Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250

27.05.23, 09:48
bobr12 писал(а):
И не слышно, что делалось сверху. Совсем. Может из-за паркета на полу.

Чаще паркет уже такой музыкальный инструмент, что слышен.

27.05.23, 13:38
Александр Сидоркин писал(а):

26.05.23, 22:43
Lifehaker писал(а):
С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог
У меня был разрыв 35%.
Продавали вторичку за 7,0 млн, в то время как застройщик такие же квартиры с нулевой ставкой продавал за 9,5 млн.

Отсюда вывод - желающим продать вторичку в районе массовой реновации и будущего грандиозного навеса, лучше делать это на фоне высоких цен первички от застроев.
Александр Сидоркин, какой может быть разрыв в % до появления навеса из только что сданных квартир?

27.05.23, 13:38
Александр Сидоркин писал(а):

26.05.23, 22:43
Lifehaker писал(а):
С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог
У меня был разрыв 35%.
Продавали вторичку за 7,0 млн, в то время как застройщик такие же квартиры с нулевой ставкой продавал за 9,5 млн.

Верно. Разрыв между ставкой 0% и рыночной дал такую дельту. Вероятно, что это было сильно не сейчас, когда ставка вторички 11% и 0% тоже ушли.
Какой была рыночная ставка в тот момент примерно?

27.05.23, 16:09
Lifehaker писал(а):
Верно. Разрыв между ставкой 0% и рыночной дал такую дельту. Вероятно, что это было сильно не сейчас, когда ставка вторички 11% и 0% тоже ушли.

основная масса крестьян и колхозников в причинах не разбирается

27.05.23, 16:13
Alwayzer писал(а):

27.05.23, 16:09
Lifehaker писал(а):
Верно. Разрыв между ставкой 0% и рыночной дал такую дельту. Вероятно, что это было сильно не сейчас, когда ставка вторички 11% и 0% тоже ушли.
основная масса крестьян и колхозников в причинах не разбирается

Народу нравится! Пусть берут!

27.05.23, 16:09
Lifehaker писал(а):
Какой была рыночная ставка в тот момент примерно?

Около 10,0% на вторичку

27.05.23, 16:08
Alwayzer писал(а):

27.05.23, 13:38
Александр Сидоркин писал(а):

26.05.23, 22:43
Lifehaker писал(а):
С квартирой меньше года разрыва в 40% нет и быть не может, 10-15% дай бог
У меня был разрыв 35%.
Продавали вторичку за 7,0 млн, в то время как застройщик такие же квартиры с нулевой ставкой продавал за 9,5 млн.
Отсюда вывод - желающим продать вторичку в районе массовой реновации и будущего грандиозного навеса, лучше делать это на фоне высоких цен первички от застроев.
Александр Сидоркин, какой может быть разрыв в % до появления навеса из только что сданных квартир?

Разрыв считается по ежемесячному ипотечному платежу.
Ежемесячный платеж должен быть примерно одинаковый на вторичку со ставкой 11,5% и на первичку со ставкой от застройщика.
Если ЦБ закрутит гайки с низкой ставкой для новостроек, то разрыв будет меньше.

27.05.23, 16:30
Александр Сидоркин писал(а):
Разрыв считается по ежемесячному ипотечному платежу. Ежемесячный платеж должен быть примерно одинаковый на вторичку со ставкой 11,5% и на первичку со ставкой от застройщика.
Если ЦБ закрутит гайки с низкой ставкой для новостроек, то разрыв будет меньше.

Разрыв надо считать по цене продажи, а не ипотечному платежу. В обозримом времени финансовый рынок уравняется для первички и вторички, и будет доступно ипотечное рефинансирование.
Вторая причина, по которой важна цена продажи, вынужденный досрочный выход из ипотеки с продажей. Продавать придется с денежным разрывом, низкий размер ипотечного платежа туда не прилепить.

27.05.23, 16:08
Alwayzer писал(а):
Отсюда вывод - желающим продать вторичку в районе массовой реновации и будущего грандиозного навеса, лучше делать это на фоне высоких цен первички от застроев.

Но придется быстро решать с парковкой денег, тк нас ждет повышение инфляции.

27.05.23, 19:53
TrintyFlo писал(а):
Разрыв надо считать по цене продажи, а не ипотечному платежу. В обозримом времени финансовый рынок уравняется для первички и вторички, и будет доступно ипотечное рефинансирование.

Когда ипотечный покупатель приобретает себе жилье, он в первую очередь ориентируется на ежемесячный платеж по ипотеке, цена недвижимости уже на втором месте. Именно поэтому пошел разрыв между первичкой и вторичкой, когда появились льготные ставки по ипотеке для новостроек.