насколько сейчас целесообразно брать ипотеку? 40 / 758

15.12.23, 11:15
А.Разумов писал(а):

15.12.23, 10:51
Pavelmsk писал(а):

15.12.23, 10:21
shelkovf писал(а):
Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?
Хорошая тема, и очень вовремя.
По теме - считаю что очень целесообразно, в любое время инвестирование в бетон приносит прибыль минимум 50 процентов в год только от роста актива, а уж если реинвестировать арендные платежи то совсем радужные перспективы открываются.
Гуру инвестирования надеюсь чуть позже здесь отпишутся. Пока заняты на торгах, где отлетают как горячие пирожки очередные гнилушки, ждите.
Еще рекомендую свой взор на Нижний Новгород обратить, судя по последним постам специалистов с полей там ракета инвестирования намечается или уже во всю летит, все деньги широкой и мощной рекой хлынули туда. Другие варианты не замечены вроде тут.
Но проблема - все уже разобрали, брать нечего, остались последние варианты, но если не щелкать одним местом то есть еще последний шанс купить их.
А если серьезно говорить, то давайте рассудим так: а куда в России вообще можно инвестировать сейчас? Все инструменты под большими рисками, банки, фондовый рынок, недвижимость.
Другой вопрос интересен: если автор хочет новостройку, то давайте на пальцах посчитаем. Допустим он купит новостройку за 10 млн. рублей. 2 млн. он отнесет в кассу сразу. Кредит стоит 8%. На след. год допустим такие же новостройки будут стоить 12 млн.

Но продавать автор будет уже на вторичке. Вычитаем 40% - 7_200_000 будет ее цена на вторичке. На минуточку автор должен банку 8_000_000 рублей. Итого он наинвестировал убытка на 800к))) Даже если посчитать деньги что он платил год по процентам это все равно убыток.

Если взять продажу через 3 года то цифры такие. За 3 года его квартира будет стоить 18млн при условии ежегодного роста рынка на 20%, а это никто не гарантирует. На вторичке через 3 года кв стоит уже -40% т.е. 10_800_000. Банку он должен 8млн. Итого прибыли - 2.8 млн. рублей. Но автор еще занес 2 млн. своих денег на ПВ.

Теперь вычтем инфляцию из этой прибыли, проценты переплаты по ипотеке, деньги то не бесплатные. Будем молиться о ежегодном росте в 20% в течение 3-х лет. И тогда да, условные 2 млн рублей за 3 года автор заработает. За минусом своего ПВ это 800 тысяч рублей????

Если еще купит ликвидный вариант, а не то, что залежалось у застройщика по скидке.

А почему вычитать 40-то? С чего вы взяли?

15.12.23, 15:52
Сергей Румянцев писал(а):

15.12.23, 15:44
ReaList1980 писал(а):

15.12.23, 15:30
А.Разумов писал(а):
За 3 года его квартира будет стоить 18млн при условии ежегодного роста рынка на 20%, а это никто не гарантирует. На вторичке через 3 года кв стоит уже -40% т.е. 10_800_000.
Да нет, это Вы подзабыли видимо. С интересом читаю Ваши фантазии.
Вы ошиблись адресом. Это не мои фантазии. Цитируйте авторов правильно, пожалуйста.

Вижу, сорри, к Вам действительно не относится. Длинный пост выше видимо ввел меня в заблуждение.

предложений совсем нет. писали на ц голяк. че спорить то

15.12.23, 15:54
fromkremlin писал(а):
А почему вычитать 40-то? С чего вы взяли?

Напомните мне пожалуйста, разрыв цен между новостройкой и вторичкой?

15.12.23, 15:57
А.Разумов писал(а):

15.12.23, 15:54
fromkremlin писал(а):
А почему вычитать 40-то? С чего вы взяли?
Напомните мне пожалуйста, разрыв цен между новостройкой и вторичкой?

Между хрущевкой и новостройкой бизнес-класса считать будем?

А.Разумов

15.12.23, 15:57
maik007 писал(а):
предложений совсем нет. писали на ц голяк. че спорить то

остались одни фейки и гнилушки, че брать-то? ах да, забыл, нужно в куче этого хлама искать бриллиант.

А.Разумов

15.12.23, 15:57
ReaList1980 писал(а):
Между хрущевкой и новостройкой бизнес-класса считать будем?

внешняя ссылка

Ах да, забыл, здесь специалисты грамотнее сотрудников ЦБ РФ. У них никакого разрыва нет. Деньги попой жуют. Рекорд за рекордом ставят.

15.12.23, 15:58
А.Разумов писал(а):

15.12.23, 15:57
ReaList1980 писал(а):
Между хрущевкой и новостройкой бизнес-класса считать будем?
внешняя ссылка

Ах да, забыл, здесь специалисты грамотнее сотрудников ЦБ РФ. У них никакого разрыва нет. Деньги попой жуют. Рекорд за рекордом ставят.

На практике пробовали приобрести? Действительно 40 процентов дисконт уже дают или только будут?

15.12.23, 16:03
ReaList1980 писал(а):
На практике пробовали приобрести?

Понятно с вами. Вы лучше владеете информацией, нежели центробанк. Набиуллиной нужно вас опасаться, как потенциального конкурента)))

15.12.23, 15:30
Сергей Румянцев писал(а):
По поводу роста цен бешенного! Он был, последние несколько лет. сейчас маятник качнулся в другую сторону.

когда? только за этот год рост процентов 70?
см что гуру пишут

06.10.23, 09:44
bukinist писал(а):
Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12
что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

19.10.23, 19:23
Екатерина Ливенцер писал(а):
Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

08.12.23, 15:17
Юлия Битузе писал(а):
вторичка будет сейчас расти и она растет
Ориентир- однушка в Москве около метро
С лета с 8 млн улетела до 10

25.04.23, 03:11
AA11K1 писал(а):
сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

18.07.23, 17:07
Юлия Битузе писал(а):

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

18.07.23, 16:52
Иван Терехов писал(а):
Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.