Оценка 2-комн квартиры Смирновская ул., 21к2 46 / 1566

24.01.23, 10:42
Runny1989Msk писал(а):

24.01.23, 10:03
Elena Naryshkina писал(а):
Чтобы оценить достаточно правильно разумность цены покупки нужно понимать мотивацию покупки именно данной квартиры и иметь представление что там с документами и их ситуацией. Мотивация то какая? (Соседство, родственники рядом или просто дом понравился.. )
Такой подход может в некоторых случаях привести к завышению цены. Квартира ничем не уникальна, но имеет хорошую транспортную доступность до станции Люберцы. Оратная сторона медали - круглосуточно транзитный проходной заплёванный и закиданный окурками грязный двор с дефицитом мест для парковки.

Любой дом рядом с метро или жд станцией будет иметь повышенный траффик. Можете рассмотреть аналоги у Наташинских прудов, или на Кирова. Но до станции придется добираться по тем же дворам своими ногами ещё минут 30. Туда. И обратно 30 минут.
Если бы двор этого дома был закрыт от транспорта, от прохода посторонних, его цена была бы другой.
Даже на закрытой территории на Инициативной паркуются случайные машины.
Смотрите и покупайте Инициативную, если не привязаны к авто. Там будет почище и станция близко.

24.01.23, 10:42
Runny1989Msk писал(а):

24.01.23, 10:03
Elena Naryshkina писал(а):
Чтобы оценить достаточно правильно разумность цены покупки нужно понимать мотивацию покупки именно данной квартиры и иметь представление что там с документами и их ситуацией. Мотивация то какая? (Соседство, родственники рядом или просто дом понравился.. )
Такой подход может в некоторых случаях привести к завышению цены. Квартира ничем не уникальна, но имеет хорошую транспортную доступность до станции Люберцы. Оратная сторона медали - круглосуточно транзитный проходной заплёванный и закиданный окурками грязный двор с дефицитом мест для парковки.

Вы сами назвали все минусы этой локации. Хорошая доступность до станции не только в этом доме, с этой точки зрения дом не уникален и вокруг предложений достаточно. Скажу так, выше 10 я бы вообще не стала рассматривать для покупки. И 10 - это не факт, рынок снижается…

внешняя ссылка
Вот вариант в вашем бюджете. Кухня, правда, кровь из глаз. Зато цена прекрасная. Продажа свободная.

24.01.23, 10:27
Ирина Сорокина писал(а):
Ещё важно понимать какую сумму нужно вложить в квартиру после покупки. Санузел ведь требует ремонта.

и место шумное, до эстакады автодороги всего 250 метров внешняя ссылка

24.01.23, 15:52
zhanna1995ee писал(а):

24.01.23, 10:27
Ирина Сорокина писал(а):
Ещё важно понимать какую сумму нужно вложить в квартиру после покупки. Санузел ведь требует ремонта.
и место шумное, до эстакады автодороги всего 250 метров внешняя ссылка

А ЖК Облака вообще на дороге стоят)
Там все вокруг шумное. За тишиной в старую Малаховку едут.

24.01.23, 16:18
Ирина Сорокина писал(а):
А ЖК Облака вообще на дороге стоят) Там все вокруг шумное. За тишиной в старую Малаховку едут.

Малаховка негородская часть хороша, Облака вообще в низине, которую заметно из машины и особенно из электрички. По обсуждаемой квартире - рассмешило в объявлении про широкий коридор

Две раздельные спальни.
Широкий коридор.
Совместный с/у .

24.01.23, 10:27
Ирина Сорокина писал(а):
Цена этой квартиры зависит от того, как быстро построят эстакаду на Красную горку. Сейчас, чтобы приехать из другой части Люберец в этот дом, нужно хорошо покрутиться на машине.

вряд ли доступность Красной горки сильно влияет на цену

24.01.23, 10:38
gunka писал(а):
Поэтому и цена указана такая. Чтобы "пройти" в альтернативу, как я думаю.

и сама альтернатива с ее перестраховочной накруткой отягощаяет продажу

24.01.23, 09:48
bukinist писал(а):
А что, в Люберцах такие цены ?

Там есть районы с пешей доступностью к метро. Поэтому неудивительно

24.01.23, 09:59
Runny1989Msk писал(а):
хочу оценить, за сколько её разумно купить

Максимум тысяч 300 Вам скинут на данный момент. Цена вполне себе по нынешним реалиям рынка адекватная. Другое дело , что продаётся сейчас в основном то , что чуть ниже рынка. Если хотелки в районе 10-10,5 млн, то лучше забыть про эту квартиру и искать что-то в своём бюджете.

из соседней темы

24.01.23, 22:40
eugen писал(а):
Писал в соседней теме, что продавать сейчас надо быстро, давать хорошую цену. Сейчас томить можно, но аккуратно, где нет конкуренции.

только к альтернативщикам это не всегда применимо, возможны пробуксовывания.