Пенсионер одну квартиру продал в 2022г, другую квартиру будет покупать в 2023 - есть ли право на налоговый вычет? 26 / 388

Cпасибо за развернутые ответы!

03.02.23, 13:07
eugen писал(а):
Там вопрос не о взаимозачете в одном периоде, а именно обратно получить уплаченный доход в другом налоговом. У пенсионеров такая привилегия есть.

да, вопрос был в этом )
7

03.02.23, 15:27
+F+ писал(а):
_
Если успеете купить квартиру в 2023 году до срока сдачи 3-НДФЛ за 2022 год (02.05.2023), то в этой декларации сразу заявляете имущественный вычет, связанный с продажей на 1 млн рублей и имущественный вычет, связанный с покупкой на 2 млн рублей.[/b]

Разве в декларации за 2022г можно заявлять события 2023 года? Насколько понимаю, в условии взаимозачета - один календарный год... И верно ли, что в случае взаимозачета максимальная сумма к уменьшению также составляет всего 2 000 000/100*13=260 000 руб ?

04.02.23, 05:45
Пенс писал(а):
Разве в декларации за 2022г можно заявлять события 2023 года?

Пенсионерам можно. Именно про это пункт 10 статьи 220 НК. И даже в случае приобретения квартиры в 2025 году можно вернуть НДФЛ, уплаченный в бюджет за 2022 год. Для этого сразу после приобретения квартиры в 2025 году нужно будет сдать учточненную 3-НДФЛ за 2022 год.

04.02.23, 05:45
Пенс писал(а):
И верно ли, что в случае взаимозачета максимальная сумма к уменьшению также составляет всего 2 000 000/100*13=260 000 руб ?

верно, если не пользоваться кредитами (ипотекой)

Пользуясь случаем тоже спрошу про вычет:
квартира приобретается на двух человек по 1/2 доли. Оплачивается вся сумма через аккредитив с одного счета, оформленного на одного из покупающих. Что надо предъявить в налоговую для получения вычета за покупку второму покупателю в качестве свидетельства того, что он оплатил свою долю ? Не будет ли тут сложностей при оформлении вычета ?

05.02.23, 00:29
dmarvic писал(а):
Что надо предъявить в налоговую для получения вычета за покупку второму покупателю в качестве свидетельства того, что он оплатил свою долю ?

Например, такие документы:
1. ДКП с условием об оплате по договору посредством аккредитива, открытого одним из покупателей в пользу получателя-продавца.
2. Платежное поручение по перечислению денег от одного из покупателей на аккредитивный счет (40901) продавца.
3. Уведомление от банка эмитента (исполняющего банка) об осуществлении платежа по аккредитиву в пользу получателя.
4. Соглашение между покупателями о порядке расчетов с продавцом (если этот порядок не прописан подробно в ДКП).
5. Платежное поручение (либо расписка на нал) по перечислению денег (на половину суммы платежа по аккредитиву) от одного из покупателей другому покупателю с назначением платежа «для расчетов по приобретению квартиры по договору… кадастровый номер …»

05.02.23, 00:29
dmarvic писал(а):
Не будет ли тут сложностей при оформлении вычета ?

Теоретически их быть не должно.
А вообще, was mich nicht umbringt, macht mich stärker (с)

05.02.23, 00:59
+F+ писал(а):
2. Платежное поручение по перечислению денег от одного из покупателей на аккредитивный счет (40901) продавца.

Ну вот поясню. Я собираю деньги на своем счету для аккредитива. При покупке хочу, чтобы доля в квартире была у отца, он работает, платит НДФЛ - может получить вычет. Как впоследствии отец должен доказывать налоговой, что в деньгах на счету есть и его доля или это не нужно ? Платежное поручение не покатит, так как деньги в семье давно перемешаны и счет фактически наполнен из разных источников.

05.02.23, 01:30
dmarvic писал(а):
Как впоследствии отец должен доказывать налоговой, что в деньгах на счету есть и его доля или это не нужно ? Платежное поручение не покатит

Почему не покатит?

Например, после сбора всей суммы на вашем счете, перечисляете половину суммы на счет отца с назначением платежа «подарок». А он, в свою очередь, перечисляет ее обратно на ваш счет, и получается документ из п.5

05.02.23, 00:59
+F+ писал(а):
5. Платежное поручение (либо расписка на нал) по перечислению денег (на половину суммы платежа по аккредитиву) от одного из покупателей другому покупателю с назначением платежа «для расчетов по приобретению квартиры по договору… кадастровый номер …»

который в совокупности с другими документами будет являться подтверждением произведенных им расходов.

Либо делаете плательщиком по аккредитиву отца, перечисляете ему половину суммы как подарок, а половину суммы как в п.5. В таком случае уже у вас теоретически могут возникнуть разборки с налорганом за вычет.