Продавать или сдавать 52 / 1396

30.10.23, 07:27
bukinist писал(а):
Зуб даете ?

Пока все на месте

Сдавать жилую недвижимость низкорентабельно. Задорого не сдашь а задёшево не особо хочется. Поэтому, огромная масса пустых квартир находится у наших сограждан в резервах. У меня клиенты продали свободную квартиру за 13,5 млн и разместили средства в банк под %. Сейчас им ежемесячно прирастает хорошая сумма. А тем временем, рынок стабилизировался а наметилась тенденция к падению. Высокая % ипотечная ставка будет стимулировать падение продажных цен. Решили так, когда цены ещё припадут тогда и можно будет им прикупить другую квартиру, побольше. Используя средства с продажи + накопления в банке.

30.10.23, 08:42
Сергей Румянцев писал(а):
Сдавать жилую недвижимость низкорентабельно. Задорого не сдашь а задёшево не особо хочется. Поэтому, огромная масса пустых квартир находится у наших сограждан в резервах. У меня клиенты продали свободную квартиру за 13,5 млн и разместили средства в банк под %. Сейчас им ежемесячно прирастает хорошая сумма. А тем временем, рынок стабилизировался а наметилась тенденция к падению. Высокая % ипотечная ставка будет стимулировать падение продажных цен. Решили так, когда цены ещё припадут тогда и можно будет им прикупить другую квартиру, побольше. Используя средства с продажи + накопления в банке.

Разумно, но в наше время рискованно.

30.10.23, 04:23
Павел Рыкалин писал(а):
Парк-апрель не нравится? Это самый ТОП у вас. Застрой хоть и лениво, но уверено всё достраивает.

Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.

внешняя ссылка

30.10.23, 04:23
Павел Рыкалин писал(а):

29.10.23, 19:28
Adamanka писал(а):
Строящиеся дома не рассматриваю совсем.
Парк-апрель не нравится? Это самый ТОП у вас. Застрой хоть и лениво, но уверено всё достраивает.

ЖК Весна недавно сдалась 2 очередь, там должно быть много инвестиционных квартир.

Эти два проекта сильно опережают всё остальное, они наиболее ликвидны в будущем)

Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.

внешняя ссылка

30.10.23, 04:19
Павел Рыкалин писал(а):

30.10.23, 02:43
Ольга Панкратова писал(а):
это какая-то деревня неблизко от Москвы
Вся страна слушала виниловые грампластинки, выпущенные на предприятии Мелодия))

Оно в Апрелевке. Было.

Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.

внешняя ссылка

+7 (916) 31-31-969

29.10.23, 20:19
Елочка писал(а):
купили с ипотекой под 14.5, 8.7 кредита. В понедельник продали ипотечникам, в среду получили желаемое, в пятницу через неделю после сделки отправлено заявление на досрочное погашение. Остается 2 млн ипотеки, постепенно погасят.

26.000 в месяц - проценты , все что сверху - чистое погашение тела долга. За 5 лет погасят

30.10.23, 11:20
Роман Харитонов писал(а):

29.10.23, 20:19
Елочка писал(а):
купили с ипотекой под 14.5, 8.7 кредита. В понедельник продали ипотечникам, в среду получили желаемое, в пятницу через неделю после сделки отправлено заявление на досрочное погашение. Остается 2 млн ипотеки, постепенно погасят.
26.000 в месяц - проценты , все что сверху - чистое погашение тела долга. За 5 лет погасят

За два-три года погасят.
26.000 - итоговый платеж после погашения долга вместо 115 тр. при кредите 8.7.
В 26.000 входит и тело кредита, и проценты по нему. Понятно всем, что платеж аннуитетный, чем раньше погасишь, тем меньше переплатишь.

29.10.23, 20:19
Елочка писал(а):

29.10.23, 19:36
Минеева Татьяна писал(а):
Ничеси многоходовочки)).. Ставки с понедельника от 16%… Будете брать ?
Нормальная такая многоходовочка:)

Я тут развлекалась пару недель назад знатно.
У клиентов однушка в ЗАТО (Краснознаменск) давно стоит закрытая. То одно хотят купить вместо нее, то другое. С сентября очередные мысли. Договорились, одобряйтесь на ипотеку, дальше видно будет. Выставите наконец-то свою, сказала Юля в начале сентября. Но кто же слышит-то:) Что ждем в Москве, договорились. В начале октября я в очередной раз поинтересовалась, выставили? О, чудо! Засуетились.
Фото сделали под чутким руководством, реклама - тоже. Наконец-то в рекламе. Не прошло и пару дней - звонок, показ, мимо.
Еще через пару дней выходит в рекламу шикарная однушка. Учитывая, что в районе их почти нет, ее нужно хватать. Мы были первыми и единственными. Аванс внесли на третий день в рекламе. Узнаю ставку ипотеки. Срочно переодобряемся уже под 14.5, а не15.5, как давали в сбере в сентябре. Две недели в рекламе. Снижаемся на 300 тысяч, зависнуть нет ни малейшего желания.
Второй звонок и показ - берут.
В пятницу мы купили с ипотекой под 14.5, 8.7 кредита. В понедельник продали ипотечникам, в среду получили желаемое, в пятницу через неделю после сделки отправлено заявление на досрочное погашение. Остается 2 млн ипотеки, постепенно погасят.
Первый платеж по ипотеке 20 ноября.
Упустить такой вариант нельзя было. 41.4 метр, желтый кирпич, ЖСК, идеальная чистота, место прелесть. Окрестности Курчатника, как всегда:)
Было бы желание, сделать можно многое.

Время удивительных историй
В 2020 году покупатели присмотрели трешку с очень приличным ремонтом в фасадной сталинке 1 ст от садового кольца
Сталинки стоили тогда 20-22, они нашли такую же на несколько милл дешевле, немного сторговали еще, почему так дешево? Никто не хотел покупать по доверенности, соб за границей.
Внесли аванс в августе, им быстро одобрили ипотеку. План был такой - продать после покупки свою кирпичную хрущевку в Измайлово и погасить большую часть ипотеки.
Пока сложный соб со скрипом собирал нужные для сделки документы, пока бодался со Сбером и дозванивался ст скандалами к Грефу, рисуя свое видение процесса оформления сделки, пока всем выносил мозг, в общем, терпеливый покупатель все терпел и ждал сделки.
Месяца через 2-3 состоялась сделка.
Потом была приостановка, т к никто не смог убедить соба сразу сделать правильные документы и он наудачу подал на регистрацию криво сделанные- там были нюансы с переводом документов у нотариуса.
Танцы с бубнами вокруг приостановки длились 2 месяца. Покупатель терпеливо ждал.
В результате спустя 5 мес после внесения аванса он приобрел квартиру по старой цене, соб же, увлеченный сделкой и тем, как замечательно он всем управляет, дергает всех за ниточки и как он всем выносит мозг, не заметил повышения цен, а покупатель после покупки трешки и повышения цен продал свое Измайлово намного-намного дороже, чем если продал бы его , произойди сделка с покупкой трешки быстро.

30.10.23, 12:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
В результате спустя 5 мес после внесения аванса он приобрел квартиру по старой цене, соб же, увлеченный сделкой и тем, как замечательно он всем управляет, дергает всех за ниточки и как он всем выносит мозг, не заметил повышения цен, а покупатель после покупки трешки и повышения цен продал свое Измайлово намного-намного дороже, чем если продал бы его , произойди сделка с покупкой трешки быстро.

Ну...у собственника сталинки видимо была другая цель- купить валюту.
Те рубли, которые он получил- его устраивали.
Курс валюты тогда был стабилен ( даже немного упал, как мне кажется)
Обычно, когда доверенность и собственник за границей- так и происходит.