Квартира, полученная от города Москвы, взамен снесённого жилья 53 / 688

[Elena Naryshkina]

Разве в России физ лицо может застраховать титул? Насколько я знаю нет. Титул страхуется при ипотеке и выгодоприобретатель - банк. Также страхуется квартира от пожара, потопа и тд.
Застраховать квартиру от риска её потери в случае, например, появления отказника или зека, в России нельзя. Страховые на это не идут.

Так а что ваш риэлтор советует?

А разве стоит доверять на 100% советам риэлтора? Какие риски несёт риэлтор? Кроме репутационных - никаких.
К сожалению, в нашей стране нужно самому разбираться во всех вопросах и всё контролировать, даже обращаясь к специалистам.
Вот и я хочу разобраться в этом вопросе (а именно узнать что то о подобных договорах) и по итогу понимать что мне спросить с риэлтора, на что обратить внимание и что проконтролировать.
На один вопрос мне здесь ответили, а именно: переходят ли претензии ст старой квартиры на новую. Я предлагала, что переходят. Здесь мне это подтвердили.
Теперь мне надо разобраться, что за договор такой. Почему нигде нет информации о таких договорах? Учитывая большой процент переселенцев из ветхого жилья, это, кмк, странно.

А Ваш риелтор Вам не отвечает на эти вопросы, увиливает?

[Тататьяна]

Разве в России физ лицо может застраховать титул? Насколько я знаю нет. Титул страхуется при ипотеке и выгодоприобретатель - банк. Также страхуется квартира от пожара, потопа и тд.
Застраховать квартиру от риска её потери в случае, например, появления отказника или зека, в России нельзя. Страховые на это не идут.

Так а что ваш риэлтор советует?

А разве стоит доверять на 100% советам риэлтора? Какие риски несёт риэлтор? Кроме репутационных - никаких.
К сожалению, в нашей стране нужно самому разбираться во всех вопросах и всё контролировать, даже обращаясь к специалистам.
Вот и я хочу разобраться в этом вопросе (а именно узнать что то о подобных договорах) и по итогу понимать что мне спросить с риэлтора, на что обратить внимание и что проконтролировать.
На один вопрос мне здесь ответили, а именно: переходят ли претензии ст старой квартиры на новую. Я предлагала, что переходят. Здесь мне это подтвердили.
Теперь мне надо разобраться, что за договор такой. Почему нигде нет информации о таких договорах? Учитывая большой процент переселенцев из ветхого жилья, это, кмк, странно.

По сути это договор мены с городом. При мене надо проверять все обьекты, участвовавшие в сделке. Затрудняется проверка тем, что архивы по старому обьект не всегда доступны.

[ЭЛЗА]

Так а что ваш риэлтор советует?

А разве стоит доверять на 100% советам риэлтора? Какие риски несёт риэлтор? Кроме репутационных - никаких.
К сожалению, в нашей стране нужно самому разбираться во всех вопросах и всё контролировать, даже обращаясь к специалистам.
Вот и я хочу разобраться в этом вопросе (а именно узнать что то о подобных договорах) и по итогу понимать что мне спросить с риэлтора, на что обратить внимание и что проконтролировать.
На один вопрос мне здесь ответили, а именно: переходят ли претензии ст старой квартиры на новую. Я предлагала, что переходят. Здесь мне это подтвердили.
Теперь мне надо разобраться, что за договор такой. Почему нигде нет информации о таких договорах? Учитывая большой процент переселенцев из ветхого жилья, это, кмк, странно.

По сути это договор мены с городом. При мене надо проверять все обьекты, участвовавшие в сделке. Затрудняется проверка тем, что архивы по старому обьект не всегда доступны.

Спасибо за ответ по теме!

[Kollega]

Гуглите, не останавливайтесь на полпути.

[JulBarns]

А Ваш риелтор Вам не отвечает на эти вопросы, увиливает?

Так ТС же ответила что нет доверия риэлторам, видимо они и не нанимала никого, тут интересуется

[Kazanskaia]

Если бы были отказники или наследники, то за 18 лет они бы "всплыли". Или думаете, они сидели в засаде 18 лет, чтобы при продаже через 18 лет выскочить из кустов и вас напугать?

Сиделец на 25 лет чем не вариант?

С такой повышенной тревожностью вам на первичный рынок - покупка у застройщика по дкп в сданных домах. Будете 1 собственником. И никаких сидельцев и наследников.

[Kazanskaia]

А разве стоит доверять на 100% советам риэлтора? Какие риски несёт риэлтор

Мда уж. Прийти на риелторский форум за советом и тут же всех риелторов облить своим дерьмом. Талант-с.

[Юлия Битузе]

Доброго дня, уважаемые форумчане! Прошу не судить строго, если что-то не так, моя первая тема.
Итак, продаётся квартира. Собственник получил её от города Москвы взамен снесённого жилья (я так поняла, разселяли пятиэтажки).
Основание права собственности: договор передачи жилого помещения от администрации города Москвы (примерно так) от 2005 года.
Квартира именно в собственности, не соцнайм.
Насколько рискованно покупать квартиру по таким документам?
Например, если снесённое жильё было приватизировано с отказниками, может ли пожизненное право проживания всплыть в этой квартире?
Или временно выписанные в снесенном жильё, или проблемное наследство?
Какие риски?
В интернете ничего не могу найти про такой договор, никакой информации. Неужели это такое редкое явление для Москвы? Может, подскажите, где можно посмотреть?
Всем спасибо за ответы.

проверять надо, как от оказался в прошлом аварийном жилье
там собака зарыта
много фиктивных браков
1 схема такая - в ЖЭКе узнают про смерть человека, в неприватизированной квартире аварийного дома, но не снимают умершего с учета, а прописывают к нему фиктивного мужа(Нарофоминский загс в помощь), после этого через несколько месяцев снимают умершего с более поздней актовой записью, новоиспеченный вдовец приватизирует квартиру и получает новую
2 схема такая - к алкашу в неприватизированную квартиру аварийного дома прописывают грузинку, дагестанку, чеченку, азербайджанку (в основном, это их бизнес) по браку, заключенному в Чечне, например, или в ауле дагестанском, где все свои, и бланки документов приносят вечером домой из любого органа власти, затем приватизируют на имя новоиспеченной жены, алкаш -отказник, или на двоих, получают новую квартиру и алкаш уезжает в Тверь, или Смоленск, подарив свою долю(если она у него была) и получив мзду, или пропадает напрочь, все зависит от жадности "супруги"
в начале 2000 -х эти схемы гуляли по всем агентствам недвижимости, мы их раскусывали на раз-два, потому что для легализации продажи новые супруги или вдовы предпочитали ходить на продажу в агентства, ну, и также предлагали еще варианты, вариант стоил от 15000 до 25000 долларов, в зависимости от размера квартиры
в первой схеме имущество должно было стать выморочкой, и отойти государству, таким образом совершается преступление против государства , срока давности у него нет
во втором случае мошенничество, в составе ОПГ, тяжело доказать
у вас какой?

[Сергей Румянцев]

Итак, продаётся квартира. Собственник получил её от города Москвы взамен снесённого жилья (я так поняла, разселяли пятиэтажки).
Основание права собственности: договор передачи жилого помещения от администрации города Москвы (примерно так) от 2005 года.
Квартира именно в собственности, не соцнайм.
Насколько рискованно покупать квартиру по таким документам?

Любая сделка с вторичной недвижимостью (и новостройки туда же) чревата своими последствиями. Выявить возможные риски, и решить что с ними делать, вам поможет специалист. На НЕРСе таковых немало. А разбирать ситуацию на пальцах на форуме есть не лучший вариант.

[ЭЛЗА]

Итак, продаётся квартира. Собственник получил её от города Москвы взамен снесённого жилья (я так поняла, разселяли пятиэтажки).
Основание права собственности: договор передачи жилого помещения от администрации города Москвы (примерно так) от 2005 года.
Квартира именно в собственности, не соцнайм.
Насколько рискованно покупать квартиру по таким документам?

Любая сделка с вторичной недвижимостью (и новостройки туда же) чревата своими последствиями. Выявить возможные риски, и решить что с ними делать, вам поможет специалист. На НЕРСе таковых немало. А разбирать ситуацию на пальцах на форуме есть не лучший вариант.

Спасибо за ответ, но я не прошу разбирать мою ситуацию на форуме. Я конкретики не прошу.
Я спросила есть ли риски, мне подтвердили, что есть.
И второй вопрос - где можно про такие договора почитать? Нигде не нашла инфу про такой тип договора, что более чем странно, имхо, учитывая количество расселяемого жилья в Москве.
Разбирать конкретные риски я не прошу - это будет делать специалист.
Я лишь хочу прогрузиться в тему.