Дилемма: взять вторичку или новостройку ПИК со сдачей в 2025г, достроит ли? 188 / 2878

[arbatov]

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Рассматриваю покупку 1-ки в бюджете +-10 млн. в ЮЗАО или ЮАО.
Есть 2 альтернативы: 1) готовая вторичка без отделки (комфорт класс от Эталон сити в Южном Бутово) и 2) Второй Нагатинский от ПИК (корпус 5) со сдачей в мае 2025 г. Первые 4 корпуса ЖК сдаются в 2023-2024 гг.
Второй Нагатинский привлекает больше, несмотря на промзону вокруг. Ближе к центру, рядом с текущим местом жительства.
Однако ситуация в стране и экономике сильно настораживает. Сможет ли ПИК достроить свои дома? Как вы считаете, не слишком ли рискованно сейчас входить в стройку на 2,5 года?
Квартира реально нужна будет в 2024-2025 г. (ищется для будущего студента). Поэтому перспектива купить вторичку, делать в ней ремонт и пытаться сдать на год-два тоже не привлекает.
Помогите принять решение!
Буду благодарен за ваше мнение.

за 10,5 млн. у м. Беляево купили - аналог - внешняя ссылка - с лета 20 квартир висели в продаже - продавцы активно торговались

[ogogo.guguev]

за 10,5 млн. у м. Беляево купили - аналог - внешняя ссылка

Реновашка?

[arbatov]

за 10,5 млн. у м. Беляево купили - аналог - внешняя ссылка

Реновашка?

да, если повезет с соседями , нормальный вариант

[rifson]

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Рассматриваю покупку 1-ки в бюджете +-10 млн. в ЮЗАО или ЮАО.
Есть 2 альтернативы: 1) готовая вторичка без отделки (комфорт класс от Эталон сити в Южном Бутово) и 2) Второй Нагатинский от ПИК (корпус 5) со сдачей в мае 2025 г. Первые 4 корпуса ЖК сдаются в 2023-2024 гг.
Второй Нагатинский привлекает больше, несмотря на промзону вокруг. Ближе к центру, рядом с текущим местом жительства.
Однако ситуация в стране и экономике сильно настораживает. Сможет ли ПИК достроить свои дома? Как вы считаете, не слишком ли рискованно сейчас входить в стройку на 2,5 года?
Квартира реально нужна будет в 2024-2025 г. (ищется для будущего студента). Поэтому перспектива купить вторичку, делать в ней ремонт и пытаться сдать на год-два тоже не привлекает.
Помогите принять решение!
Буду благодарен за ваше мнение.

за 10,5 млн. у м. Беляево купили - аналог - внешняя ссылка - с лета 20 квартир висели в продаже - продавцы активно торговались

Спасибо за инфо, не видел подобных, наверное цена стояла выше моих фильтров. Но реновацию не очень хотелось бы.

[Inna S.]

Я бы еще что-нибудь посмотрела, оба варианта тоска полная

Если ТС хочет в локации Пика, там особо не разгуляешься по ценам на новостройки, а если готов продвигаться из Бутово в сторону Коммунарки, где его ждет Павел, то вариантов однозначно прибавится.
rifson Покупка за свои средства или + ипотека ?

Верно.
Смотрели еще Варшавская лайф, но там влазим только в студию 31,3м на 4-5 этаже за 10.8. Неплохой дом, потолки 2.8, ремонт от Пионера показался получше, чем от ПИК. Но все таки студия, и окружение рядом "круче" чем во 2 НГ, вокруг одна сплошная промка, которую не известно когда уберут оттуда (завод Вимбильдан), а отдельные объекты (ТЭЦ) вообще не уберут. + ЖД, + автобусная станция+в скорой перспективе ТПУ+южная хорда за комплексом, а за ж/д путями Варшавка.
Из плюсов только метро в 5 мин будет.

Покупка за свои.

Если уж за 10.8 рассматривали 31.8 м,тогда может 35м. за 11-11,6 2- Нагатинский со сдачей 2024 г.?

[grappler]

Метро через год в 5-10 мин пешком).

А какое метро будет через год в 5-10 мин пешком?
P. S.: Новая Звезда. Там правда метро будет так близко?

[rifson]

Если ТС хочет в локации Пика, там особо не разгуляешься по ценам на новостройки, а если готов продвигаться из Бутово в сторону Коммунарки, где его ждет Павел, то вариантов однозначно прибавится.
rifson Покупка за свои средства или + ипотека ?

Верно.
Смотрели еще Варшавская лайф, но там влазим только в студию 31,3м на 4-5 этаже за 10.8. Неплохой дом, потолки 2.8, ремонт от Пионера показался получше, чем от ПИК. Но все таки студия, и окружение рядом "круче" чем во 2 НГ, вокруг одна сплошная промка, которую не известно когда уберут оттуда (завод Вимбильдан), а отдельные объекты (ТЭЦ) вообще не уберут. + ЖД, + автобусная станция+в скорой перспективе ТПУ+южная хорда за комплексом, а за ж/д путями Варшавка.
Из плюсов только метро в 5 мин будет.

Покупка за свои.

Если уж за 10.8 рассматривали 31.8 м,тогда может 35м. за 11-11,6 2- Нагатинский со сдачей 2024 г.?

Нет, к сож это уже много, за 10.8 была комфортная рассрочка.

[ogogo.guguev]

да, если повезет с соседями , нормальный вариант

Там много нюансов. Начиная от плохой звукоизоляции и рулетки с соседями, и заканчивая тем, что в районах где много коммерческой застройки рядом, реновашки потому и дешевле ибо навес. А коммерция при прочих равных всегда лучше и ликвиднее.

[Павел Рыкалин]

Метро через год в 5-10 мин пешком).

А какое метро будет через год в 5-10 мин пешком?
P. S.: Новая Звезда. Там правда метро будет так близко?

Да. Станция Бачуринская.

Ветка новая, то ли Коммунарская назовут, то ли Троицкая.
Технический пуск через год.

От Бачуринской до, например, Миклухо-Маклая всего 5 станций.

[grappler]

Метро через год в 5-10 мин пешком).

А какое метро будет через год в 5-10 мин пешком?
P. S.: Новая Звезда. Там правда метро будет так близко?

Да. Станция Бачуринская.

Ветка новая, то ли Коммунарская назовут, то ли Троицкая.
Технический пуск через год.

От Бачуринской до, например, Миклухо-Маклая всего 5 станций.

Да, Бачуринская, открытие примерно март 2024.
Но до нее будет минут 15 пешком, и только дальний выход у префектуры пока, вот вычитал:
"Полноценного вестибюля со стороны Бачуринской улицы на момент открытия не будет - в северном торце станции будет располагаться только эвакуационный выход с возможностью последующей достройкой вестибюля и превращения его в полноценный выход. Этот этап отложен на перспективу, соответственно, сроки реализации этапов 3.2 и 3.3 неизвестны."