улучшение ситуации в аренде 2022 143 / 2999

[bukinist]

До 2014 года аренда типовой однушки была 30 тыс. в месяц , что составляло 1 тыс. долларов. Коммуналка при этом была копеечная, так что эта тысяча долларов целиком доставалась собственнику. Сама квартира при этом стоила 6 млн. руб или 200 тыс. долларов.
Сейчас аренда этой же типовой однушки примерно 35 тыс. руб. что составляет 500 долларов ( курс доллара 70 ) При этом коммуналка за это время подорожала почти до 4 тыс. руб ( 50 долларов) Остается собственнику чистыми 450 долларов в месяц. При этом стоимость самой квартиры 11-12 млн. руб. и приближается к 200 тыс. долларов.
С двушками и трешками перекос будет еще более заметен.
То есть доход арендодателя уменьшился в два раза !!!
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

А перед этим вырос почти в 3.
Вы взяли точку отсчета удобную лично вам, к примеру в 2004г аренда типовой однушки была 350$, в чем заслуга соб-ка что к 2014 она стала стоить 1000$, правильный ответ - ни в чем.

Стоп. Давайте разбираться.
Я сдаю несколько квартир и достаточно давно и тоже помню цифры.
В 2001 году я сдавал квартиру (однушку) за 100-120 долларов . При этом ее стоимость была 20 тыс. долларов примерно.
В 2005 году я купил квартиру ( однушку ) за 73 тыс. долларов , сделал в ней ремонт и мебель , обошлось в 85 тыс. долларов , сдал за 600 .
В 2010 купил за 6млн500тыс , сдал тут же без вложений за 35 тыс. руб.
В 2014 купил за 9млн. , еще 500 тыс. в ремонт и мебель, сдал за 45 тыс. руб.
Практически ВСЕГДА с 2000 по 2014 год ставка найма составляла 6 проц. годовых ( а то и 8-10 проц)
Сейчас ставка найма составляет 3 (ТРИ) процента годовых.

[чао]

До 2014 года аренда типовой однушки была 30 тыс. в месяц , что составляло 1 тыс. долларов. Коммуналка при этом была копеечная, так что эта тысяча долларов целиком доставалась собственнику. Сама квартира при этом стоила 6 млн. руб или 200 тыс. долларов.
Сейчас аренда этой же типовой однушки примерно 35 тыс. руб. что составляет 500 долларов ( курс доллара 70 ) При этом коммуналка за это время подорожала почти до 4 тыс. руб ( 50 долларов) Остается собственнику чистыми 450 долларов в месяц. При этом стоимость самой квартиры 11-12 млн. руб. и приближается к 200 тыс. долларов.
С двушками и трешками перекос будет еще более заметен.
То есть доход арендодателя уменьшился в два раза !!!
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

А перед этим вырос почти в 3.
Вы взяли точку отсчета удобную лично вам, к примеру в 2004г аренда типовой однушки была 350$, в чем заслуга соб-ка что к 2014 она стала стоить 1000$, правильный ответ - ни в чем.

Стоп. Давайте разбираться.
Я сдаю несколько квартир и достаточно давно и тоже помню цифры.
В 2001 году я сдавал квартиру (однушку) за 100-120 долларов . При этом ее стоимость была 20 тыс. долларов примерно.
В 2005 году я купил квартиру ( однушку ) за 73 тыс. долларов , сделал в ней ремонт и мебель , обошлось в 85 тыс. долларов , сдал за 600 .
В 2010 купил за 6млн500тыс , сдал тут же без вложений за 35 тыс. руб.
В 2014 купил за 9млн. , еще 500 тыс. в ремонт и мебель, сдал за 45 тыс. руб.
Практически ВСЕГДА с 2000 по 2014 год ставка найма составляла 6 проц. годовых ( а то и 8-10 проц)
Сейчас ставка найма составляет 3 (ТРИ) процента годовых.

Все когда-то заканчивается)

[bukinist]

И там другие цифры.

Какие другие цифры ?
Я и в рублях привел пример и в долларах.
Хорошо. В рублях сдавалась квартира за 30 тыс. Сейчас сдается за 35 тыс.
Если по двушкам- в рублях сдавалась ( до 2014 года ) за 55 , сейчас сдается за 65.
Можно конечно сделать в квартире полный ремонт, обставить новой мебелью и техникой, но это будет стоить около 2 млн. рублей. и даст прибавку к аренде в 5-10 тыс. в месяц.
Вот Вам живой пример. Конкретно знаю человека, который в марте этого года купил двушку в бетоне 70 м2
за 23 млн. рублей( бизнес класс) , сделал в ней ремонт и обставил новой мебелью и техникой ( затраты 4 млн. руб) . Сейчас он пытается сдать ее за 80 тыс . в месяц. Коммуналка при этом 7 тыс. без воды и света.
Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....

Профит в том, что квартира выросла в цене. Но если чел не планирует продавать, то его это не особо и радует. Продавать боится: "деньги сгорят, отберут.." - это же и толкает людей в ипотеку запрыгивать. Вот и будут арендодатели сидеть и получать свой мизер. Зато квартира подорожала)

А вот нифига и не выросла квартира в цене. И вырастет или нет большой вопрос.

[eugen]

Сейчас ставка найма составляет 3 (ТРИ) процента годовых.

Переходим к европейским доходностям.
Функция арендных квартир - сохранение капитала, его апргрейд в моменты роста рынка, и немножко на питание). Собственники недвижки по факту сохранили деньги в этот кризис, потерь нет!

[Мосина Ольга]

А вот нифига и не выросла квартира в цене. И вырастет или нет большой вопрос.

Как так? У всех выросла, а ваша нет? Что за странный объект?

[Владимир Романенко]

И там другие цифры.

Какие другие цифры ?
Я и в рублях привел пример и в долларах.
Хорошо. В рублях сдавалась квартира за 30 тыс. Сейчас сдается за 35 тыс.
Если по двушкам- в рублях сдавалась ( до 2014 года ) за 55 , сейчас сдается за 65.
Можно конечно сделать в квартире полный ремонт, обставить новой мебелью и техникой, но это будет стоить около 2 млн. рублей. и даст прибавку к аренде в 5-10 тыс. в месяц.
Вот Вам живой пример. Конкретно знаю человека, который в марте этого года купил двушку в бетоне 70 м2
за 23 млн. рублей( бизнес класс) , сделал в ней ремонт и обставил новой мебелью и техникой ( затраты 4 млн. руб) . Сейчас он пытается сдать ее за 80 тыс . в месяц. Коммуналка при этом 7 тыс. без воды и света.
Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....

Этот пример не является примером...
Этот выбор человек сделал сам, и явно не для того чтобы выжать максимум отдачи в процентом соотношении.
Либо он сильно ошибся в выборе.

[Дмитрий 888 77]

И там другие цифры.

Какие другие цифры ?
Я и в рублях привел пример и в долларах.
Хорошо. В рублях сдавалась квартира за 30 тыс. Сейчас сдается за 35 тыс.
Если по двушкам- в рублях сдавалась ( до 2014 года ) за 55 , сейчас сдается за 65.
Можно конечно сделать в квартире полный ремонт, обставить новой мебелью и техникой, но это будет стоить около 2 млн. рублей. и даст прибавку к аренде в 5-10 тыс. в месяц.
Вот Вам живой пример. Конкретно знаю человека, который в марте этого года купил двушку в бетоне 70 м2
за 23 млн. рублей( бизнес класс) , сделал в ней ремонт и обставил новой мебелью и техникой ( затраты 4 млн. руб) . Сейчас он пытается сдать ее за 80 тыс . в месяц. Коммуналка при этом 7 тыс. без воды и света.
Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....

Это не разумное вложение. За такие деньги комерцию покупать нужно. Или 27 машиномест по ляму и сдавать по 10т.р)

[Александр1987]

До 2014 года аренда типовой однушки была 30 тыс. в месяц , что составляло 1 тыс. долларов. Коммуналка при этом была копеечная, так что эта тысяча долларов целиком доставалась собственнику. Сама квартира при этом стоила 6 млн. руб или 200 тыс. долларов.
Сейчас аренда этой же типовой однушки примерно 35 тыс. руб. что составляет 500 долларов ( курс доллара 70 ) При этом коммуналка за это время подорожала почти до 4 тыс. руб ( 50 долларов) Остается собственнику чистыми 450 долларов в месяц. При этом стоимость самой квартиры 11-12 млн. руб. и приближается к 200 тыс. долларов.
С двушками и трешками перекос будет еще более заметен.
То есть доход арендодателя уменьшился в два раза !!!
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

А перед этим вырос почти в 3.
Вы взяли точку отсчета удобную лично вам, к примеру в 2004г аренда типовой однушки была 350$, в чем заслуга соб-ка что к 2014 она стала стоить 1000$, правильный ответ - ни в чем.

Стоп. Давайте разбираться.
Я сдаю несколько квартир и достаточно давно и тоже помню цифры.
В 2001 году я сдавал квартиру (однушку) за 100-120 долларов . При этом ее стоимость была 20 тыс. долларов примерно.
В 2005 году я купил квартиру ( однушку ) за 73 тыс. долларов , сделал в ней ремонт и мебель , обошлось в 85 тыс. долларов , сдал за 600 .
В 2010 купил за 6млн500тыс , сдал тут же без вложений за 35 тыс. руб.
В 2014 купил за 9млн. , еще 500 тыс. в ремонт и мебель, сдал за 45 тыс. руб.
Практически ВСЕГДА с 2000 по 2014 год ставка найма составляла 6 проц. годовых ( а то и 8-10 проц)
Сейчас ставка найма составляет 3 (ТРИ) процента годовых.

Чтобы выжать максимальный % доходности, однушки в большинстве своем уже не подходят. Настала эра студий.

[bukinist]

А вот нифига и не выросла квартира в цене. И вырастет или нет большой вопрос.

Как так? У всех выросла, а ваша нет? Что за странный объект?

Вы март этого года помните вообще ?
Доллар по 120-150, на рынке недвижки сметали ВСЕ подряд, где была свободная продажа ....
Интересно, у кого с марта недвижка выросла в цене ?

[Антон Смолев]

Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....

За 80000 дохода ее упаковать еще надо не на 100 рублей, чтоб потянула на просящий чек, а то квартир сейчас вагон с прицепом, а хороших как было немного, так и есть, такие уходят довольно оперативно, без особого движения в ценообразовании. Остальных ждет сезон скидок, уступок и прочего с ними.