Чистая доходность 9% от аренды квартиры 24 / 521

25.08.22, 15:15
Харыбин Александр писал(а):

25.08.22, 06:40
sirius_77 писал(а):
А за сколько будет сдаваться е2 без перепланировки?
И сколько стоит студия в этом комлексе?
50-60

Так если за 60 можно сдать е2 нафига ее делить на студии и сдавать за 70?
Ради 10 тыс геморойный ремонт который дороже и еще геморой с арендаторами.
Лучше сдать как е2 получить чуть меньшую доходность, но меньше проблем и нормальную ликвидность если нужно будет продать.

26.08.22, 09:13
sirius_77 писал(а):

25.08.22, 15:15
Харыбин Александр писал(а):

25.08.22, 06:40
sirius_77 писал(а):
А за сколько будет сдаваться е2 без перепланировки?
И сколько стоит студия в этом комлексе?
50-60
Так если за 60 можно сдать е2 нафига ее делить на студии и сдавать за 70?
Ради 10 тыс геморойный ремонт который дороже и еще геморой с арендаторами.
Лучше сдать как е2 получить чуть меньшую доходность, но меньше проблем и нормальную ликвидность если нужно будет продать.

Взяли и испортили бизнес план.

26.08.22, 09:35
Alekseys писал(а):

26.08.22, 09:13
sirius_77 писал(а):

25.08.22, 15:15
Харыбин Александр писал(а):

50-60
Так если за 60 можно сдать е2 нафига ее делить на студии и сдавать за 70?
Ради 10 тыс геморойный ремонт который дороже и еще геморой с арендаторами.
Лучше сдать как е2 получить чуть меньшую доходность, но меньше проблем и нормальную ликвидность если нужно будет продать.
Взяли и испортили бизнес план.

Тоже верно! Но 60.000 - это предельное значение. Если можно будет легко сдать за 60 тысяч евро-2, то каждую студию вы легко сдадите по 40000. А отдельные студии будут по 50. Разница уже в 20000. То есть тут каждый решит для себя. А представьте себе что вы купили 2-3 объекта. Каждый по 10 миллионов. На вложенные 30 миллионов вы подучите ежемесячно 240.000 или 180.000. В год это 2.880.000 и 2.160.000. Разница уже ощутима. Это грязными. Чистыми будет 2.5 и 1.8 примерно! Что тоже неплохо, согласитесь. Тут уже каждый решает сам.

Насчёт продажи не забывайте о налогах. Продать без налогов не получится, если сдаёте апартаменты в белую - это вам не квартира. Причём налог будет со всей стоимости. Выходит что продавать то и не выгодно. А значит смело можно делать перепланировку и жить - не тужить на море)

В общем пора закрывать бесплатную лавочку