Дом Наркомфина на Новинском бульваре 30 / 863

Квартиры в доме Наркомфина попадают на рынок крайне редко. В основном продают нижние ячейки типа F.
В августе прошлого года, например, на аукционе была реализована вот эта ячейка. Из протокола торгов мы знаем точную цену: 37 250 519
внешняя ссылка
внешняя ссылка

77:01:0004028:32**
Москва, Пресненский, б-р. Новинский, д. 25, корп. 1, кв. **
Площадь, кв.м 36.3
Назначение
Жилое
Вид жилого помещения
Квартира
Этаж
4;5
Собственность
№ 77:01:0004028:32**-77/072/2023-13 от 29.08.2023

В тот же день другой покупатель смог "урвать" на торгах соседнюю ячейку (практически идентичную нижнюю, всего на 0.8 м2 меньшую по площади) на полтора миллиона дешевле (за 35 837 975 руб):
внешняя ссылка
внешняя ссылка

77:01:0004028:32**
Москва, Пресненский, б-р. Новинский, д. 25, корп. 1, кв. **
Площадь, кв.м 35.4
Назначение
Жилое
Вид жилого помещения
Квартира
Этаж 4;5
Собственность
№ 77:01:0004028:32**-77/072/2023-11 от 29.08.2023

Я там, более того, хотели поменять свои квартиры на квартиру в этом доме (родители). Там было относительно недорого тогда. Своеобразное жильё. Конструктивизм, это эксперимент, далеко не всегда удачный.
Потолок скошенный, где-то высокий, где-то совсем низкий.

29.02.24, 12:23
Илья Трунилов писал(а):
"урвать" на торгах соседнюю ячейку (практически идентичную нижнюю, всего на 0.8 м2 меньшую по площади) на полтора миллиона дешевле (за 35 837 975 руб):

К вопросу о себестоимости строительства и того, ЗА ЧТО люди готовы платить.

Не всегда это линейно, не всегда ценообразование как при строительстве «курятника на 15 сотках» (дачного домика/коттеджа/виллы/усадьбы)

Дом Наркомфина или ячейка типа F. Часть 1

Дом Наркомфина или ячейка коммунара за 35 млн. Часть 2

29.02.24, 12:53
Yaroslav писал(а):
Я там, более того, хотели поменять свои квартиры на квартиру в этом доме (родители). Там было относительно недорого тогда. Своеобразное жильё. Конструктивизм, это эксперимент, далеко не всегда удачный.
Потолок скошенный, где-то высокий, где-то совсем низкий.

После реконструкции дома продажи стартовали от 810 тыс за метр. Сейчас цены еще выше. В апреле прошлого года не на аукционе, а классическим способом Whitewill продал нижнюю ячейку явно дороже 40 млн. Последняя цена в рекламе была тогда 44 млн рублей:
внешняя ссылка

77:01:0004028:32**
Москва, Пресненский, б-р. Новинский, д. 25, корп. 1, кв. **
Жилое помещение
Площадь 35.5 м²
Этаж — 4,5 эт.
№ 77:01:0004028:32**-77/072/2023-9 от 27.04.2023

Верхние ячейки типа F, в которых спальня и гостиная находятся на разных уровнях, почти не попадают в продажу. И стоят они заметно дороже нижних.
Три года назад была продана подобная квартира. К сожалению, в моем распоряжении нет ее фотографий.
Последняя цена в рекламе была 55 млн:
внешняя ссылка

внешняя ссылка

Столь высокая цена объясняется еще и тем, что когда-то в этой квартире жил знаменитый художник Александр Дейнека.
Все мы помним его картину из школьного учебника. Я даже сочинение по ней писал в детстве.
Александр Александрович принимал участие в оформлении одной из самых красивых станций метро. Мозаика именно по его эскизам украшает плафоны на куполах Маяковской.

Александр Дейнека жил в этой ячейке F не больше 3 лет. Он переехал в нее после развода в 1948 году. А уже в 1951-м знаменитый художник получил большую квартиру на улице Горького (современный адрес: Тверская 25/9; этот дом стоит напротив самого популярного среди риэлторов отделения Сбербанка на Тверской 22).
Раньше Александр Александрович жил со своей женой в большой квартире №7 (ячейка типа К площадью 82 м2) того же дома Наркомфина. После реконструкции здания кто-то купил эту квартиру в ипотеку в 2019 году. Точную цену я сказать не могу. Но знаю, что ячейка К площадью 93.5 м2 была выставлена на продажу в то время за 66.7 млн рублей.
Александр Дейнека был очень успешным человеком. В 1947 году он стал академиком Академии художеств СССР. Вот фотография его жены Серафимы Ивановны на фоне их личного автомобиля (трофейного Мерседеса) во дворе дома Наркомфина.

Большие ячейки давно не выставлялись на продажу. Изредка можно видеть их в объявлениях об аренде.
Пятиметровые потолки в гостиной неизменно производят на нанимателей огромное впечатление! Такие квартиры сдаются быстро.
внешняя ссылка