новострой, 15-20млн, нужен совет в покупке в Москве 40 / 643

[grappler]

добрый день, продаем свою вторичку на востоке области, нужна квартира в новостройке в Москве, хотя в МО есть существенный рост цен, но Москва все равно обгоняет и угнаться очень тяжело
Ситуация следующая -
1. С продажи квартиры в области планируем получить 7 млн примерно, сейчас этих денег нет, но они появятся +/- в течении 1-3мес
2. Есть деньги 3 млн сейчас в рублях
3. Есть деньги в валюте, но желательно их не трогать, примерно 3-5 млн в рублях, можно добавить если хороший вариант
4. Есть одобренная ипотека семейная на максимальную сумму 12 млн, можно переодобрить и на обычную льготную (если покупать интересную уступку), но желательно чтобы платеж был не выше 80тр, сейчас одобрение с платежом менее 70тр
5. Бюджет покупки 15-20млн, включая ипотеку
6. Основная цель - инвест, но возможно и собственное проживание если от 60 метров и евротрешка, без апартов
7. Максимально перспективно, под развитие территории, возможно будет некоторое время в аренде
8. Ремонт не проблема, сделаем сами, если есть предчистовая, то приятный бонус
9. Локация: чем ближе к центру, тем лучше, не окраина
10. Что смотрели: береговой, торги (почти ничего не подходит, кроме 60м) место норм; метрополия от мр (скидки, место так себе, перспектива если только все застроится, варианты есть е3); селигерская и все вокруг, шагал+зиларт+форма, архитектор+эвер+афи, барклая понравился, ак павлова тоже понравился, но все дорого и не в бюджете, символ тоже понравился, но чтобы войти в е3, нужны цены до 300, максимум до 350, а везде все очень и очень дорого
Можете подсказать что делаю не так, как найти нужный вариант, в области точно продаем квартиру и пока будем там рядом жить, не снимать, в перспективе переберемся в Москву, в эту новую купленную сейчас квартиру или после продажи с добавлением и уже более подходящим для нас вариантом, уже 80+ метров, тк двое детей

Копайте просто дальше, последовательно прорабатывайте варианты, сомнительно что риэлтор вытащит вам козырь из рукава, даже за большую комиссию - просто нет никаких козырей. Взлёт вторички сейчас связан с ажиотажем от ипотечников по старой ставке, полагаю через месяц-два уже на вторичке все отыграет назад. Green Park и Holland Park это уже слишком далеко для вас? РГ Октябрьское Поле ещё.

[Юлия Битузе]

Ну за 20 можно было взять Береговой месяц назад на торгах, на прошлой неделе гребли двухи уже по 21,7-22 там. Опоздали пока область продавали.
Как верно сказали выше за последние 10 дней цены прыгнули на 10-15% на вторичке, новостройки прыгнули выше. Береговой это теперь 22 и выше.

И все равно под это ТЗ отлично подходит береговой, надо изыскивать возможности и бечь его брать за 22+ млн, его перспектива по трешкам 30+ через год

Да, согласен. Реализация уже выходит на финишную прямую. Береговой скоро фсё. Потом сразу скачок на 3-5 мил., как торги завершатся, если все будет как сейчас, типа спецоперация идет по плану Останется только локти кусать и жаловаться на форумах на долю…

Красноречивый пример, почему риэлтор должен быть в процессе подбора новостройки
Была бы Белова Анна в риэлторах у ТС- уже б обмывали покупку за хорошую цену, она б смогла убедить и обозреть общую ситуацию по МРН

[eugen]

И все равно под это ТЗ отлично подходит береговой, надо изыскивать возможности и бечь его брать за 22+ млн, его перспектива по трешкам 30+ через год

Да, согласен. Реализация уже выходит на финишную прямую. Береговой скоро фсё. Потом сразу скачок на 3-5 мил., как торги завершатся, если все будет как сейчас, типа спецоперация идет по плану Останется только локти кусать и жаловаться на форумах на долю…

Красноречивый пример, почему риэлтор должен быть в процессе подбора новостройки
Была бы Белова Анна в риэлторах у ТС- уже б обмывали покупку за хорошую цену, она б смогла убедить и обозреть общую ситуацию по МРН

Там деньги платить надо за подбор и делиться будущей прибылью
Лучше так рыбку съесть ;)

[Юлия Битузе]

Да, согласен. Реализация уже выходит на финишную прямую. Береговой скоро фсё. Потом сразу скачок на 3-5 мил., как торги завершатся, если все будет как сейчас, типа спецоперация идет по плану Останется только локти кусать и жаловаться на форумах на долю…

Красноречивый пример, почему риэлтор должен быть в процессе подбора новостройки
Была бы Белова Анна в риэлторах у ТС- уже б обмывали покупку за хорошую цену, она б смогла убедить и обозреть общую ситуацию по МРН

Там деньги платить надо за подбор и делиться будущей прибылью
Лучше так рыбку съесть ;)

Лучше так самому рыбку не съесть, лишь бы условная Белова не заработала
Как мы видим по ситуации ТС- никто не заработал, но и он задачу не решил
Не заработал риэлтор 200000 руб, а клиент потерял из-за своей нерешительности и незнания событий рынка 2 млн
Кому же хуже?

[Илья Трунилов]

конечно я готова оплатить услуги по подбору, но не в таком размере естественно в виде комиссии
а вот если вы предложите вариант с выгодой, условно 2млн, то тогда выгоду можно поделить, так справедливо будет, нет?

Условную прибыль в 2 млн рублей риэлтор лучше положит в свой карман. Зачем ему для этого клиент? Банки риэлторов тоже кредитуют
Звонит мне несколько месяцев назад человек с незнакомого номера:
- Здравствуйте, Илья! Мне ваш телефон дала Татьяна N. Хотим купить двушку в Москве. Желательно рядом с метро. Не дороже 6 млн рублей..
- Таких цен сейчас нет.
- А вдруг кому-то срочно понадобится продать?
- Если мне попадется двушка за 6 млн, я сам ее куплю. А потом перепродам кому-нибудь по нормальной рыночной цене...

[Иван Терехов]

конечно я готова оплатить услуги по подбору, но не в таком размере естественно в виде комиссии
а вот если вы предложите вариант с выгодой, условно 2млн, то тогда выгоду можно поделить, так справедливо будет, нет?

Так все говорят, а потом не платят, поэтому риелтору легче привести вас к застройщику и свои 3 процента гарантировано получить

[ruzik]

Х

[Иван Терехов]

добрый день, продаем свою вторичку на востоке области, нужна квартира в новостройке в Москве, хотя в МО есть существенный рост цен, но Москва все равно обгоняет и угнаться очень тяжело
Ситуация следующая -
1. С продажи квартиры в области планируем получить 7 млн примерно, сейчас этих денег нет, но они появятся +/- в течении 1-3мес
2. Есть деньги 3 млн сейчас в рублях
3. Есть деньги в валюте, но желательно их не трогать, примерно 3-5 млн в рублях, можно добавить если хороший вариант
4. Есть одобренная ипотека семейная на максимальную сумму 12 млн, можно переодобрить и на обычную льготную (если покупать интересную уступку), но желательно чтобы платеж был не выше 80тр, сейчас одобрение с платежом менее 70тр
5. Бюджет покупки 15-20млн, включая ипотеку
6. Основная цель - инвест, но возможно и собственное проживание если от 60 метров и евротрешка, без апартов
7. Максимально перспективно, под развитие территории, возможно будет некоторое время в аренде
8. Ремонт не проблема, сделаем сами, если есть предчистовая, то приятный бонус
9. Локация: чем ближе к центру, тем лучше, не окраина
10. Что смотрели: береговой, торги (почти ничего не подходит, кроме 60м) место норм; метрополия от мр (скидки, место так себе, перспектива если только все застроится, варианты есть е3); селигерская и все вокруг, шагал+зиларт+форма, архитектор+эвер+афи, барклая понравился, ак павлова тоже понравился, но все дорого и не в бюджете, символ тоже понравился, но чтобы войти в е3, нужны цены до 300, максимум до 350, а везде все очень и очень дорого
Можете подсказать что делаю не так, как найти нужный вариант, в области точно продаем квартиру и пока будем там рядом жить, не снимать, в перспективе переберемся в Москву, в эту новую купленную сейчас квартиру или после продажи с добавлением и уже более подходящим для нас вариантом, уже 80+ метров, тк двое детей

Илюха, тебе тут совет не дадут на халяву, перелогинивайся ))

[Иван Терехов]

Там деньги платить надо за подбор и делиться будущей прибылью
Лучше так рыбку съесть ;)

Так в чем проблема, вы называете 500-700тр за подбор, это не устраивает, на этом стоп
Ваша цена не в рынке
Пожалуйста без истерик

Вот надо было сразу так ))

[ruzik]

Видишь как мало ты денег берёшь, надо по полляма хватать)