Какие статьи в исковом указать? (Продавец замылил аванс) 144 / 1887

[Александр Тестянов]

Я бы не стал подсказывать.
Покупатель не рассказывает суть своих претензий. Её несколько раз испрашивали, уходит от ответа.

Очередной пример почему Продавцу лучше брать обеспечительный платёж и прописывать штрафные санкции к Покупателю в случае отказа от сделки.

[Илья Трунилов]

Здравствуйте.
Составляю иск мировому судье. Cуть проблемы - внесла аванс за квартиру, выяснились перепланировки и другие "неприятные моменты". Рисковать не хочу. Отказалась от сделки, аванс продавец не отдает.
Какие статьи ГК РФ в иске указать? Эти ст. ст. 421, 487, 1102 ГК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ?
Спасибо

Алгоритм возврата денег такой: сначала составляете заявление о возврате авансового платежа и расторжении договора об авансе, отправляете его продавцу по электронной почте (можно продублировать в бумажном виде заказным письмом с заказным же (не простым!) уведомлением. Через несколько дней пишите досудебную претензию, в которой ссылаетесь на заявление о возврате. В досудебке помимо возврата аванса можно уже прописать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, проценты за пользование денежными средствами и компенсацию за моральный ущерб. Как правило, на этой стадии продавец понимает, что вы пойдете до конца, законных средств удержания аванса у него нет и поэтому возвращает вам ваши деньги.
В исковом заявлении в суд достаточно подробно описать обстоятельства дела (внес аванс - узнал о неузаконенной перепланировке и других "неприятных моментах" - направил продавцу заявление о возврате и расторжении - денег не получил - отправил досудебную претензию - денег не получил). Не стоит слишком увлекаться ссылками на статьи действующего законодательства. Судья - опытный юрист и без вас хорошо знает эти законы

[Сергей Румянцев]

Я бы не стал подсказывать.
Покупатель не рассказывает суть своих претензий. Её несколько раз испрашивали, уходит от ответа.

Я бы тоже. У ТС не только адвоката нет но и риэлтора. Т.е., сами, всё сами.

[Коралловый остров]

Алгоритм возврата денег такой

Спасибо за подробный ответ!

[Kalendar]

Я бы не стал подсказывать.
Покупатель не рассказывает суть своих претензий. Её несколько раз испрашивали, уходит от ответа.

Я бы тоже. У ТС не только адвоката нет но и риэлтора. Т.е., сами, всё сами.

Небольшой лайфхак для Сергея, потенциального клиента, целесообразнее привлекать своей экспертностью, а не зловредностью характера. ))

[Сергей Румянцев]

Я бы не стал подсказывать.
Покупатель не рассказывает суть своих претензий. Её несколько раз испрашивали, уходит от ответа.

Я бы тоже. У ТС не только адвоката нет но и риэлтора. Т.е., сами, всё сами.

Небольшой лайфхак для Сергея, потенциального клиента, целесообразнее привлекать своей экспертностью, а не зловредностью характера. ))

Дарю! действуйте, привлекайте! )
И кстати! Никакой зловредности с моей стороны нет. Есть констатация факта.

[Сергей Румянцев]

Я бы не стал подсказывать.
Покупатель не рассказывает суть своих претензий. Её несколько раз испрашивали, уходит от ответа.

Я бы тоже. У ТС не только адвоката нет но и риэлтора. Т.е., сами, всё сами.

Небольшой лайфхак для Сергея, потенциального клиента, целесообразнее привлекать своей экспертностью, а не зловредностью характера. ))

Интересуюсь вашими успехами! Уже удалось привлечь?

[Юрий Яцкевич]

Kalendar,
Хорошо, что не вижу нетленку в исподходниках

[Сергей Румянцев]

В исковом заявлении в суд достаточно подробно описать обстоятельства дела (внес аванс - узнал о неузаконенной перепланировке и других "неприятных моментах" - направил продавцу заявление о возврате и расторжении - денег не получил - отправил досудебную претензию - денег не получил).

Прочитал договор и нашёл его откровенно косячным. Косячным с стороны продавца. Например, в договоре не указано что покупатель, перед заключением договора осмотрел квартиру и дал согласие на её покупку. Нет упоминания о том, что покупателю известны все технические недостатки квартиры. Это важно. А раз покупатель "не знал и не ведал" то можно закосить под ду...... и на вполне законных основаниях потребовать возврата аванса. По сути, предоплаты. Это косяк либо владельца-продавца либо его агента. Если он, агент, вообще был. Если продавец докажет в суде что покупателю было указано на наличие технических недостатков в квартире то судья может проявить больше лояльности к последнему. Это означает, что требования истца могут быть выполнены частично. К сожалению, ТС заштриховал рукописную запись в конце второй страницы договора. Что то мне подсказывает что именно там могут быть прописаны условия невозврата аванса. Думаю, что ТС заштриховал эту запись умышленно. Зря заштриховал. Потому, что это может изменить ход дела. Либо полностью, либо частично.

[Юлия Битузе]

Знаете, мне еще не удалось вернуть потенциальному покупателю ни одну сумму обеспечительного платежа, а так хотела, так хотела, но условия соглашения не позволили
Да и вообще, пришел ко мне без риэлтора, или с тупым , никуда не годным частником- не обессудь