Надумали брать ипотеку. 49 / 674

23.10.23, 08:02
o.semerenko писал(а):
Надумали брать ипотеку. В каком банке выгоднее? Кто что подскажет?

щас новый тренд , все за нал, денег полно. а квартир практически нет

06.10.23, 09:33
bukinist писал(а):
Остался один висяк или по неадекватным ценам.

23.10.23, 10:20
Kalendar писал(а):

23.10.23, 08:26
Александр Тестянов писал(а):
Также в Сбере есть опция "Своя ставка" где Вы можете выкупить снижение базовой % ставки.
Давайте посчитаем. Для примера возьмём сумму кредита 6 млн руб., исходную ставку 11,6% годовых и срок действия ипотеки 15 лет.

Единоразовый платеж за снижение ставки на весь срок кредита составит 1,9% от суммы кредита — 114 000 руб. При этом ваша ставка снизится на 0,5%. Экономия на процентах — 340 358 руб.

Для снижения ставки на 1,5% на весь срок кредита потребуется платеж 6% от суммы кредита — 360 000 руб. При этом ваша выгода от снижения ставки составит 1 008 121 руб.
Маркетинг для ушастых. )
Не учитывает, что по статистике средний срок за который выплачивается кредит, короче в 2 раза, чем срок по договору, а значит общая сумма переплаты меньше.
Не учитывает падение покупательской стоимости денег, через 10 лет платеж будет в 2 раза меньше в относительных цифрах, (даже при прежних доковидных темпах инфляции).
Одна из причин, по которой вымер институт кредитных брокеров - повышение фин.грамотности среди населения.
Но все новое хорошо забытое старое, не все лошары были выявлены и обилечены в прошлом десятилетии + подросли новые.

Здесь расчет на среднемесячный платеж кредита. Например, 30 тр комфортно, а 35 уже нет. Чтобы снизить ежемесячный платеж, предлагают купить другую ставку.
Вопрос соблюдения семейного бюджета важен в моменте и ближайшей перспективе.

Есть доступный брокер- это Метр Квадратный. ВТБ отправляет к ним для одобрения ипотеки. Вы можете выбрать любые банки и, разместив на портале свою информацию, получить предложения от всех интересующих вас банков. Менеджер с вами свяжется вскоре после вашей регистрации на этом портале.

23.10.23, 10:42
Ирина Сорокина писал(а):
Здесь расчет на среднемесячный платеж кредита.

Я тоже считаю, что ипотечный пузырь надулся не за счет увеличения ежемесячного платежа, а за счет растягивания срока. Оптимальные сроки в 5-10 лет уже в прошлом.

23.10.23, 10:50
funfunych писал(а):

23.10.23, 10:42
Ирина Сорокина писал(а):
Здесь расчет на среднемесячный платеж кредита.
Я тоже считаю, что ипотечный пузырь надулся не за счет увеличения ежемесячного платежа, а за счет растягивания срока. Оптимальные сроки в 5-10 лет уже в прошлом.

Такие сроки -5-10 лет указывают в заявке неопытные ипотечники. Очевидная выгода ипотеки в другом.

23.10.23, 10:57
Ирина Сорокина писал(а):
Такие сроки -5-10 лет указывают в заявке неопытные ипотечники. Очевидная выгода ипотеки в другом.

Схема: брать на 30 лет, а выплачивать в реале за 8, лишь дает страховку на случай форс-мажора, но не уменьшает ежемесячный платеж, если исходить из досрочного погашения за оптимальные 8 лет. Да и при нынешней ставке (если без льгот) оптимальный срок сократился до 4-5 лет. А это потребует выплат по 500+ тыщ руб в месяц. В соседней ветке пишут, что у нас народу с доходом в 1+ миллион в месяц до фига и больше, но я сомневаюсь в этом. По моим субъективным меркам средний семейный доход в Москве около 200-300 тыщ в месяц. А с таким копеечным доходом нынешняя НЕльготная ипотека выглядит неподьемной.

Ирина Сорокина

23.10.23, 13:43
funfunych писал(а):
но не уменьшает ежемесячный платеж

Да. И что?
Вы сокращаете срок долгового бремя, но не размер ежемесячной нагрузки.

23.10.23, 13:43
funfunych писал(а):
По моим субъективным меркам средний семейный доход в Москве около 200-300 тыщ в месяц. А с таким копеечным доходом нынешняя НЕльготная ипотека выглядит неподьемной.

У вас ключевое в тексте- по субьективным меркам.
В чем ваше несогласие? Я с ним соглашусь заранее, чтобы избежать бессмысленного и беспощадного спора)
-
Выгода ипотеки очевидна. Это показывают продажи. Никто ни разу в минус не ушел, даже в запущенных случаях. Исключения это уж совсем несколько странные люди на моем опыте.

23.10.23, 08:02
o.semerenko писал(а):
Надумали брать ипотеку. В каком банке выгоднее? Кто что подскажет?

Учитываете то, что купив первичку по одной цене, при желании или необходимости ее продать, ценап будет ниже на 20-30% ?
И еще -

его пример другим наука viewtopic.php?p=3016662#p3016662

23.10.23, 14:48
guzdavson писал(а):

23.10.23, 08:02
o.semerenko писал(а):
Надумали брать ипотеку. В каком банке выгоднее? Кто что подскажет?
Учитываете то, что купив первичку по одной цене, при желании или необходимости ее продать, ценап будет ниже на 20-30% ?
И еще -
его пример другим наука viewtopic.php?p=3016662#p3016662

Зачем? Для себя можно брать по любой цене ведь.
Это пусть у спекулей голова болит по чем они там что продавать потом будут..

23.10.23, 15:09
Pavelmsk писал(а):
Зачем? Для себя можно брать по любой цене ведь.

Прогоревшие на ипотеке думали, что можно брать для себя по любой цене.
Некоторые из беспроблемных собственников просто хотят сменить район, но не могут продать квартиру из-за разницы цен первичного и вторичного рынков.