Хочу ликвидный участок за 1 млн в МО - сказал он... 68 / 1620

12.01.23, 10:42
Kalendar писал(а):

12.01.23, 10:34
Alonna писал(а):
потом участок с домом с дисконтом будет продавать, чтоб его загасить
Щетаю отличный БП

Быть может, до нашего форума дошли обмылки мыслей и БП потенциального клиента? Подача подкачала.

12.01.23, 10:53
Lea ** писал(а):
Быть может, до нашего форума дошли обмылки мыслей и БП потенциального клиента? Подача подкачала.

Так должен называться раздел форума для флуда.

12.01.23, 10:50
Lea ** писал(а):
Думаете, м/м - это хорошее и надежное вложение? Если в центре купить за 5-7 млн, да, быть может, за 20-30 лет окупится эта незамысловатая затея, а в спальниках маловероятно. Я не риэлтор, но исхожу из своего опыта, лет 15-18 назад, не помню точно, а документы искать лень, мы купили м/м в новом соседнем доме за 32 тысячи $, сейчас там же можно купить за 800 тысяч рублей. Арендуем там же ещё одно место за 5 тысяч в месяц. И некоторые москвичи расстаются с авто, каршеринг и такси востребованы. А они очень упрощают жизнь в большом городе, проблемы парковки нарастают и люди сейчас трепетнее относятся к своему свободному времени, не хотят тратить на возню с личным автотранспортом. Будут ли востребованы м/м в обычных районах - вот мой вопрос, собсна?

Если заглянуть за горизонт, есть предположение, что за них еще будут драться в кровь.
Вероятность взрывного роста электромобилей высока.

12.01.23, 10:56
Kalendar писал(а):

12.01.23, 10:53
Lea ** писал(а):
Быть может, до нашего форума дошли обмылки мыслей и БП потенциального клиента? Подача подкачала.
Так должен называться раздел форума для флуда.

Мне ещё нравится “останки не своих мыслей”.

Lea **

12.01.23, 11:01
Kalendar писал(а):

12.01.23, 10:50
Lea ** писал(а):
Думаете, м/м - это хорошее и надежное вложение? Если в центре купить за 5-7 млн, да, быть может, за 20-30 лет окупится эта незамысловатая затея, а в спальниках маловероятно. Я не риэлтор, но исхожу из своего опыта, лет 15-18 назад, не помню точно, а документы искать лень, мы купили м/м в новом соседнем доме за 32 тысячи $, сейчас там же можно купить за 800 тысяч рублей. Арендуем там же ещё одно место за 5 тысяч в месяц. И некоторые москвичи расстаются с авто, каршеринг и такси востребованы. А они очень упрощают жизнь в большом городе, проблемы парковки нарастают и люди сейчас трепетнее относятся к своему свободному времени, не хотят тратить на возню с личным автотранспортом. Будут ли востребованы м/м в обычных районах - вот мой вопрос, собсна?
Если заглянуть за горизонт, есть предположение, что за них еще будут драться в кровь.
Вероятность взрывного роста электромобилей высока.

Мы не продаём, пусть будет а ля актив,

но, думаю, восстребованность зависит от района. Наш анклав мелкий, машин много, но и подземных гаражей достаточно. А “чужие здесь не ходят“. И вижу как продают и больше не покупают машины молодые семьи.

12.01.23, 10:50
Lea ** писал(а):

12.01.23, 07:25
Toro писал(а):

12.01.23, 00:30
Роман Харитонов писал(а):
Клиент накопил 1 млн рублей и позвонил мне:

- Есть 1 млн, нужен ликвидный участок в МО, чтобы поставить сборный дом и продать 6 месяцев. Хочу 1 млн заработать на этом.

Рынок падает, часть объектов снято до сезона, купить что-то стоящее та ещё задача.

Был у кого опыт, чтобы ликвидный участок отхватить за 1 млн?

Пусть лучше купит у меня машино-место.

На год отдаст в аренду, потом продаст с наваром.
Думаете, м/м - это хорошее и надежное вложение? Если в центре купить за 5-7 млн, да, быть может, за 20-30 лет окупится эта незамысловатая затея, а в спальниках маловероятно. Я не риэлтор, но исхожу из своего опыта, лет 15-18 назад, не помню точно, а документы искать лень, мы купили м/м в новом соседнем доме за 32 тысячи $, сейчас там же можно купить за 800 тысяч рублей. Арендуем там же ещё одно место за 5 тысяч в месяц. И некоторые москвичи расстаются с авто, каршеринг и такси востребованы. А они очень упрощают жизнь в большом городе, проблемы парковки нарастают и люди сейчас трепетнее относятся к своему свободному времени, не хотят тратить на возню с личным автотранспортом. Будут ли востребованы м/м в обычных районах - вот мой вопрос, собсна?

Надо мм покупать в новостройках типа Пика, где квартир полно, а ставить машины не куда, там и аренда не 5 т.рдалеко.
Вообще с ляма 10-12т.р чистыми приносит, что по сравнеию с квартирами , не плохо, почти 10%, но покупать на коловане, потом эти места уже под 2 стоят.

12.01.23, 11:08
Дмитрий 888 77 писал(а):

12.01.23, 10:50
Lea ** писал(а):

12.01.23, 07:25
Toro писал(а):

Пусть лучше купит у меня машино-место.

На год отдаст в аренду, потом продаст с наваром.
Думаете, м/м - это хорошее и надежное вложение? Если в центре купить за 5-7 млн, да, быть может, за 20-30 лет окупится эта незамысловатая затея, а в спальниках маловероятно. Я не риэлтор, но исхожу из своего опыта, лет 15-18 назад, не помню точно, а документы искать лень, мы купили м/м в новом соседнем доме за 32 тысячи $, сейчас там же можно купить за 800 тысяч рублей. Арендуем там же ещё одно место за 5 тысяч в месяц. И некоторые москвичи расстаются с авто, каршеринг и такси востребованы. А они очень упрощают жизнь в большом городе, проблемы парковки нарастают и люди сейчас трепетнее относятся к своему свободному времени, не хотят тратить на возню с личным автотранспортом. Будут ли востребованы м/м в обычных районах - вот мой вопрос, собсна?
Надо мм покупать в новостройках типа Пика, где квартир полно, а ставить машины не куда, там и аренда не 5 т.рдалеко.
Вообще с ляма 10-12т.р чистыми приносит, что по сравнеию с квартирами , не плохо, почти 10%, но покупать на коловане, потом эти места уже под 2 стоят.

Мы покупали для себя, для своего удобства и продавать не спешим. И все чаще наблюдаю как родные и не родные люди продают головную боль в виде личных авто.

12.01.23, 10:50
Lea ** писал(а):

12.01.23, 07:25
Toro писал(а):

12.01.23, 00:30
Роман Харитонов писал(а):
Клиент накопил 1 млн рублей и позвонил мне:

- Есть 1 млн, нужен ликвидный участок в МО, чтобы поставить сборный дом и продать 6 месяцев. Хочу 1 млн заработать на этом.

Рынок падает, часть объектов снято до сезона, купить что-то стоящее та ещё задача.

Был у кого опыт, чтобы ликвидный участок отхватить за 1 млн?

Пусть лучше купит у меня машино-место.

На год отдаст в аренду, потом продаст с наваром.
Думаете, м/м - это хорошее и надежное вложение? Если в центре купить за 5-7 млн, да, быть может, за 20-30 лет окупится эта незамысловатая затея, а в спальниках маловероятно. Я не риэлтор, но исхожу из своего опыта, лет 15-18 назад, не помню точно, а документы искать лень, мы купили м/м в новом соседнем доме за 32 тысячи $, сейчас там же можно купить за 800 тысяч рублей. Арендуем там же ещё одно место за 5 тысяч в месяц. И некоторые москвичи расстаются с авто, каршеринг и такси востребованы. А они очень упрощают жизнь в большом городе, проблемы парковки нарастают и люди сейчас трепетнее относятся к своему свободному времени, не хотят тратить на возню с личным автотранспортом. Будут ли востребованы м/м в обычных районах - вот мой вопрос, собсна?

Я понял так, что задача стоит именно продать своё машиноместо.

12.01.23, 11:21
edelweis))) писал(а):

12.01.23, 10:50
Lea ** писал(а):

12.01.23, 07:25
Toro писал(а):

Пусть лучше купит у меня машино-место.

На год отдаст в аренду, потом продаст с наваром.
Думаете, м/м - это хорошее и надежное вложение? Если в центре купить за 5-7 млн, да, быть может, за 20-30 лет окупится эта незамысловатая затея, а в спальниках маловероятно. Я не риэлтор, но исхожу из своего опыта, лет 15-18 назад, не помню точно, а документы искать лень, мы купили м/м в новом соседнем доме за 32 тысячи $, сейчас там же можно купить за 800 тысяч рублей. Арендуем там же ещё одно место за 5 тысяч в месяц. И некоторые москвичи расстаются с авто, каршеринг и такси востребованы. А они очень упрощают жизнь в большом городе, проблемы парковки нарастают и люди сейчас трепетнее относятся к своему свободному времени, не хотят тратить на возню с личным автотранспортом. Будут ли востребованы м/м в обычных районах - вот мой вопрос, собсна?
Я понял так, что задача стоит именно продать своё машиноместо.

Ничего плохого в этом нет. Есть товар - найдётся и покупатель, быть может, там место козырное.

Сомнительный проект. Сейчас в продаже полно всевозможной загородной хрени любых форматов. И ещё больше в резерве. Выбирай - не хочу. Почему хрени? Потому что, большинство оного строится, именно, на продажу. Со всеми вытекающими последствиями. Факт строительства "на продажу" это ещё не главная беда. Другая беда это "кривые" документы. И этот факт гарантирует сложности с продажей. Поскольку, покупатель у нас, в основной массе, всё таки разборчив. Не без нашей помощи, кстати! Уверен, в ближайшие несколько лет значительная масса всего этого вылезет на вторичную продажу. Да, и сейчас этого всего уже предостаточно. Некоторые объекты просто сняты с рекламы. По разным причинам. Во всём этом я вижу один положительный момент. Тот, что мы, риэлторы, без работы не останемся. И заработать на продажах\покупках этой всевозможной загородки можно будет значительно больше чем на квартирах.
p.s. Никого ни в чём не пытаюсь убедить или отговорить. Просто, мысли в слух.