200 метров на Маяковской 189 / 4850

20.06.23, 13:36
Павел Рыкалин писал(а):
Думаю с другой стороны. Ближе к Белорусской. Ул. Чаянова и окрестности.

70-75

Точно нет в отношении цены.

20.06.23, 13:36
Павел Рыкалин писал(а):

20.06.23, 11:00
Минеева Татьяна писал(а):
Мне кажется, что дом , о котором пишет ТС - в Тишинских переулках …
Думаю с другой стороны. Ближе к Белорусской. Ул. Чаянова и окрестности.

70-75
Психологически ниже миллиона $/€ должно быть для адекватной по времени продаже.

Вопрос не в себестоимости, а в том, что ЦА таких объектов частично уехала.

Сейчас ведь тренд на удорожание низа рынка и удешевление его верхушки.

Да, вероятно что вложения в ремонт повлияют на ликвидность - возможность продажи, но не на сумму...
хорошо если удастся вернуть 65...

Так что история может продлится - отбивать ремонт несколько лет, пока не согласятся на фиксацию потерь...
В марте с клиентами купили дом за 33, соседи по улице продавали похожий в том же поселке за 50.
Сейчас у них цена 59, но покупателе нет (раз рекламируют), потому что поуехали....

20.06.23, 13:40
чао писал(а):

20.06.23, 13:37
Павел Рыкалин писал(а):

20.06.23, 10:29
Василиса премудрая писал(а):
Надо это кому-то сейчас в принципе, интересно?
Надо многим, но у них денег нет)))
У кого нет миллиона долларов,те могут пройти, помните куда?)

Да.
Весёлая история тогда получилась.

А продолжение знаете?

Кто ему ответил?))

20.06.23, 13:48
Павел Рыкалин писал(а):

20.06.23, 13:40
чао писал(а):

20.06.23, 13:37
Павел Рыкалин писал(а):

Надо многим, но у них денег нет)))
У кого нет миллиона долларов,те могут пройти, помните куда?)
Да.
Весёлая история тогда получилась.

А продолжение знаете?

Кто ему ответил?))

Кто?)

С местом угадали. Тихий переулок на Чаянова. Документы - идеальные, покупали не первую квартиру, все проверили + хорошие друзья.

20.06.23, 13:57
Василиса премудрая писал(а):
С местом угадали. Тихий переулок на Чаянова. Документы - идеальные, покупали не первую квартиру, все проверили + хорошие друзья.

Что значит «угадали»?))

Мы тут консультируем Вангу и Нострадамуса иногда

20.06.23, 13:54
чао писал(а):

20.06.23, 13:48
Павел Рыкалин писал(а):

20.06.23, 13:40
чао писал(а):

У кого нет миллиона долларов,те могут пройти, помните куда?)
Да.
Весёлая история тогда получилась.

А продолжение знаете?

Кто ему ответил?))
Кто?)

Сурков

Тут ко мне один обратился.. Тишинская площадь, дом такой же как и топик стартера, 20х годов, правда с жбт перекрытиями. Конструктивизм, первый дом смжбт перекрытиями. Плозинький подъезд, тесный лифт. 75иметров.
Оценил в 25-26 и продаваться будет не быстро.
Продавец подумал, подумал и выставил почти 50 миллионов.

Без меня, естественно.
Так бывает.
Топик стартер, мало исходных данных, судя по скудным данным, вилка цены может быть 60-80 миллионов.

20.06.23, 13:57
Василиса премудрая писал(а):
С местом угадали. Тихий переулок на Чаянова. Документы - идеальные, покупали не первую квартиру, все проверили + хорошие друзья.

Соседи ) я на Фадеева

20.06.23, 09:14
Василиса премудрая писал(а):
В доме 7 этажей, пристроенных нет. У нас 6й, по одной стороне выходит на улицу. Плитка метхлаская, кстати, есть ) не на всех этажах сохранилась , но на нашем есть

Вряд ли тогда ваш дом 1905 года постройки. Доходные дома в 7 этажей стали возводить чуть позже. Это связано с тем, что лифты в то время были импортными и стоили дорого. Стандартный подъемник системы Штиглера, Гутмана или Карла Флора был рассчитан на 6 этажей. Поэтому в 1907-1911 годах большинство доходных домов были шестиэтажными. У москвички Марины Цветаевой в стихотворении 1911 года как раз говорится про эти дома:
Домики с знаком породы,
С видом её сторожей,
Вас заменили уроды, —
Грузные, в шесть этажей.