1 комн. кв-ра, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 59 / 1595

[Иван Терехов]

Для опытного риэлтора найти за месяц покупателя по нормальной рыночной цене не составит особого труда. Для этого не нужно давать большую скидку.
Сейчас же получается просто картина маслом: продавцы фактически дарят миллион рублей и еще считают при этом, что им оказывают неоценимую услугу!

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?

Ну вы, батенька, и загнули: еще скажите, что счет уже пошел на часы и минуты

Я не предлагаю пассивно ждать целый месяц. Прямо сегодня-завтра можно выставить объект в рекламу по текущей рыночной цене, получить через одну-две недели аванс и быстро выйти на сделку. Через три-четыре недели денежные средства уже будут лежать на зарубежном счете продавца.

Тут месяцами продать невозможно выставляя самую низкую цену минус пять процентов среди аналогов в этом доме или рядом, а у вас оказывается все элементарно, спрос умер вместе с покупателями, особенно в таком эконом сегменте, где люди не уверены смогут ли весной купить себе еды и иметь работу.

Видно методы Юлии Киани не прошли мимо Вас, завлечь клиента любой ценой и сладкими обещаниями, потом происходит "кассовый разрыв".

Фото вас за столом всех довольных и счастливых надо выкладывать?

[plsfbn]

Риэлтор предоставляет в виде письменного ответа все результаты показов и все оферты от потенциальных покупателей с контактами и описанием ситуации у покупателя.
за сколько предложат та цена и будет лучшей
рыночной , иногда ещё риэлтор может поиграть на потребностях покупателя,если он их отмониторил по технологии, сконцентрировал спрос в одних руках в соответствии с условиями эксклюзивного договора

Звучит хорошо, но меня смущают очерченные сроки: "не более месяца" на фоне отступления из русского Херсона, что несомненно является огромным потрясением для нашего населения. Допустим в марте, на фоне начала спецоперации, введения санкций и курса доллара по 120 рублей, можно было вообще ни одного предложения на квартиры за месяц не найти. Это же не значило бы, что рыночная стоимость квартиры 0 рублей?

[Yaroslav]

Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.

9 800 000, начинать надо с этой цены.
Постоянно мониторю и смотрю этот сегмент.

Да, это начальная цена. Учтите, цены падают со скоростью 2 процента в месяц, возможно скорость падения увеличится.

[Zinuly]

9 800 000, начинать надо с этой цены.
Постоянно мониторю и смотрю этот сегмент.

Большое спасибо, это начальная текущая цена без скидки 10-12%?

Рыночная цена уже давно 8-8.5

Ну что вы! В ЦИАНе нет таких цен! Самая дешёвая 9,5. Торг, если будет, то небольшой и так по нижней цене.

[Zinuly]

Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.

9 800 000, начинать надо с этой цены.
Постоянно мониторю и смотрю этот сегмент.

Да, это начальная цена. Учтите, цены падают со скоростью 2 процента в месяц, возможно скорость падения увеличится.

Считаете и дальше будут? Хотя да, много сейчас продавать стали, покупать желающих всё меньше. Кто уезжает, кого сокращают.

[Yaroslav]

9 800 000, начинать надо с этой цены.
Постоянно мониторю и смотрю этот сегмент.

Да, это начальная цена. Учтите, цены падают со скоростью 2 процента в месяц, возможно скорость падения увеличится.

Считаете и дальше будут? Хотя да, много сейчас продавать стали, покупать желающих всё меньше. Кто уезжает, кого сокращают.

Цены снижаются. Это данность.
Здесь даже не в этом проблема, что вы написали.
В 20-21 годах, рынок искусственно простимулировали ипотекой и застройщикам создали такие условия, что они непрерывно поднимали цены, сейчас рынок опускается на землю.
На циан не смотрите, продажи вполне себе идут, но не по тем ценам, что выставляют большинство продавцов в циан.

[Toro]

Для опытного риэлтора найти за месяц покупателя по нормальной рыночной цене не составит особого труда. Для этого не нужно давать большую скидку.
Сейчас же получается просто картина маслом: продавцы фактически дарят миллион рублей и еще считают при этом, что им оказывают неоценимую услугу!

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?

Ну вы, батенька, и загнули: еще скажите, что счет уже пошел на часы и минуты

Я не предлагаю пассивно ждать целый месяц. Прямо сегодня-завтра можно выставить объект в рекламу по текущей рыночной цене, получить через одну-две недели аванс и быстро выйти на сделку. Через три-четыре недели денежные средства уже будут лежать на зарубежном счете продавца.

Пожалуйста, напишите, сколько квартир вы продали за последние два-три месяца.

И предполагаемый размер вашей комиссии за продажу квартиры ТС.

[Иван Терехов]

Большое спасибо, это начальная текущая цена без скидки 10-12%?

Рыночная цена уже давно 8-8.5

Ну что вы! В ЦИАНе нет таких цен! Самая дешёвая 9,5. Торг, если будет, то небольшой и так по нижней цене.

Так ее никто не берёт за 9.5 и за 9 она тоже никому не нужна будет, за 8 может быть ещё чудаки найдутся, дальше только дешевле будет. Когда за 7 брать не будут будете горько плакать

[Иван Терехов]

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?

Ну вы, батенька, и загнули: еще скажите, что счет уже пошел на часы и минуты

Я не предлагаю пассивно ждать целый месяц. Прямо сегодня-завтра можно выставить объект в рекламу по текущей рыночной цене, получить через одну-две недели аванс и быстро выйти на сделку. Через три-четыре недели денежные средства уже будут лежать на зарубежном счете продавца.

Пожалуйста, напишите, сколько квартир вы продали за последние два-три месяца.

И предполагаемый размер вашей комиссии за продажу квартиры ТС.

Уже спрашивали в мае оказалось, продавал последний раз в феврале

[Олег Назаров]

Прямо сегодня-завтра можно выставить объект в рекламу по текущей рыночной цене, получить через одну-две недели аванс и быстро выйти на сделку.

Как было сказано в одном американском фильме ужасов - "Тут главное ВЕРИТЬ".

Ну или, как вариант, считать РЫНОЧНОЙ ту цену, по которой квартиру можно быстро продать. Тогда да. Возможно. Скидка 10% от минимальной цены по району - и в путь.