские решения минимум 15 летней давности.. Там, может быть, мало жили за это время, но все морально устарело. Я исхожу из того, что у потенциального покупателя объекта за наличные почти 50 млн р есть еще жилье, время и средства на ремонт.

[Юлия Битузе]

Доброе утро, просьба оценить квартиру для покупки - стоимость и потенциальные проблемы / сюрпризы.

1) Метро: Китай-город, 3 минуты пешком
2) Улица: Большой Спасоглинищевский пер., 6/1
3) 3 комнаты, без лоджии. Одни окна в двор колодец, другие на здание с офисными окнами.
4) 3 этаж, 6 этажей в доме, 2 квартиры на этаже, есть лифт, подьезд в достаточно обычном состоянии - грязи нет, запахов нет, в глаза ничего не бросилось. Ходили с братом в начале июля, он смотрел на двери соседей - тоже все адекватно выглядело.
5) Дореволюционный дом, смешанные перекрытия
6) Общая площадь 85.5. Остальные площади тяжело сказать, приложу планировку по ссылке на авито ниже
7) Состояние - хорошее, свежий ремонт, паркетная доска. Вложений, кроме замены мебели кое-где на более привлекательную, не требует
8) ДКП
9) Мотивация продажи неизвестна
10) Покупка за наличные

Прикладываю ссылку на Авито.
внешняя ссылка

42 млн добивайтесь
для этого места и этих исходников годная цена 40-42
пункт 3 в вашем описании должен быть предметом торга и большой мотивацией для снижения хотелок продавца
все остальное для локации и для момента норм

[Юлия Битузе]

вероятно пока не понимаю смысл привлечения.

для торга
риэлтор за 200-300 000 руб. сэкономит вам 3-4 млн руб
вы сами не сможете и никогда не узнаете возможной точки по пределу торга

[WorldSergey]

для торга
риэлтор за 200-300 00$ сэкономит вам 3-4 млн
вы сами не сможете и никогда не узнаете возможной точки по пределу торга

А он же будет общаться с риэлтором с той стороны, это все еще рабочий вариант? Риэлтор продавца тоже не дурак, получается будет битва специалистов?)

[Юлия Битузе]

для торга
риэлтор за 200-300 00$ сэкономит вам 3-4 млн
вы сами не сможете и никогда не узнаете возможной точки по пределу торга

А он же будет общаться с риэлтором с той стороны, это все еще рабочий вариант?

да будет конечно
только без вас и без информации что вы приходили уже
1.один
2.с братом
3.с дизайнером
4.с семьей
5.с мамой
и не битва это, а чириканье на одном языке и консенссус

[WorldSergey]

да будет конечно
только без вас и без информации что вы приходили уже
1.один
2.с братом
3.с дизайнером
4.с семьей
5.с мамой
и не битва это, а чириканье на одном языке и консенссус

Спасибо за все ответы!