Что будет с ценами на вторичку из-за гос поддержки застройщиков? 60 / 1707

[arbatov]

Ещё есть интересная мысль. Фактор против снижения цены на вторичку.
Чтобы купить квартиру по льготной или нулевой ипотеке, необходимо несколько лет снимать квартиру на вторичном рынке, пока строиться дом, соответственно спрос и цена на аренду вторички может вырасти, что увеличит рентабельность, а свою очередь и стоимость квартир на вторичном рынке.

сейчас потенциальные ипотечники где живут, на улице

[maik007]

Одно дело когда люди берут квартиры для себя, другое, если это инвестирование, тогда возникает вопрос, как эти инвесторы будут реализовать прибыль, при статусе вторичного жилья?

это не главное! главное -вложиться!

[gavvy]

Ещё есть интересная мысль. Фактор против снижения цены на вторичку.
Чтобы купить квартиру по льготной или нулевой ипотеке, необходимо несколько лет снимать квартиру на вторичном рынке, пока строиться дом, соответственно спрос и цена на аренду вторички может вырасти, что увеличит рентабельность, а свою очередь и стоимость квартир на вторичном рынке.

Вроде профессионал, из АН, а элементарных вещей не знаете. Аренда тем и хороша, что ценник определяется единственным фактором - платёжеспособностью.

В вашем примере, ну было на данную квартиру 3 претендента кто могли заплатить 40 тысяч - от того что появятся ещё парочка которые тоже более 40 не могут ничего не изменится.

А вот платёжеспособность коррелирует с ВВП, а он упадёт.

[Александр Сидоркин]

Вроде профессионал, из АН, а элементарных вещей не знаете.

Меня Юлия Владимировна не берёт к себе на обучение, поэтому прошу простить моё невежество.

[guzdavson]

Льготная ипотека, а также программы кредитования от застройщиков и банков под практически нулевую ставку создали ситуацию, когда спрос сильно ушёл в новостройки.
До СВО этого не чувствовалось, так как рынок рос в целом, а также не были ещё массово распространены «нулевые ставки».
Сейчас же контраст существенный.

ЦБ РФ опубликовал проект денежно-кредитной политики до 2025 г viewtopic.php?p=2795212#p2795212

[maik007]

ЦБ РФ опубликовал проект денежно-кредитной политики до 2025 г viewtopic.php?p=2795212#p2795212

Глобальный кризис
Альтернативный сценарий «Глобальный кризис» предполагает усиление фрагментации в мировой экономике. Торговля между странами все больше будет концентрироваться в региональных блоках. Страны в меньшей степени будут ориентироваться на использование сравнительных преимуществ и в большей степени — на увеличение локализации производств. На этом фоне в сценарии в начале 2023 года предполагается реализация одновременно двух рисков, усиливающих друг друга.

Во-первых, устойчиво высокая инфляция в крупнейших экономиках может потребовать более резкого и существенного ужесточения денежно-кредитной политики в этих странах. Следствием этого будет рецессия в крупнейших экономиках. В странах с формирующимися рынками, особенно в тех, где сложился большой объем внешнего долга, из-за роста внешних ставок может заметно снизиться устойчивость финансового положения.

Во-вторых, в этом сценарии предполагается усиление геополитической напряженности в мире, в том числе введение новых санкций против российской экономики. Сочетание этих событий может усилить дисбалансы в мировой экономике и привести к новому глобальному финансовому и экономическому кризису, сопоставимому по масштабам с кризисом 2007–2008 годов.

Для российской экономики реализация мирового кризиса, снижающего внешний спрос, одновременно с ухудшением геополитического фона, снижающим цены и объемы экспорта, существенно осложнит структурную перестройку и адаптацию к новым условиям. ВВП в 2023 году сократится сильнее, чем в 2022 году. В 2024 году падение продолжится, и лишь в 2025 году возможен небольшой рост — порядка 1%.

Годовая инфляция в 2023 году вырастет до 13–16% на фоне ослабления рубля и усиления ограничений на стороне предложения, инфляционные ожидания также увеличатся. Банк России существенно повысит ключевую ставку по сравнению с базовым сценарием и будет поддерживать ее на повышенном уровне, чтобы не допустить вторичных эффектов из-за роста инфляционных ожиданий и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году.

[Awgyst Axociev]

Одно дело когда люди берут квартиры для себя, другое, если это инвестирование, тогда возникает вопрос, как эти инвесторы будут реализовать прибыль, при статусе вторичного жилья?

это не главное! главное -вложиться!

Вкладываться тоже надо знать куда, главное чтобы было выгодно.

[Ротагилла]

Уже на РБК про пресловутые вклады говорить начали.

Средняя ставка по выданным в августе 2022 года ипотечным кредитам на вторичном рынке недвижимости в Москве составила 10,5% годовых, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора риелторской компании «Миэль». Эту цифру подтверждают и аналитики ЦИАН.

Ставка за месяц снизилась на 0,7 п.п. — в июле показатель составлял 11,2%, говорится в материалах риелторов. При этом доля ипотеки в сделках компании растет — сейчас это порядка 47%. В компании связывают это со смягчением рыночных условий по ипотеке вслед за последовательным снижением ключевой ставки ЦБ. Активизация ипотечного спроса на вторичку началась в июле, отмечают в «Миэль». «Проявился эффект от снижения ключевой ставки в июне — те покупатели, которые в начале лета с осторожностью начали рассматривать варианты квартир, в июле осуществили покупку, — поясняет руководитель ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова. — Последствия следующего снижения ключевой ставки (22 июля) уже заметны и еще будут сказываться в сентябре. В целом можно сказать, что ипотечный рынок нащупал дно и готов двигаться вверх, что, надеюсь, мы и будем наблюдать до конца года». Еще один фактор роста спроса, по мнению эксперта, — в июне завершились сроки по вкладам, сделанным в марте, на максимально высоких ставках. Некоторые из этих вкладов летом были использованы клиентами компании в качестве первого взноса по ипотеке.

По прогнозам «Миэль», доля ипотечных сделок в структуре вторичных продаж продолжит расти в сентябре. Такой же прогноз дают и в ЦИАН, называя уже достигнутый показатель в 45–50% докризисным — то есть уровня первой половины февраля 2022 года. Вместе с тем, отмечают в ЦИАН, ставки по ипотеке на вторичное жилье сейчас все еще существенно выше, чем на новостройки, — примерно в 2,5 раза.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

[Дрозд Виктор]

Уже на РБК про пресловутые вклады говорить начали.

Средняя ставка по выданным в августе 2022 года ипотечным кредитам на вторичном рынке недвижимости в Москве составила 10,5% годовых, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора риелторской компании «Миэль». Эту цифру подтверждают и аналитики ЦИАН.

Ставка за месяц снизилась на 0,7 п.п. — в июле показатель составлял 11,2%, говорится в материалах риелторов. При этом доля ипотеки в сделках компании растет — сейчас это порядка 47%. В компании связывают это со смягчением рыночных условий по ипотеке вслед за последовательным снижением ключевой ставки ЦБ. Активизация ипотечного спроса на вторичку началась в июле, отмечают в «Миэль». «Проявился эффект от снижения ключевой ставки в июне — те покупатели, которые в начале лета с осторожностью начали рассматривать варианты квартир, в июле осуществили покупку, — поясняет руководитель ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова. — Последствия следующего снижения ключевой ставки (22 июля) уже заметны и еще будут сказываться в сентябре. В целом можно сказать, что ипотечный рынок нащупал дно и готов двигаться вверх, что, надеюсь, мы и будем наблюдать до конца года». Еще один фактор роста спроса, по мнению эксперта, — в июне завершились сроки по вкладам, сделанным в марте, на максимально высоких ставках. Некоторые из этих вкладов летом были использованы клиентами компании в качестве первого взноса по ипотеке.

По прогнозам «Миэль», доля ипотечных сделок в структуре вторичных продаж продолжит расти в сентябре. Такой же прогноз дают и в ЦИАН, называя уже достигнутый показатель в 45–50% докризисным — то есть уровня первой половины февраля 2022 года. Вместе с тем, отмечают в ЦИАН, ставки по ипотеке на вторичное жилье сейчас все еще существенно выше, чем на новостройки, — примерно в 2,5 раза.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

А что Миэль должны были говорить?
Мол, не покупайте сейчас квартиры, они будут дешевле...
Именно такие вбросы и пытаются воздействовать на общественное сознание, чтобы внушить необходимые триггеры.

[Ротагилла]

Что касается аренды, миэль топит за снижение. Совпадая по взглядам с Александром Румянцевым.