Когда упадут цены на новостройки? 62 / 1794

08.10.23, 16:06
Харыбин Александр писал(а):
Собрал весь свой жизненный опыт в одном видео и рассказал что сейчас происходит на рынке новостроек на САМОМ ДЕЛЕ!
Почему цены не падают,

ответ один

внешняя ссылка

Итоги октября 2023 года на рынке новостроек Московского региона

В Московском регионе в октябре 2023 года зарегистрировали 21,1 тыс. ДДУ. Это на 17% меньше, чем в сентябре. Даже при существенном снижении числа сделок, продажи в последнем месяце показали 7-й результат за всю историю наблюдений.

Цены предложения продолжают расти. В Москве они увеличились на 1,5%, в Подмосковье на 1,8%. Квадратный метр дорожает не только из-за вымывания недорогих лотов при сделках ажиотажного спроса, но и по итогам решений девелоперов по индексации всех объемов в продаже.

Доля ипотечных сделок незначительно скорректировалась вниз. С одной стороны, ЦБ старается снизить долю высокорисковых заемщиков, что уже привело к росту отказов по заявкам, с другой, огромная разница в условиях кредитования строящегося и готового жилья выталкивает в сегмент новостроек многих из тех, кто изначально ориентировался на «вторичку».

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

09.10.23, 01:17
Роман Харитонов писал(а):
Банки выдали рекордное число ипотек. А если через 1-2 года ценники вырастут серьезно, то они получат "фантики".
США проходили этот "ипотечный бум", который закончился обвалом цен на недвижимость.

Сейчас покупают по инерции и из-за того, что выгребли весь рынок - толком взять нечего.

1-2 месяца спокойствия - доллар в районе 100 будет колебаться и народ не будет брать неликвид, будет ждать падения цен.

Каждый мало мальски знакомый с рынком недвиги чел знает, что обвал в штатах случился потому что раздавали ипотеки без первоначального бомжам и клоунам не умеющим считать до 10. И потому что налепили горы дериватиов на эти мусорные эпотеки. Ни того, ни другого на нашем РН не наблюдается и близко.

Доллар ниже 90 болтается.

Все прогнозы мимо. Исходя из этого логичный вывод - будет рост цен.

eugen

24.11.23, 17:06
Serbly Volk писал(а):

09.10.23, 01:17
Роман Харитонов писал(а):
Банки выдали рекордное число ипотек. А если через 1-2 года ценники вырастут серьезно, то они получат "фантики".
США проходили этот "ипотечный бум", который закончился обвалом цен на недвижимость.

Сейчас покупают по инерции и из-за того, что выгребли весь рынок - толком взять нечего.

1-2 месяца спокойствия - доллар в районе 100 будет колебаться и народ не будет брать неликвид, будет ждать падения цен.
Каждый мало мальски знакомый с рынком недвиги чел знает, что обвал в штатах случился потому что раздавали ипотеки без первоначального бомжам и клоунам не умеющим считать до 10. И потому что налепили горы дериватиов на эти мусорные эпотеки. Ни того, ни другого на нашем РН не наблюдается и близко.

Доллар ниже 90 болтается.

Все прогнозы мимо. Исходя из этого логичный вывод - будет рост цен.

Есть и фундаментальная причины. Все меньше объектов которые можно отнести к бюджетному сегменту, низ рынка новостроек очень изменился. А новое поколение покупателей скорее выберет студию 19,6 метров на Мичуринском проспекте внутри МКАД, чем маленькую двушку 38 метров в 9-12 этажке в Солнцеве.

Застроищики уже выводят все меньше бюджетных объектов. Класс жилья становится выше, а с ним и цена метра и квартир на старте. Вчерашние захолустья и промки становятся удобными локациями, а сами проекты совершенствуются, даже у ПИКа планировки то классные, разве что балконы не везде есть)
Промки - ограниченный ресурс, скоро и они закончатся, каких то 3-4 года и все…

24.11.23, 17:06
Serbly Volk писал(а):
потому что раздавали ипотеки без первоначального бомжам и клоунам не умеющим считать до 10

пфф.. а у нас какие-то другие бомжи и клоуны? Люди платят по 80 процентов дохода в ипотеку - они именно бомжи и клоуны. Все молятся на инфляцию которая все спишет.
Правда жизни только в том, что инфляция то никуда не денется, а вот доходы вместе с ней не возрастут на размер этой инфляции. Как удобно тут поют про инфляцию забывая про доходы. Что толку что рубль обесцениться например в два раза, автомобили и прочее станет дороже, но получать ты будет те-же деньги.. Много радости это ипотечникам добавит?

Фск на задворках строительного рынка мельница на пересечении мкада и калужки, дикое место, жуткое, тонны мигрантов, они там живут, спят, едят, там вокруг целый мигрантский город, хз как там собирается жить обычная семья
Материалы периодически там покупаю для строительства или для ремонта, по мелочи

Ценник конь
50-65квм за 12,5-15,5
студии традиционно дорогие

Да, клоунов у нас много.

24.11.23, 17:26
Serbly Volk писал(а):
а, клоунов у нас много.

И не говорите.
Есть еще вообще безбашенные - блоггггерры-клоуны, эти вообще ..

24.11.23, 17:25
ruzik писал(а):
об

1. Так никто же не заставляет там покупать.
2. Если рынок застроят чем-то приличным, будет ылитный локейшен.

24.11.23, 17:31
Serbly Volk писал(а):

24.11.23, 17:25
ruzik писал(а):
об
1. Так никто же не заставляет там покупать.
2. Если рынок застроят чем-то приличным, будет ылитный локейшен.

Так там станция метро у рынка почти готова. Там капитализация будет расти как в свое время у Москвички Гранеля. Если рынок под снос, то локация заиграет новыми красками