Титульное страхование недвижимости: практика 29 / 394

[serg5720]

Илья Трунилов, в моей другой теме про юридически не идеальную квартиру как раз такой случай - наследство было полтора года назад.

[serg5720]

Николай Тюленев, Согласен, юрист нужен, уже подыскиваю варианты. Но думаю что титульное страхование все равно лишним не будет

[Роман77]

Добрый день всем! Кто-нибудь сталкивался с оформлением такой страховки и наступлением страхового случая? Было ли у кого-то такое? Интересно узнать, может ли реально спасти от проблем со вторичкой такое страхование, платят ли они реальную стоимость квартиры при страховом случае. Отзывы в интернете разные на такое, в основном негативные, что ничего не докажешь страховой компании, и что по ее мнению, случай почти всегда не страховой, и ничего толком не высудишь. Кто-то слышал о реальном получении таких выплат?

Очень жаль, что ответа на вопрос, поставленный в стартовом сообщении, мы так и не увидели и тема скатилась в обсуждение проблемных объектов.
Несколько лет назад тут на форуме этот вопрос поднимался и одна из форумчанок, работавшая в страховой компании, заявила, что у них примеры таких выплат по титульному страхованию были. На просьбу привести конкретный пример/подтверждение обещала поискать и пропала.
Складывается ощущение, что реальных примеров таких выплат нет.

[serg5720]

Складывается ощущение, что реальных примеров таких выплат нет.

Что я и пытаюсь выяснить. На то и похоже. У меня такое ощущение складывается, что сами по себе страховые компании это большая сфера разводилова зачастую.

[Katerica]

внешняя ссылка

несовершеннолетняя дочь собственника, выписанная накануне приватизации, нигде позже в приватизации не участвовавшая и не наделенная никакой недвижимостью на момент продажи отцовской квартиры.

А обязательно должна быть "наделена"? Это, прошу прощения, по какому закону?

По мнению юристов Ми*ля (старых, "до-франшизных"), её участие в приватизации в другом месте, возможность участия в приватизации в дргом месте (её не было, девочка потом все 10 лет прописывалась на немуниципальной площади) или получение другим образом в собственность недвижимости страховало бы от возможной нервотрепки по квартире, когда девочка достигнет совершеннолетия.

Короче, эта вытяжка из какой-то статьи не о чём. Желтизной отдаёт.

К сожалению, это не статья А причина, по которой я не купила ту квартиру, а купила позже другую. В ней титул страховать не возникло желания ни у кого, просто проверили и купили.

Я не за титульное страхование, а за Специалистов-аналитиков, способных просчитать риски и предложить способы их минимизации. Были эти способы и в приведенном примере.

Специалисты-аналитики на эту историю и среагировали: мой риэлтор, юрист и нач. отделения её АН. Способы минимизировать искались, но все были так себе.
В консультации с ещё одним адвокатом по жил.вопросам была получена информация о недавнем похожем кейсе с подросшим подростком, на похожих основаниях выигравшем дело за половину квартиры. На момент моего вопроса покупателями подавалась очередная апелляция. Подробнее не скажу и не искала - я отказалась от той квартиры по рекомендации риэлтора и интерес к её истории потеряла. По времени это была середина-вторая половина 2019 года
Договор со специалистами-аналитиками с АН на подбор и сопровождение покупки могу в личку показать, во избежание намеков на желтизну и ССР)
---

По теме этой ветки форума то, что даже при таких вводных страховые компании отказались застраховать титул собственика
Мой пример единичный, только по нему получается, что вопрос не только в том, как и что СК выплатят, а и в том, берутся ли страховать вторичку в принципе, если там покупатель (или его специалисты-аналитики) чего-то заопасались, обоснованно или нет

[Николай Тюленев]

получение другим образом в собственность недвижимости страховало бы от возможной нервотрепки по квартире, когда девочка достигнет совершеннолетия.

Это юриств Ми*ля такой термин применяли "нервотрепка по квартире"?
Дело в том, что девочка по достижению соаершеннолетия не утрачивает права на приватизацию, и, суть её претензий к своим законным представителя, не очень понятна.

была получена информация о недавнем похожем кейсе с подросшим подростком, на похожих основаниях выигравшем дело за половину квартиры

Ох, уж эти "похожие" кейсы ..
Не зная всех обстоятельств дел, сравнивать их и делать выводы - профанация.
Ибо, решающую роль могут сыграть нюансы, о которых мы заведомо не знаем.
Например, отношения между родителями и родителей с ребёнком.

Договор со специалистами-аналитиками с АН на подбор и сопровождение покупки могу в личку показать, во избежание намеков на желтизну и ССР)

Это точно лишнее.
Я Вам верю.)

[Katerica]

получение другим образом в собственность недвижимости страховало бы от возможной нервотрепки по квартире, когда девочка достигнет совершеннолетия.

Это юриств Ми*ля такой термин применяли "нервотрепка по квартире"?

Нет, конечно) Не будучи юристом, пытаться излагать ситуацию "от и до" в юридических терминах спустя четыре года даже в мыслях нет, всё равно смешно выйдет. Да и тема не об этом.

Дело в том, что девочка по достижению соаершеннолетия не утрачивает права на приватизацию, и, суть её претензий к своим законным представителя, не очень понятна.

Как ребенок, она имела шансы поучаствовать в приватизации дважды: один раз до совершеннолетия и один раз после. И на эту первую, "детскую" приватизацию у неё оставалось меньше года и никаких шансов, исходя из ситуации на тот момент. Её будущее право на "взрослую" приватизацию нас не касалось никак, это верно

была получена информация о недавнем похожем кейсе с подросшим подростком, на похожих основаниях выигравшем дело за половину квартиры

Ох, уж эти "похожие" кейсы ..
Не зная всез обстоятельств дел, сравнивать их и делать выводы - профанация.
Ибо, решающую роль могут сыграть нюансы, о которых зюмы заведомо не знаем.
Например, отношения между родителями и родителей с ребёнком.

Да, в истории присутствовал развод родителей, новый брак и дети отца и прочие семейные ценности тонкости. На словах всё было гладко и мирно, но подкреплено деньгами, а в течение года некоторые финансовые договоренности у них прекращались, и ситуация могла стать другой.
Но об этом знали мы с риэлтором. Очень сомневаюсь, что страховые тоже проводили такую же работу, тем не менее отказывали страховать титул, получается, просто по документам. Здесь об этом речь в основном

Договор со специалистами-аналитиками с АН на подбор и сопровождение покупки могу в личку показать, во избежание намеков на желтизну и ССР)

Это точно лишнее.
Я Вам верю.)

Спасибо)

[Елочка]

Добрый день всем! Кто-нибудь сталкивался с оформлением такой страховки и наступлением страхового случая? Было ли у кого-то такое? Интересно узнать, может ли реально спасти от проблем со вторичкой такое страхование, платят ли они реальную стоимость квартиры при страховом случае. Отзывы в интернете разные на такое, в основном негативные, что ничего не докажешь страховой компании, и что по ее мнению, случай почти всегда не страховой, и ничего толком не высудишь. Кто-то слышал о реальном получении таких выплат?

Очень жаль, что ответа на вопрос, поставленный в стартовом сообщении, мы так и не увидели и тема скатилась в обсуждение проблемных объектов.
Несколько лет назад тут на форуме этот вопрос поднимался и одна из форумчанок, работавшая в страховой компании, заявила, что у них примеры таких выплат по титульному страхованию были. На просьбу привести конкретный пример/подтверждение обещала поискать и пропала.
Складывается ощущение, что реальных примеров таких выплат нет.

Я немного в теме была раньше. Расспрашивала эту форумчанку лично. Могу сказать одно, не стоило эти квартиры брать на страхование. Мне рассказывали о конкретных выплатах. Но инфо лет на 4-5 назад.

[Елочка]

Моё знакомство с титульным страхованием квартиры во вторичке закончилось, не начавшись: страховые отказывались страховать титул в квартире, "потому что там есть риски" На кой они нужны там, где их совсем нет, вопрос остался открытым
История квартиры выглядела прозрачно на первый и второй взгляд (единственный собственник по приватизации порядка 10 лет тому назад), на третий обнаруживалась несовершеннолетняя дочь собственника, выписанная накануне приватизации, нигде позже в приватизации не участвовавшая и не наделенная никакой недвижимостью на момент продажи отцовской квартиры. Взять у неё заверения, что она не возражает против продажи было нельзя, т.к. она по-прежнему была несовершеннолетней. Других вопросов к истории не было, но титул не застраховали в нескольких московских СК.

Еще страховые компании боятся страховать титул при свежем наследстве по закону.

Хорошо хоть не все СК.