История от А. Тестянова про алкоголика, провернувшего идеальную квартирную аферу 32 / 710

08.02.23, 08:34
T34RUS писал(а):

08.02.23, 08:19
Cвятoслав Tеплов писал(а):
А чем история закончилась?
В реальности она закончилась бы написанием заявления в прокуратуру на этого Васю. И статья 159 светила бы.

Заявление на что? Тут прямо все в масть. Продавец весь пакет подмахнул и даже не подавал на регистрацию, а доверенность выдал. Кстати хороший довод за использование аккредитива.

08.02.23, 11:02
Олег Назаров писал(а):

08.02.23, 01:45
Porpeller писал(а):
продавец тщётно пытается погасить ипотеку за счет покупателя, а потом "разрешить оплатить" саму квартиру
Много раз покупали залоговые квартиры разных банков, ни разу не было никаких проблем. НО, покупателя о такой теоретической возможности предупреждали всегда. А дальше - выбор за ним. Хочет - берет, нет - ищем дальше.

это общие сладкие уверения из серии "всё будут хорошо", но никто из риэлторов не положит на лобное место свою голову или яйца в обеспечение честности продавца и успеха сделки.
А наиболее дальновидные агенты не хотят участвовать в таких сделках даже со стороны продавца, говорят про потенциально обманутых покупателей и возможность перелома коленок

02.02.23, 12:10
Ирина Сорокина писал(а):

02.02.23, 12:06
furunkul1984 писал(а):
Ирина, отказав продавцу, Вы уменьшили вероятность судебных разборок потенциальных покупателей. К сожалению, другой риэлтор согласился участвовать в плохой схеме, или просто "не знал" предысторию.
Я отказалась исключительно из соображения собственной безопасности и нежелания таскаться по судам.
Мне не нужны проблемы. Даже потенциальные.

02.02.23, 12:41
Ирина Сорокина писал(а):
Первым, до кого дотянется обманутый покупатель, окажется риэлтор. Первому колени сломают ему и на этом остановятся. В моменте глубоко никто не будет вникать в детали.

08.02.23, 11:07
CityRent Московский писал(а):
Продавец весь пакет подмахнул и даже не подавал на регистрацию, а доверенность выдал

Доверенность, напомню, НОТАРИАЛЬНАЯ и выдавалась в ТРЕЗВОМ уме и здравой памяти. И если текст в доверенности написан грамотно, то довольно сложно доказать. что это не ты ее подписывал, особенно, если это делалось в ТОТ же день.
Покупатель бы доказывал мошенничество, а продавец - алкоголизм. А дальше включились бы механизмы следствия, подписанный договор аванса, выписка продавца до сделки, разнообразные предоставленные справки и все остальное. Свидетели проведения расчетов и написания расписки сказали бы свое слово. Экспертиза опять же - время написания расписки, состояние "пейсателя" и еще много всего.
А если еще и покупатель был бы непростым человеком, то и вразумление продавца нетривиальными способами.
Во всех подобных историях совпадает то, что их пишут незнакомые с ТЕХНИКОЙ проведения сделок люди.
Все описанное могло происходить в 90-е ... или в начало 2000-х, когда народ был еще непуган ... сейчас уже вряд-ли.

Олег Назаров

08.02.23, 11:16
simerios писал(а):
это общие сладкие уверения из серии "всё будут хорошо", но никто из риэлторов не положит на лобное место свою голову или яйца в обеспечение честности продавца и успеха сделки.

Не совсем понятно, для чего вы рассуждаете о вещах, в которых ничего не понимаете. Ни один хороший риэлтор никогда не скажет "все будет хорошо". Скажет, "мы проверили продавца, с ним все в порядке, никаких причин обманывать вас у него нет. Но, если не дай бог продавец в процессе помрет, или у него неожиданно съедет крыша - тут возможно всякое".
Хотите - давайте покупать, не хотите - будем искать дальше.
ВТБ пропускает снятие обременения в процессе, Росбанк, насколько помню, тоже, покупка со Сбером и Газпромом проходит по схеме двойной ипотеки, шансов вильнуть в сторону у продавца особо нет, а вот какой-нибудь БЖФ ... там все сложнее.

08.02.23, 11:16
simerios писал(а):
А наиболее дальновидные агенты не хотят участвовать в таких сделках даже со стороны продавца

Риэлторы - как рыбаки. Могут рассказывать массу историй, в которых некоторые детали могут не совсем совпадать с реальностью

08.02.23, 11:07
CityRent Московский писал(а):
Кстати хороший довод за использование аккредитива.

А не поможет, если 177-я работает.

08.02.23, 10:47
simerios писал(а):

08.02.23, 10:40
Yaroslav писал(а):
Здесь конечно покупатели подготовились и перспективы мрачные.
продавцы подготовились

08.02.23, 10:40
Yaroslav писал(а):
Я видел пару тройку судебных решений, где покупателям удавалось отбиться от покупателей состоявшихся на учете в ПНД и НД.
отбиться от продавцов

Да, перепутал продавцов с покупателем, сорри.

08.02.23, 10:00
ВалентинаЯ писал(а):
У меня была примерная картина лет 20 назад.
Вызывает следователь:
Первый вопрос
- какая у Вас машина?
- какое имеет значение?
- в деле фигурирует десятка
- у меня не десятка
- продавца квартиры ( мужчина лет 50ти 190 см роста и примерно 130 кг веса) после продажи оной приковали к батарее любовница с дочерью , отобрали все деньги. А до того, естественно, принудили к продаже квартиры , запугав.
Но однажды он вышел покурить на балкон и увидел внизу идут два милиционера, написал записку о помощи, выбросил с балкона, записочка упала на фуражку милиционеру, он ее прочёл, вызвал наряд и спасли пленника
- Вы сами себе верите?

Больше он меня не вызывал.

1995-й, центр Москвы, Петровка, недалеко от МУРа.
Авторитетному бизнесмену не понравился камин, в итоге архитектора в нем и сожгли.
Недовольную таким раскладом любовницу и еще одного гражданина (на него хотели свалить убийство делового партнера) приковали к батарее. Но они вырвались, выпрыгнули в окно (второй этаж) и побежали по Петровке.
внешняя ссылка

08.02.23, 13:03
Сергей Тихоненко писал(а):

08.02.23, 10:00
ВалентинаЯ писал(а):
У меня была примерная картина лет 20 назад.
Вызывает следователь:
Первый вопрос
- какая у Вас машина?
- какое имеет значение?
- в деле фигурирует десятка
- у меня не десятка
- продавца квартиры ( мужчина лет 50ти 190 см роста и примерно 130 кг веса) после продажи оной приковали к батарее любовница с дочерью , отобрали все деньги. А до того, естественно, принудили к продаже квартиры , запугав.
Но однажды он вышел покурить на балкон и увидел внизу идут два милиционера, написал записку о помощи, выбросил с балкона, записочка упала на фуражку милиционеру, он ее прочёл, вызвал наряд и спасли пленника
- Вы сами себе верите?

Больше он меня не вызывал.
1995-й, центр Москвы, Петровка, недалеко от МУРа.
Авторитетному бизнесмену не понравился камин, в итоге архитектора в нем и сожгли.
Недовольную таким раскладом любовницу и еще одного гражданина (на него хотели свалить убийство делового партнера) приковали к батарее. Но они вырвались, выпрыгнули в окно (второй этаж) и побежали по Петровке.
внешняя ссылка

Жуть. Кишки по стенам. зачем такое на ночь глядя?

08.02.23, 11:31
Супермегазлая старушка писал(а):

08.02.23, 11:07
CityRent Московский писал(а):
Кстати хороший довод за использование аккредитива.
А не поможет, если 177-я работает.

не расшифруете простым языком?

08.02.23, 11:07
CityRent Московский писал(а):
Заявление на что?

Я, по моему статью чётко написал.
А уж какая часть в составе группы или один, следак разобрался бы.