Исследование, где в Москве и области нельзя покупать квартиру под аренду 73 / 1764

Зачем отгораживаться от ужаса в недоквартире (19 м.), когда за 35-40 можно нормальную 1-к квартиру (от 30 м) тоже в нормальной локации снять?

25.05.23, 10:48
Kromvel писал(а):
Зачем отгораживаться от ужаса в недоквартире (19 м.), когда за 35-40 можно нормальную 1-к квартиру (от 30 м) тоже в нормальной локации снять?

За 35 в той локации? По-моему там вооьще ничего нет.
Давайте предметно. С примерами. Если старый фонд, то вроде как проходили уже. Саларьево почему-то предпочтительней для арендаторов, дороже снимают, хоть и замкад.

25.05.23, 10:29
Kromvel писал(а):

24.05.23, 20:25
Kromvel писал(а):
Студии по 6, однушки по 9. Аренда 35-40 на студиях, если хорошо сделать и 45-50 на однушках. В 2025 году они будут стоить по 8 и по 12, соответственно. Рядом парки, центр, самая пустая красная ветка, бизнес-центры, развитая инфраструктура. Где вы сейчас еще найдете что-то подобное? Люди не дураки, поверьте, скоро распробуют и оценят по достоинству.
Это как Саларьево в 2017 за 3 млн купить. Ну почти. Я брал Левел Амурскую за 3.7. Сейчас минимум 7.5 стоит. Но тогда многие критиковали. Район только-только начинает развиваться. Думаю что по 9 будут через пару лет - тогда надо будет продавать и покупать новую точку роста, а здесь уже конкуренция вырастет. До 2025 года есть смысл зайти)
Если Вы про недостроенные студии в 19 кв.м. в корпусе 1.4., который продает ПИК по 6,45 млн. (дешевле нет) - ну это же реальная жесть: стоит прямо на пересечении СВХ (45 м), Щелковского шоссе (200 м), съезда с Щелчка на СВХ, МЦК. Миллионы автомобилей, поезда. Архитектура - мрак, кругом промзоны. Дышать там реально нечем. Только отравиться если. Какие парки рядом Вы имеете ввиду? Сиреневый сад и Черкиовский детский парк? Так во первых это не полноценные парки, а скорее локальные островки зелени (сады); до них, например, с детской коляской вообще не дойти, потому что нужно кучу лестниц, наземных подземных переходов преодолеть. Какие бизнес центры? На Преображенке что-ли? Много их там? Или заводские корпуса на Черкизоне, переделанные под офисы? Ну какие 8-12 млн к 2025 г.? За 12 млн. можно хорошую полноценную однушку на Юго-западе, Западе в местах полных зелени и инфраструктуры купить, не говоря уж о нормальных местах на востоке (Измайлово, например). Ну кто будет за 19 кв.м. 10 млн. платить?

Сами с собой дискутируете? Читал, есть такой прием. И как результаты?)

Нет, не сам с собой. Технически при редакции цитаты так получилось. Почитайте лучше повнимательнее, кто что писал. А лучше по сути напишите что-нибудь.

24.05.23, 21:45
Харыбин Александр писал(а):
Думаю что по 9 будут через пару лет - тогда надо будет продавать и покупать новую точку роста, а здесь уже конкуренция вырастет. До 2025 года есть смысл зайти)

помедленнее, я записываю

25.05.23, 10:29
Kromvel писал(а):
Ну какие 8-12 млн к 2025 г.? За 12 млн. можно хорошую полноценную однушку на Юго-западе, Западе в местах полных зелени и инфраструктуры купить, не говоря уж о нормальных местах на востоке (Измайлово, например). Ну кто будет за 19 кв.м. 10 млн. платить?

пусть платят, не отговаривайте.. ) Ыыынвесторы..

По платному совету

25.05.23, 10:48
Kromvel писал(а):
Зачем отгораживаться от ужаса в недоквартире (19 м.), когда за 35-40 можно нормальную 1-к квартиру (от 30 м) тоже в нормальной локации снять?

Вы сравниваете стоимость студии в 24 году (прогнозную) со стоимостью однушки в 23...

24.05.23, 20:18
Kromvel писал(а):
Амурский парк жуткое место. На месте бывшей промзоны, фактически на пересечении двух трасс. До метро не 5-10 минут, а все 15, да ещё и со спусками - подъёмами по лестницам. В добавок все плюшки человейника. И 7 млн. это за конуру в 19 кв. м. Однушка около 40 кв. м. стоит 11-12 млн. Так лучше уж за эти деньги в нормальной сложившейся городской локации купить, чем это.

Так 7 и 11-12 млн. это абсолютно разные деньги. Здесь речь о том, что можно продать условные Мытищи-Королев с адским морем вариантов и перескочить в Москву, где ликвидность выше, арендная ставка выше, коммуналка за 19 метров точно сильно ниже, чем в области, рядом метро, МЦК, до Центра близко по одной из самых свободных линии метро.

24.05.23, 17:00
Ирина- писал(а):
ТЭЦ 23.
Бегите от неё.
Амурская очень рядом- беда!

Полагаете, что для сдачи в аренду ( тема ролика покупка под сдачу) это будет иметь какое то значение? Очень сомневаюсь.
Типичная ошибка обывателя - примерять локацию на себя в контексте студии, не нужно этого делать для извлечения арендного дохода. Нужно считать прибыль на вложенный рубль и забыть про нравится-не нравится и то что придется в этой студии жить, она для сдачи или последующей перепродажи!