Современная трешка Красносельская 104 / 1720

24.05.23, 15:02
Белова Анна писал(а):

24.05.23, 14:59
Юлия Битузе писал(а):
отличное место, если окна не на ТТК, центр, метро близко, публика приличная
хороший дом, у меня в нем были и покупки и продажи, цену считаю близко к адекватной
объявление очень смешное, сразу все вылазит про агента - частник, заливается в истерике "купи меня" , 33 ненужных строчки
Полностью соглашусь. И уверена аванс будет выше 30. Квартир в подобном фонде и метраже ниже 30..
Есть нюансы в локации, но не на ниже 30

ну если оглянуться на новостройки с видом на ж.д и ТТК, промзоны, помойки, трассы и прочее - и они сейчас от 300 000 за квм и выше, то этот дом покажется просто недооцененным раем
не знаю, что документами, они могут сильно снижать цену

Павел Рыкалин

24.05.23, 15:02
Белова Анна писал(а):
И уверена аванс будет выше 30

30.2

30 на руки, плюс комиссия риэлтора.

Это будет хорошая сделка.
Почему?

Всё просто.
Во-первых ремонт устал. Его сносить. Люди, имеющие 30 млн рублей не захотят жить в таком ремонте.
Во-вторых, трёшка - это часто семейный вариант и чистый воздух важнее близости к центру. И за 30 млн можно спокойно брать трёшку в ЗАО, типа вот такой. Она на 7 млн дешевле (не цепляйтесь, что это евротрешка, я взял самое первое объявление. Для понимания уровня цен. Да и у ТС кухня тоже в нише)
внешняя ссылка

По моему это прямые конкуренты.

ПС
Каждый может поставить себя на место условного покупателя, имея детей и 30+ млн рублей.
ГДЕ больше хочется жить?

24.05.23, 15:07
Porpeller писал(а):

24.05.23, 15:02
МилыйСоб писал(а):
там рядом 3 вокзала, они здорово все портят , тк метро только через них. ну и транспортная доступность тоже своеобразная
Адекамер, вокзалы это Комсомольская, а к этому дому ближе ст.м. Красносельская

единственное метро там в доступности - это красносельская - которая к центру идет через 3 вокзала
ездит на метро через 3 вокзала та еше прелесть, тоже и про наземный транспорт.
и в центре расстояния между станциями метро небольшие. поэтому от того дома до 3-х вокзалов совсем недалеко....

24.05.23, 14:49
Porpeller писал(а):
Запах есть, его не может не быть

Запах есть
У нас до Бауманки дотягивается этот аромат периодически)

когда смотрел фото тоже обратил внимание на подобие детской площадки во дворе, где совсем не хочется, обладая 30 млн, проводить время с детьми.

24.05.23, 15:24
Павел Рыкалин писал(а):
Да и у ТС кухня тоже в нише)

Не, не в нише.

Не понял сначала что там балкон так изброжен.

24.05.23, 15:29
Любовь vita писал(а):
Запах есть
У нас до Бауманки дотягивается этот аромат периодически)

там больше вонять будет ЖД
окна на ТТК (Ашан на фото в окне - находится на противоположной стороне ТТК)
а еше там экспериментальный ядерный реактор ближе к железке (в 90-ых он еше работал)

24.05.23, 15:33
МилыйСоб писал(а):
там больше вонять будет ЖД

Кстати, да
На вокзалах всегда своеобразный «запах поездов»)

24.05.23, 15:02
Белова Анна писал(а):
Полностью соглашусь.

Ну, а куда Вы денетесь от мнения благодетельницы ...

...
У неё центр - единственный критерий. В плену шаблонов.
А то, что безопасно для здоровья там жить нельзя, не суть.
....
Ну, если только брать для посуточной для гостей столицы с трех вокзалов.
Там на 100 метрах, да ежели нары в ~~два~~ три этажа (потолки-то 3 м) ...
Озолотиться можно!

И Вы туда же ...

24.05.23, 15:33
МилыйСоб писал(а):
там больше вонять будет ЖД

Ж\д не воняет, а пахнет. Креозотом.
Безвредно
И быстро привыкаешь