Продать квартиру с проблемной долей. 45 / 616

[Ирина Сорокина]

в квартире 4 доли , поэтому первая сделка должна быть нотариальной.

Конечно, нотариально. Это у Битузи она в ппф, а в РФ нотариальная.

но захочет ли нотариус "не знать и не увидеть это" ?

Нотариус подходит формально к такому вопросу, если нет отчуждения доли несовершеннолетнего, а именно приращение его доли происходит.
Если гражданин не лишен дееспособности, что нотариус проверит, то проверки пройдут. В чем вы видите проблему?

[Ирина Сорокина]

guzdavson,
Я проводила ни одну и не 10 таких сделок. Можно сказать, что это мой профиль. Но из написанного автором ПОКА нельзя спрогнозировать ни хорошее, ни плохое в перспективе сделки. Надо видеть сына.

[Надежда Надежда]

Спасибо большое за ответы!
Да ситуация сложная...
Доли распределяются между мной, сыном, мамой и сестрой.
Состояние сына не тяжёлое. Немного странноватое построение фразы, определить, конечно, можно при разговоре.
Вариант с дарением доли очень понравился. Только как же его не водить к нотариусу??

[Ирина Сорокина]

Состояние сына не тяжёлое.

Только как же его не водить к нотариусу??

ситуация сложная...

определить, конечно, можно при разговоре.

По написанному вами понятно, что состояние сына разной стабильности в разное время. К нотариусу придется пойти лично. И как обычно такие больные очень сильно стрессуют и могут легко выдать свое состояние.
Нотариус задает вопросы. Ответы на них надо знать. Хотя бы какое время года и день недели не перепутать.
Удивитесь, но путают. Особенно в ноябре. )
-
Ищите хорошего специалиста-риэлтора. Все организует и проведёт как надо.

[Юлия Битузе]

Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года

1. если одаряемая (она же мать) уже участник этой долевой собственности, то не все из 4-х участников отчуждают недвижимость в одной сделке
2. для проведения в ППФ, придется отчуждать доли всех участников

Квартира в Подмосковье 4 доли.

вы моего предложения так и не поняли
опять у вас "если"
а чьи доли - неизвестно
когда будет известно, схема получит корректные уточнения

[Юлия Битузе]

Спасибо большое за ответы!
Да ситуация сложная...
Доли распределяются между мной, сыном, мамой и сестрой.
Состояние сына не тяжёлое. Немного странноватое построение фразы, определить, конечно, можно при разговоре.
Вариант с дарением доли очень понравился. Только как же его не водить к нотариусу??

По достижении сыном совершеннолетия (уже писала про то условие выше)подарите всю квартиру третьему лицу, которому доверяете (лучше если не браке это лицо) в ППФ, вы же одна семья, найдите компромисс, и новый собственник тогда ее спокойно продаст
если ваш сын состоит в ПНД (пусть и не лишен дееспособности) нотариус скорее всего это увидит, лучше избежать посещения нотариуса

[guzdavson]

Если гражданин не лишен дееспособности, что нотариус проверит, то проверки пройдут. В чем вы видите проблему?

Пока вижу косвенную проблему, которая напрямую не ведет к отказу увеличить долю сына - его возможное девиантное поведение при общении с нотариусом. Потенциальный покупатель и его риэлтор могут разыскать подробности, хотя нотариус обязан соблюдать тайну нотариальных действий.

лучше избежать посещения нотариуса

[Юлия Битузе]

в квартире 4 доли , поэтому первая сделка должна быть нотариальной.

смотря какая сделка, я же пишу выше при каких условиях возможно избежать нотариальной формы и опеки

[Ирина Сорокина]

Юлия, остановитесь с вредными советами.
Как можно подарить! детскую долю третьему лицу?!
Вы что пишете?

[Ужасно злая старушка]

Продажу с участием органов опеки не рассатриваем, не вписыааемся в их условия.

А чего Вы такого хотите сделать, что опека не пропустит?
Разве плохо, что у ребенка доля есть и будет? Имея такие болезни, свой угол человеку очень важно иметь, т.к. если что, за квартиру/долю за ребенком хотя бы досмотрят. Вы не вечны и никто не знает свой срок.